新聞提要
1. 1月份私人獨立房屋建築審批量下降17.5%
2.悉尼房價在兩年內可能平均下跌14萬澳元
3. 移民部宣布延長部分476類簽證持有者簽證
4. 氣象局警告：悉尼本周末仍有強降雨
5.悉尼各區租房空置率降至5年來最低
詳細內容
1. 1月份私人獨立房屋建築審批量下降17.5%
澳洲統計局最新發布的數據顯示，1月份的建築審批量與一個月前相比下滑了27.9%。其中，私人獨立房屋建築審批量下降了17.5%，為8,712套。統計局3月3日發布的數據顯示，各州的私人獨立房屋建築審批量都在下降。南澳降幅最大，下降了19.9%，其次是維州（-18.6%）、西澳（-16.5%），昆州（-15.7%），降幅最小的是新州，下降了14.0%。澳洲建築業在經歷了去年12月至今年1月Omicron變種毒株爆發造成的幹擾後，2月份出現了一些改善。澳洲工業集團（Ai Group）住房行業協會的建築業績效指數在2月份提高了7.5點，達到53.4，表明整個建築業有所恢復。該集團首席政策顧問伯恩（Peter Burn）說，整個建築業的新訂單有了健康的回升，雖然本月供應鏈的困難仍然存在，但供應商交貨的下降速度有所緩解。他在該集團3月3日發布的聲明中說，供應鏈仍然存在困難，持續的通貨膨脹壓力也很明顯，投入的成本上升，工資增長保持高位，銷售價格也在穩固需求的背景下上升。他表示，整個建築業的雇主報告說，在填補職位方面一直存在困難，特別是技術工人。澳洲房地產行業協會（HIA）經濟師德維特（Tom Devitt）認為，隨著Omicron疫情的減弱，住宅建築業出現反彈。
2.悉尼房價在兩年內可能平均下跌14萬澳元
金融比較網站RateCity的分析顯示，至明年年底，悉尼的房價中位數可能下跌14萬澳元以上。悉尼和墨爾本的房價可能在今年下跌3%，明年下跌9%。根據RateCity對聯邦銀行最新房市預測數據的分析，如果該行的預測數據準確，悉尼的房價中位數會在2023年底跌破100萬，降至969,568澳元，跌幅為146,651澳元。如果獨立屋下跌的趨勢符合預測，悉尼獨立屋的中位數價格可能在不到兩年時間內下跌20萬澳元。墨爾本的房價中位數可能在2023年年底跌至701,842澳元，跌幅為97,914澳元。統計局公布的最新數據顯示，今年2月份的房價上漲已經放緩。RateCity預計全澳房價將在明年年底下跌8%。RateCity研究主管廷德爾（Sally Tindall）表示，悉尼和墨爾本的房價在固定利率升高、貸款資格收緊和高峰期搶購這些因素的影響下出現了松動。
3. 移民部宣布延長部分476類簽證持有者簽證
移民部長霍克（Alex Hawke）表示，476類簽證（即技術認可畢業生簽證）持有者如因疫情滯留海外損失時長或簽證過期，其簽證將被延長24個月。由於新冠疫情邊境管控而無法重返澳洲的476類簽證持有者簽證將被延長，以響應相關簽證持有者的訴求，霍克部長表示，相關措施將允許該類別的現有和前任簽證持有者進入或繼續在澳洲居留，直至2024年4月。延期將適用於簽證過期者，前提是他們由於新冠國際旅行限製而損失簽證時長。另外，霍克部長還宣布擁有工作權利的臨時簽證持有者將能夠獲得特別簽證，從而有機會延長他們在澳洲的居留時間。408類簽證（即新冠疫情簽證）將為這些簽證持有者提供在澳洲停留6至12個月的機會，申請此類簽證無需支付費用。
4. 氣象局警告：悉尼本周末仍有強降雨
氣象局資深預報員布朗尼（Jackson Browne-）3月3日表示，雖然悉尼當天的降雨強度不如預期，但周末仍有可能出現強降雨。布朗尼對媒體說，本周四的降雨量最大的地區是獵人（Hunter）地區，紐卡素（Newcastle）機場周圍可能有60—100毫米的降雨，但周末將有一個低氣壓團可能為悉尼帶來更多降雨。本周四上午，新州州長佩羅泰特（Dominic Perrottet）說，全州約有50萬人接到撤離令或警報，其中約有20萬人被要求撤離。氣象局表示，經過這一周的強降雨後，不需要很大的雨量就可能造成洪水泛濫，而預計悉尼未來仍有強降雨。由於強降雨持續，北裏士滿（North Richmond）地區的洪水仍將持續一段時間，溫莎（Windsor）地區本周四晚也可能出現洪水。
5.悉尼各區租房空置率降至5年來最低
根據地產資訊機構Domain3月3日公佈的最新出租住宅空置率報告披露 ，悉尼的房屋出租空置率降至2017年11月以來的最低水平。最近澳洲重新開放國際邊界, 大量旅客入境澳洲, 這給已經緊張的租房市場帶來了進一步的壓力，空置率由1月份的1.9%，降至2月份的1.7%。悉尼緊跟全國趨勢，大多數首府城市的空置率下降到1.1%的全國空置率。侯巴特的空置率仍然是澳洲最緊缺的，穩定在創紀錄的低點0.2%，而阿德雷德為0.3%，柏斯和坎培拉為0.5%，也處於有記錄以來的最低點。Domain研究與經濟領域主管鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，澳洲正處於租房危機的邊緣。她說，在關閉兩年後，國際邊境全面重新開放，雙劑疫苗簽證持有者和遊客的租房需求將繼續大幅反彈。
