【希望之聲2022年11月13日】(本台記者梁欣採訪報導)中國百業發展火車頭房地產企業經過十多年榮景後,目前需求疲軟陷入低迷。不少地方當局延長購房優惠等措施至年底;報告稱,外資正悄悄加速低接。
《經濟日報》11月8日引述中指研究院報告,至今年9月,貝萊德、大和房屋、易商紅木等外資,加速買進「北上廣深」商業地產、辦公樓、長租公寓、工業與物流地產、城市更新、數據中心等;部分外資積極收購房企債券或股票。
報導還說,5月,廣州市一土地拍賣場上,出現香港首富李嘉誠旗下和記黃埔公司身影。業內人士表示,近2年外資關注的一、二線城市成交土地的平均溢價率大幅降低;甚至是零。
加拿大約克大學(York University)副教授沈榮欽博士向希望之聲表示,事實上,中共在20大之後作了很多試圖消除外資疑慮的事情,目的是繼續把資金留在中國;尤其是房地產行業,地方當局的財政是靠土地收益而來。但外資擔心,中共政策的不確定性會上升,在撤出。
他分析:「事實上從它的account balance(帳戶餘額)國際收支來看,有相當多的中國資金在外逃。會影響它的匯率,這對它來講當然是一個警訊。中國新的土地開工面積,或房地產成長的年增率都在慢慢的下跌。現在因為地方政府財政比較吃緊狀況下,吸引外資投入這個產業對它特別重要。」
海外智庫「天鈞政經」研究員任重道認為,外資買進的消息是中共製造的一個煙霧彈,讓外界認為,中國房地產市場正在變好,實際情況並不是那麼回事。他向希望之聲分析:「因為經過一年多來房地產的債務危機有目共睹,很多的海外債權人都拿不到他們的投資的本金和利息。所以,這些外資為什麼還要進入呢?」
另外一個佐證是,國際金融協會的數據顯示,外資已經連續9個月從中國流出。任重道指:「就是說,紛紛的外逃。特別是中共20大以後,更多的資金在向外逃離中國。所以,我從這些數據方面認為,這並不一定真實。」
另一方面,11月6日,陷債務泥淖2年多的房地產巨頭恆大集團公告,位於香港元朗的質押土地被資產接管人以6.37億美元(約新台幣203億元)出售,償還公司的財務義務。該交易虧損約7.7億美元。沒有透露買家。
據中國證券報報導,近期浙江義烏等多個城市的地方當局陸續宣布,將購房契稅補貼由9月30日延到12月31日;鼓勵房企針對「團購」提出優惠活動等穩樓市政策。
任重道說,從各地的交易量、業績報告可以看出,現在有價無市,房子賣不出去;另外,據房企的中期業績報告,銷售量也在下降。
他說:「各個地方政府的土地交易數據也在下降,所以這些都表明房地產市場正在萎縮。這樣的所謂的刺激,並不能起到根本性的作用。中共並不想讓房價下跌,(會造成)一個是金融風險會不斷的增加,然後影響金融系統。」
據中國指數研究院(CIA)最新公布的中國「百城價格指數報告」,主要的100個城市,今年10月規劃各類用地建築面積(平方米):推出1.7億人民幣(下同),同比減少15.7%;10月成交各類用地樓面價:每坪米2476元,同比減少0.2%。
1到10月規劃各類用地建築面積:推出同比16.3億,同比減少14.5%,成交13.2億,同比減少13.3%;1到10月成交各類用地樓面價:每坪米2261元,同比減少21.4%。9月新建住宅價格環比下降0.02%。7、8月的新房價格環比下降0.01%。
據世界水泥協會(WCA)的數據,2022年前6個月,全球水泥產量同比下降8%,總量19億噸;主因是中國水泥產量暴跌,前半年產量下降15%至9.77億噸;跌幅是20多年來之最。顯示中國房地產危機正在打擊依賴其增長的其它行業。
沈榮欽指,房地產部門跟金融部門是緊密結合的,房地產業的下滑或是崩潰,會進而影響到金融產業。中共的一些做法令很多國家感到不安,如在二十大會議談強化國進民退的趨勢。
「有人說什麼,私營企業已達成階段性目標,意味好像要恢復供銷社,喚起人們恐懼的記憶。就是有很多這樣事情,會讓西方有所疑慮。大趨勢我認為,對於他們(國際、外資)來講比較擔心,現在核心的爭議基本上還是在於,中共是不是會越來越往回頭走。」
「那個體制的安排就知道習近平所做的不僅僅是打破傳統,現在變成習近平一人獨裁,改變了整個中國官僚組織運作邏輯,變成以忠誠為唯一考量。政策不確定性會變得較大,大家都害怕這件事情。」
責任編輯:楊正
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