【希望之聲2024年2月26日】（本台記者贺景田綜合報導） 香港《南華早報》2月25日報導，從銀行借錢在國外買房的中國投資者正面臨國內經濟放緩和全球利率飆升的挑戰，這給他們的支付能力帶來困難。在越來越多的情況下，他們無法籌集足夠資金來償還更高的抵押貸款，從而不得不出售海外房產。
報導稱，目前還沒有關於中國大陸人出售海外房產數量的官方數據，但據房地產科技公司居外網估計，中國大陸人出售海外房產的數量比一年前翻了一番。居外網擁有超過4萬億美元的上市資產。
香港中文大學商學院房地產及金融學科助理教授胡榮表示，「經濟放緩對可用于海外投資的資金量產生了負面影響。這也影響了投資者的信心，導致他們對海外投資更加謹慎。」
這些趨勢似乎在澳大利亞的一些中國房主身上得到了體現。自2022年以來，澳洲聯儲已經13次上調利率。
據年銷售額超過2億澳元的房產公司Plus Agency的總經理Peter Li說，2015年，一位北京居民以130萬澳元的價格購買了一套位於悉尼邦迪著名海灘附近的兩居室公寓。他們最近被迫出售，包括裝修費用在內，損失慘重。
Li說，「他們購買了這套房產，並申請了抵押貸款，但他們發現這套房產存在一些問題，然後新冠肺炎疫情爆發了。」
開始，他們計劃出租房屋，但發現需要先修理房屋。但到了2023年，他們發現沒有足夠的資金來完成項目。
去年初，他們的澳大利亞銀行賬戶資金耗盡後，該銀行給他們設定了一個最後期限，要求他們在本月之前出售這處房產。
Li說，「購買價格加上（維修）成本意味着他們需要170萬到180萬澳元來收支平衡。」就在上周，他們同意以140萬澳元的價格出售這處房產。
Li說，除了高利率外，還有幾個因素導致了這一「極端情況」。
自2017年以來，澳大利亞銀行被禁止向外國借款人提供貸款。在這種情況下，購房者必須從中國獲得資金來支付他們的款項。但由於北京方面實施了嚴格的資本管制，限制了公民將現金自由轉移到國外，這一舉措幾乎變得不可能。自2016年以來，中共政府加大了遏制跨境貨幣流動的力度，對希望購買外幣的中國人實施了每年5萬美元的上限。
2009年，另一位住在上海附近的中國投資者通過抵押貸款，在悉尼另一個郊區奇斯威克購買了價值60萬澳元的房產。
Li說，該單位有一個租戶，但投資者預計她無法將租金提高到足以跟上利率的水平。
去年年底，她選擇以94萬澳元的價格出售這處房產。
Li說，中國經濟增長放緩增加了海外房主的負擔。
傳統上，中國的房地產業為國民創造財富，但目前的低迷卻產生了相反的效果。
隨着開發商難以按時償還債務和交付住宅項目，中國房地產市場的低迷動搖了人們的信心，削弱了購房支出。
官方數據顯示，去年12月，中國70個大中城市新建住宅價格環比下跌了0.4%，而11月的環比跌幅為0.3%。這是自2015年2月以來的最大月度跌幅。
去年，房地產投資價值下降了9.6%，至11.09萬億元人民幣（1.5萬億美元），與2022年的降幅大致相同。
一些海外市場的中國購房者數量急劇下降，原因是不斷上升的利率和國內的經濟困境，使得槓桿式房地產購買變得難以承受。
例如，PropNex Realty的數據顯示，去年在新加坡購買房產的中國投資者只有160人，為2008年以來的最低水平。新加坡通過匯率浮動區間管理貨幣政策，從2021年10月開始連續收緊政策。
第一太平戴維斯的研究與諮詢執行董事Alan Cheong表示，新加坡最近上調了外國買家的印花稅，加劇了這一趨勢。
Cheong說，「中國的活動已經減弱到幾乎聽不見的程度。」
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責任編輯：林莉
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