【希望之聲2021年11月10日】（本台記者柳芳禮綜合報導 ）美聯儲本周對中國房地產市場的動蕩局面發佈警告，11月8日，美聯儲在今年發佈的第二份《金融穩定報告》中，對包括恆大在內的高槓桿地產公司表達關注，並指出，如果中國房地產危機無法得到抑制，其帶來的金融風險會威脅到美國。報告也指出，北京政府的金融壓力，正在對全球經濟增長構成風險，讓國際市場陷入緊張。
在今年9月份，美聯儲主席鮑威爾曾經就恆大的問題安撫投資者，稱該問題僅會影響中國市場，而現在，美聯儲的新聲明顯示，當局認爲中國地產市場的風險高於早先預期。在最新的報告中，美聯儲指出，北京當局對房地產的調控壓力，可能會顯著地衝擊中國的金融系統。
就地產債務危機問題，財經分析專家古春秋對希望之聲說，中國房地產開發商依靠高槓桿（高負債）和高周轉模式盈利，這在房價上漲時期還行得通，因為市場預期決定投資信心。房企債務幾乎依靠借新還舊，房價下跌，舊債到期，新債借不到，房企資金鍊可能會發生斷裂。看漲預期會讓房企容易在市場借到錢，一旦房價下跌，房企很難借到錢，這種模式就可能會斷裂。
目前，恆大、佳兆業等多家中國地產公司陷入債務違約的困境，彭博社指出，恆大公司本周將繼續面對債務違約考驗。在11月10日，恆大需要支付超過1.48億美金的美元債。由於多家中國地產企業的壓力不斷上升，更多中國地產商無法到離岸市場獲得融資，今年10月份，地產商的債券發行量降至18個月以來的最低水平。
古春秋說，從實際情況看，中共近期打擊房地產的政策不斷推出，特別是中共央行推出的“三道紅線”政策，提前結束了房企高槓桿也就是高負債的經營模式。中國房企債務危機已經不止恆大一家，佳兆業、花樣年、新力控股、當代置業，均發生美元債兌付危機，花樣年和佳兆業還因為流動性問題遭到深圳監管部門約見。業界普遍認爲，中國房地產已經結束了長達20多年的高增長而進入下行週期。這對房企的融資尤其是再融資非常不利。數據顯示，房企在2021年償債總額達到1萬2千8百22億元，預計2022～2023年償債規模維持在8千億元以上。
責任編輯：趙子馨
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