【希望之聲2024年7月31日】（本台記者王驍採訪報導）
目前中國有上百個城市推出住房以舊換新政策。深圳、上海、廣州、北京四大一綫城市也已推出。美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示：這個政策增加了市場上二手房的數量，整體房地產的待售房屋數量沒有減少，基本上是一個隔靴撓癢，沒有什麼實質意義的計劃。
據《澎湃新聞》7月30日報導：據中指研究院監測數據顯示，目前，中國已有超百城陸續推出住房“以舊換新”政策。各地推出主要包括“國企收舊換新”“中介優先賣”“發放購房補貼”等多種模式。
“以舊換新”工作試點，源於青島“優先賣”，該模式希望打通“二手房售賣、新房認購”整體流程。到了2023年，各三四線城市陸續開展試點。隨後一些重點二線城市也開展了試點工作。
中共中央政治局4月30日召開會議，強調要“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。華泰證券認爲：從“消化存量、優化增量”的新提法來看，短期地產政策的側重點可能從供給端轉為更多地側重於“去庫存”。
隨後多個地方政府出台住房“以舊換新”政策，目前已從二三線城市擴散到一線城市。
2024年4月，二線城市鄭州提出2024年全市計畫完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，其中鄭州城發集團收購二手房5000套、市場化交易完成5000套，同時政府對“賣舊買新”給予30%的契稅補貼。之後，江蘇海安、無錫市梁溪區、南京也發布了國企收購存量房“以舊換新”的政策，擬收購數量分別為100套、200套、2000套。
4月下旬，住房“以舊換新”擴散到一線城市—-深圳、上海。4月23日，深圳市房地產業協會和房地產中介協會聯合開展商品住房“換馨家”活動，鼓勵房企、中介、購房者三方簽訂協議，開展“賣舊買新”的換房聯動，首批參與活動的有21家房地產經紀機構、13家房企及項目。深圳市房地產業協會鼓勵房企和中介機構為“以舊換新”的購房者提供購房價款、傭金等專屬優惠。
隨後上海跟進。5月3日，上海市房地產行業協會和房地產經紀行業聯合倡議在上海發起商品住房“以舊換新”活動，首批參加倡議的房企20餘家，房地產經紀機構近10家，參與項目30餘個，主要分布在五大新城區域。
廣州也不甘於後。5月，首批全市有122個房地產項目和12家房地產中介機構積極參與。北京市於7月19日宣佈啓動商品住房“以舊換新”活動，首批參加倡議的31個新建商品房項目共涉及房源9000餘套。
四個一線城市推進“以舊換新”工作，被業內認為，標誌着“以舊換新”工作進入到政策鋪開和成熟階段。
根據中指研究院的監測數據，截至6月30日，“國企收舊換新”和“中介優先賣”作為兩種主流模式，分別有超30城、超40城參與。
中央政治局會議定調後，地方政府普遍處於試點階段，已落地數量有限。採用國企收購併明確規模的城市還比較少，從試點情況來看，“以舊換新”的新房房源大多是收購平台自身開發的在售項目。
謝田對希望之聲表示：“中共政府現在基本上是絞盡腦汁、花樣百出希望把新房的銷售給提升上去。它裝模作樣地賣了一小部分房子，但是對整個房地產市場杯水車薪。因為它可能藉機又會把中共的權貴和腐敗引入這樣的項目之中，比方說是誰的開發項目可以進入這個項目，政府在幫助哪一個開發商？推銷哪一個樓盤？很可能這些樓盤根本賣不出去的，就像雄安新區一樣，實際上中共是在讓住在北京市的人，離開他們家那個舊房子、小房子、破房子，然後到雄安新區去給他一套好的、新的大房子，但實際上人們就不去。所以這種以政府強制推行的形式，做做樣子或者試圖刺激經濟的，都不會有什麼作用。還有，政府收購以後用來作為廉租房出租的，也沒有那麼大的市場，因為中國95%以上的民眾基本上都有自己的住房， 讓這些人把舊房子賣掉，實際上這等於是增加了市場上二手房的數量，所以整體對房地產的，不管是新房、還是二手房，這些待售的數量沒有減少，基本上這是一個隔靴撓癢，沒有什麼實質意義的計劃。”
謝田指出：中共還在做夢，希望外資或什麼人突然把這些過剩的房產買掉，或者讓中國老百姓把所有的儲蓄都掏出來買房子，但中共老百姓不會那麼傻，他們對未來前景看淡，而且他們也看到，房價還在下跌，他們不會把儲蓄拿出來去買房子，中共基本上是枉費心機，但是它肯定還會繼續推出各種各樣花里胡哨的政策，實際上對房地產大局來說於事無補。
中共統治人民的最重要手段就是欺騙。維持大面積的對華廣播不斷傳遞真相，就是持續地給中國注入希望。希望之聲邀請您和我們一起攜手努力。歡迎點擊了解詳情。
責任編輯：楊正
本文章或節目經希望之聲編輯製作，轉載請註明希望之聲並包含原文標題及鏈接。
