【希望之聲2022年3月7日】(本台記者贺景田綜合報導)中國房地產泡沫破裂對金融體系正在構成威脅,這成為李克強今年政府工作報告關注的一個焦點。根據李克強的說法,將會設立一個金融穩定保障基金,以防範系統性風險。有財經專家認為,房地產規模大、鏈條長、牽涉面廣,對於經濟和金融穩定具有系統性影響。
北京計劃設立金融穩定保障基金
彭博報導,北京方面正在計劃設立一個金融穩定保障基金,並採取措施穩定住房價格,政策制定者正在加緊努力防止系統性風險的發生。
中共總理李克強在3月5日的政府工作報告中說,“國家將設立金融穩定保障基金”,以市場化等方式化解風險隱患,“牢牢守住不發生系統性風險的底線”,但沒有給出更多細節。
中共銀保監會主席郭樹清3月2日在國新辦新聞發布會上表示,目前房地產價格出現一些調整,需求結構也有所變化,對金融業是好事;但不希望調整太劇烈,對經濟影響太大,還要平穩的轉換。
郭樹清還說,房貸在大型銀行的貸款中佔比很高,房價一旦下跌,或出現其他問題,就可能造成一個巨大的金融危機。
2月25日,習近平主持召開中共中央政治局會議,強調要繼續做好“六穩”、“六保”工作,“着力穩定宏觀經濟大盤”,“保持社會大局穩定”,“防範化解金融風險”,“守住不發生系統性風險的底線”,迎接二十大。
中國政策科學研究會經濟政策委員會副主任徐洪才曾對路透表示,在中共二十大之前,“穩定壓倒一切”,因此中共官員都在強調一個“穩”字。
壞賬銀行介入?
彭博報導,北京當局正在採取行動遏制金融風險,從數百家陷入困境的小型農村銀行到其不景氣的房地產市場。監管機構最近放寬了為期一年的住房貸款上限,並呼籲其最大的資產管理公司(AMC,俗稱“壞賬銀行”)介入,以對負債纍纍的開發商進行重組,包括中國恆大集團在內的公司,都在進行資產重組。
路透1月27日引述多位AMC人士的消息報導,由於房地產行業整體形勢不佳難言見底,而且不少項目質量欠佳、牽涉複雜的債權債務糾紛,預計到落地實操仍有待時日。
一位四大AMC管理層人士表示,“從目前的行業形勢來看,(房地產)還沒見到底部,暫時不會動。”
一位不良行業非持牌機構人士也說,其公司已經把幾家爆雷房企的項目過了一遍,可投資的項目機會並不多。
據中金公司的研報顯示,2020年四大AMC新增收購不良資產在3700億,也就是說AMC本身的流動性是受到限制的,出資為房地產解困的可能性並不大。
財經專家:房地產對金融穩定具有系統性影響
自去年7月以來,中國房屋銷售一直在下降。在打擊過度借貸後,流動性危機波及整個行業,買方信心減弱。根據彭博社彙編的數據,銷售量的下降將使壓力巨大的開發商在3月份更難償還至少37億美元的債務和在岸公共債券,這是他們今年面臨的最沉重月度債務賬單之一。
據媒體估算,今年中國房企需償還的海外債務規模達到大約3000億元,再加上境內債2300億元,對於房企來說,今後3年都會是“償債大年”。
貝殼研究院的測算顯示,房企年內到期債券總額近萬億元,其中1月、3月、4月及7月的到期債務規模均超千億元。
中財辦副主任韓文秀在《瞭望》上發文稱,穩定宏觀經濟不僅是經濟問題,更是政治問題。他提到,房地產規模大、鏈條長、牽涉面廣,對於經濟和金融穩定及其風險防範具有重要的系統性影響。
責任編輯:林莉
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