【希望之聲2022年11月13日】（本台記者梁欣採訪報導）中國百業發展火車頭房地產企業經過十多年榮景後，目前需求疲軟陷入低迷。不少地方當局延長購房優惠等措施至年底；報告稱，外資正悄悄加速低接。
《經濟日報》11月8日引述中指研究院報告，至今年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木等外資，加速買進「北上廣深」商業地產、辦公樓、長租公寓、工業與物流地產、城市更新、數據中心等；部分外資積極收購房企債券或股票。
報導還說，5月，廣州市一土地拍賣場上，出現香港首富李嘉誠旗下和記黃埔公司身影。業內人士表示，近2年外資關注的一、二線城市成交土地的平均溢價率大幅降低；甚至是零。
加拿大約克大學（York University）副教授沈榮欽博士向希望之聲表示，事實上，中共在20大之後作了很多試圖消除外資疑慮的事情，目的是繼續把資金留在中國；尤其是房地產行業，地方當局的財政是靠土地收益而來。但外資擔心，中共政策的不確定性會上升，在撤出。
他分析：「事實上從它的account balance（帳戶餘額）國際收支來看，有相當多的中國資金在外逃。會影響它的匯率，這對它來講當然是一個警訊。中國新的土地開工面積，或房地產成長的年增率都在慢慢的下跌。現在因為地方政府財政比較吃緊狀況下，吸引外資投入這個產業對它特別重要。」
海外智庫「天鈞政經」研究員任重道認為，外資買進的消息是中共製造的一個煙霧彈，讓外界認為，中國房地產市場正在變好，實際情況並不是那麼回事。他向希望之聲分析：「因為經過一年多來房地產的債務危機有目共睹，很多的海外債權人都拿不到他們的投資的本金和利息。所以，這些外資為什麼還要進入呢？」
另外一個佐證是，國際金融協會的數據顯示，外資已經連續9個月從中國流出。任重道指：「就是說，紛紛的外逃。特別是中共20大以後，更多的資金在向外逃離中國。所以，我從這些數據方面認為，這並不一定真實。」
另一方面，11月6日，陷債務泥淖2年多的房地產巨頭恆大集團公告，位於香港元朗的質押土地被資產接管人以6.37億美元（約新台幣203億元）出售，償還公司的財務義務。該交易虧損約7.7億美元。沒有透露買家。
據中國證券報報導，近期浙江義烏等多個城市的地方當局陸續宣布，將購房契稅補貼由9月30日延到12月31日；鼓勵房企針對「團購」提出優惠活動等穩樓市政策。
任重道說，從各地的交易量、業績報告可以看出，現在有價無市，房子賣不出去；另外，據房企的中期業績報告，銷售量也在下降。
他說：「各個地方政府的土地交易數據也在下降，所以這些都表明房地產市場正在萎縮。這樣的所謂的刺激，並不能起到根本性的作用。中共並不想讓房價下跌，（會造成）一個是金融風險會不斷的增加，然後影響金融系統。」
據中國指數研究院（CIA）最新公布的中國「百城價格指數報告」，主要的100個城市，今年10月規劃各類用地建築面積（平方米）：推出1.7億人民幣（下同），同比減少15.7%；10月成交各類用地樓面價：每坪米2476元，同比減少0.2%。
1到10月規劃各類用地建築面積：推出同比16.3億，同比減少14.5%，成交13.2億，同比減少13.3%；1到10月成交各類用地樓面價：每坪米2261元，同比減少21.4%。9月新建住宅價格環比下降0.02%。7、8月的新房價格環比下降0.01%。
據世界水泥協會（WCA）的數據，2022年前6個月，全球水泥產量同比下降8%，總量19億噸；主因是中國水泥產量暴跌，前半年產量下降15%至9.77億噸；跌幅是20多年來之最。顯示中國房地產危機正在打擊依賴其增長的其它行業。
沈榮欽指，房地產部門跟金融部門是緊密結合的，房地產業的下滑或是崩潰，會進而影響到金融產業。中共的一些做法令很多國家感到不安，如在二十大會議談強化國進民退的趨勢。
「有人說什麼，私營企業已達成階段性目標，意味好像要恢復供銷社，喚起人們恐懼的記憶。就是有很多這樣事情，會讓西方有所疑慮。大趨勢我認為，對於他們（國際、外資）來講比較擔心，現在核心的爭議基本上還是在於，中共是不是會越來越往回頭走。」
「那個體制的安排就知道習近平所做的不僅僅是打破傳統，現在變成習近平一人獨裁，改變了整個中國官僚組織運作邏輯，變成以忠誠為唯一考量。政策不確定性會變得較大，大家都害怕這件事情。」
責任編輯：楊正
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