【希望之聲2024年8月8日】（本台記者贺景田綜合報導） 中國房地產行情低迷，為了挽救樓市和去庫存，一線城市各自祭出“殺手鐧”：廣州是買房送戶口，上海是土地拍賣，深圳是收儲消耗庫存。有專家指出，中國商品房待售面積超7億平方米，去庫存之路還很漫長。
廣州的“殺手鐧”
8月5日，廣州市花都區住建局官宣，非廣州市戶籍人員在花都區購買新建商品住房，可以送人才戶口，孩子在花都上學一律按區政策照顧入學。
財經媒體《格隆匯》專欄作家“房爾賽DL”8月8日撰文稱，買房就是為了能讓孩子從小接受更好的教育。但實際上，花都的戶口並不值錢，落戶並不難。
去年廣州發布《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》顯示，只需要28歲以下的大專學歷交滿1年的社保就可以落戶花都。而在花都本地上學也並不困難，花都好的公立小學，學位不算緊張。
文章指出，要注意的是，享受的是“准戶口”待遇，必須購買的是新房，這和大家認知中真正的落戶相比，就還是有差距。而花都區人才綠卡，本來就是給非戶籍人員買房準備的綠色通道，獲得“花卡”後的待遇是買房和上學。
所以這一條買房送人才戶口的政策，可以說是聊勝於無的政策。花都這次真正的殺手鐧是鼓勵“價保無憂”。這是很多人所忽略的。
保價就是說，後面開發商降價了，咱前期買的業主可以不用擔心，也不需要手牽手沖售樓部了，直接開發商就給補差價。
這完完全全保護了大家“買漲不買跌”的心理，妥妥的無風險套利。
上海的“殺手鐧”
8月7日，上海地王衝上熱搜，土拍熱成為上海的“殺手鐧”。
《界面新聞》8月8日報導，綠城8月7日在上海分別以48億和12億總價競得徐匯區濱江地塊、虹口區江灣鎮地塊。其中，上海徐匯區濱江地塊樓麵價13.1萬/平米，溢價率30%，直接打破2016年融信中國在上海拍出的國內最貴地王紀錄（樓麵價10萬元/平），刷新了中國土拍樓麵價記錄。
據“房爾賽DL”估算，拿下地塊的綠城，未來開盤定價需要約16.5萬元/㎡才能保本，定價約18.3萬元/㎡利潤率才能達到約5%。
當前上海新房備案均價的天花板約為17.8萬元/㎡，這就意味着，該宗地未來誕生的新房將極有可能刷新這個上限。
深圳的“殺手鐧”
廣州通過送戶口，刺激新房去化；上海通過土拍托起了市場氛圍，而深圳則選擇了通過收儲消耗庫存。
財新網8月8日報導，深圳市安居集團8月7日發布通告稱，擬收購商品房用作保障性住房，並在深圳市範圍內（不含深汕特別合作區）徵集符合條件的商品房。深圳成為首個官宣加入收儲的一線城市。
4月30日召開的中共中央政治局會議首次提出，要統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。新一輪“去庫存”政策周期正式啟動。5月17日，中共國務院舉行政策例行吹風會時又釋放消息：中央鼓勵地方政府“以需定購”，指定地方國企以合理價格收購部分已建未售的商品房，用作保障房，也即“收儲”。
“房爾賽DL”認為，深圳官宣加入“收儲”，對滯銷的住宅、公寓、宿舍類房源，都是直接的利好。
不僅可以消耗深圳商品房庫存，也能儘快完成深圳保障性住房供應的計畫，一石二鳥。
中國房地產去庫存之路還很長
港媒《南華早報》8月8日報導，中國誠信信用評級集團創始人、中國人民大學經濟研究所的聯席所長毛振華認為，中國房地產行業在減少庫存方面還有很長的路要走。截至今年5月底，商品房待售面積仍超過7.43億平方米。這比去年同期增加了15.8%，比2016年增加了500萬平方米。
所以，中國必須摒棄房地產必須成為經濟主要推動力的想法。消化積累的供應量需要很長時間。大型房地產公司的時代已經結束。
中國最大的房地產公司碧桂園已經從8月5日發布的最新《財富》世界500強排行榜中出局。
新加坡媒體《聯合早報》8月8日報導，中國金融學家易憲容表示，當前，中國全國各城市的房價繼續向下調整，甚至越跌越深，暴跌或腰斬。
易憲容判斷，中國房地產泡沫可能沒有全部擠出，絕大多數居民沒有能力進入市場，住房消費需求釋放不出來。所以，中國樓市價格向下調整還是一個漫長過程，至少需要兩年以上的時間。
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責任編輯：林莉
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