【希望之聲2022年2月21日】（本台記者張莉莉綜合報導）中國大陸社媒公眾號“大鬍子看深圳”近日發文，對中國房企在2022年的形勢做了分析。文章稱，中國多家房企大佬如今身陷囹圄，被迫變賣資產還債。而未來中國房屋的質量也越來越不樂觀，“收房即爛房”的“爛房潮”已不是夢。
文章表示，當很多人感慨房企大佬們的“三十年河東三十年河西”、昔日風光已不再時，他的關注點則落在了房屋質量上。文章提到，因為房企舉步維艱，中國或將進入“交房即維權”的時代。作者根據以往的經驗，總結了購房者可能在以下幾個方面將面對的問題：
一、房屋建造遠低於交付標準
文章談到，房企為了削減建設支出，首先要砍的就是交付標準，比如：原來說好的某某牌子的櫥櫃，沒有了；原來說好的電視背景牆，也沒有了；等等。這意味著，原來房企承諾的每平方米上千的裝修水平，最後將變成幾百塊一平。
文章說，如果拿到的房子僅是“缺胳膊少腿”，勉強湊合，起碼還能住人。而更糟糕的情況時，房子建造壓根就不適合住人，比如：最近廣州荔灣的逸合中心，簡直就是房屋質量缺陷的集大成者，房屋漏水、入戶門變形、地板翹起，瓷磚脫落、玻璃爆裂，應有盡有……
二、項目配套減配
文章表示，未來房企交出的房子配套設施減少可能越來越普遍，而其中最致命的就是學校。有民眾特意為了學校位置才購買該房屋，如果學校不到位，業主真是都不知道找誰說理。他舉例說，深圳前兩個月維權鬧得最大的龍華金茂府，業主維權的其中一項就包括學校。
三、延期交房
文章說，去年疫情之後，就有大量項目因為開工問題延期交房。好不容易開工了，房企又開始遭遇打壓，資金問題暴露……比如，成都大美譽業就連續放了業主三次鴿子。直到現在，該房仍未交付。
文章分析說，某種程度上，房屋質量出現問題、減配都還算是小事，畢竟房子是建好的，交了錢最後起碼有成品。但延期交房的項目，爛尾都是分分鐘的事，成品真的不敢奢望……
文章還分析了2022年房企舉步維艱的三個主要原因：
一、房企借不上錢
文章說，自從銀行設立兩道紅線，任何已發放的涉房貸款的資金流向都被嚴查；任何涉房貸款的申請都被嚴格審核。因此，正常的銀行信貸部門都開始對房地產商敬而遠之、退避三舍。
與此同時，房企另外一個主要的融資渠道——債券，也完蛋了。去年前三季度，房企發行的債券量明顯減少。2022年，資本市場對房產行業的信心恐怕很難提振，購買房企債券的意願只會持續下降。
二、房企沒錢賺了
文章說，以往因為利潤率不高，房企開發出高周轉、高槓桿的玩法。但資金來源渠道被限之後，大家雖然都預想到了自己再也不能吃著火鍋唱著歌，但已經形成的路徑依賴讓脫離了老玩法的房企壓根不知道要如何轉型。
而現實的殘酷在於，現在的大、中城市，限地價、限房價的地塊不少，賺的錢抵不上成本、賣房如做公益，普通房企哪頂得住？所以現在大城市的土拍、流拍率高不說，願意拿地的還都是國企央企。比如，深圳去年9月份的第二次集中土拍，20塊地，國企和央企拿了16塊。
至於那些小城市的樓盤，遇到現在的行情，別說賣了，有沒有人看房都成問題。因此，今明兩年，除了部分國企和央企，其餘大部分房企，都是大城市沒房賣，小城市房子賣不出。
三、房企要大量還債了
文章分析，房企新債難借，但舊債還得還。尤其是過去房企一直倚靠的低利率美元債，去年有一部分到了還款期，就已經讓不少知名開發商要死要活了。而今年還將會有更多房企的美元債到期。
過去，房企還能左手倒右手，借新債還舊債；現在借不了錢，又沒有明顯的盈利點。因此，房企集體債務違約的問題，會在今年集中爆發。
文章最後表示，房企會將代價轉移至弱勢群體、消費者頭上。而原本就已經讓人怨聲載道的房屋質量問題，恐怕會進一步惡化。因為房企的“比爛時代”已經開始，“在諸多購房者中，誰能買到不那麼爛的房企和房子，誰就贏了！”
責任編輯：詹妮
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