【希望之聲2021年12月8日】（本台記者賀景田綜合報導）中國恆大可能違約並設立風險化解委員會後，佳兆業、奧園、陽光100等眾多房企紛紛出現債務危機。習近平則在12月6日的中共中央政治局會議上強調“房地產良性循環”，不再提“房住不炒”。紐約時報12月7日報導指，負債纍纍的中國房地產市場正走向總清算的時刻。
中共最高層對房地產的提法出現變化
習近平主持的中共中央政治局12月6日的會議對房地產的提法出現變化，引起多家媒體關注。
路透12月7日報導，中共最高層對房地產行業高度重視，周一（12月6日）召開的政治局會議未提“房住不炒”，提出“促進房地產業健康發展和良性循環”，試圖避免經濟硬着陸。
陸媒《界面新聞》報導，和7月的政治局會議相比，12月6日的會議對房地產的表述有較大變化。7月會議在談到房地產時提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”等。
官媒《券商中國》報導稱，此次中共政治局會議關於房地產的這些表述在近幾次的高層會議都不多見。
路透報導稱，去年（2020年）12月的中共政治局會議對房地產的表述僅為“促進房地產市場平穩健康發展”，而2019年和2018年12月的會議均未提及房地產。
西南證券地產首席池天惠認為，“良性循環”概念的提出，是對當前行業“融資受阻-引發房企暴雷風險-購房者擔憂影響銷售回款-加劇行業流動性危機”惡性循環的一種反饋，是較為明確的利好信號。
瑞銀首席經濟學家汪濤預計，未來幾個月中共政策會進一步放鬆，以緩和房地產下行壓力，避免經濟硬着陸，但不大可能出台扭轉房地產下行趨勢的刺激政策。
界面新聞引述分析師觀點報導稱，對比中共今年兩次會議的表述，房地產調控最緊的時刻可能已經過去。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次政治局會議標誌着前期高壓緊縮的調控政策拐點的確定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次會議具有信號意義，後續各類政策包括土地政策、金融政策、購房政策、稅費政策都會給予配合。
界面報導稱，今年4月以來，中國樓市調控持續升級，各地出台的限購、限售、二手房指導價、控制房貸等等措施不一而足。據中原地產統計，截止到11月15日，2021年中國房地產調控次數高達550次，刷新歷史紀錄。由於密集高壓調控，今年（2021年）下半年以來，中國多地成交量出現斷崖式下跌。中指研究院數據顯示，今年第三季度，重點城市商品住宅成交面積同比下降約18%，整體成交規模低於近5年同期平均水平，個別城市單月成交量跌至近十年最低值。
中國房地產市場面臨總清算
紐約時報12月7日報導，隨着中國恆大集團和陷入困境的房地產開發商佳兆業支付數百萬美元債務的最後期限到來，負債纍纍的中國房地產市場正在走向算總賬的時候。
恆大負債超過3,000億美元，手上還有1,300多個房地產項目，成為今年（2021年）中國房地產危機的典型代表，這場危機已經拖垮了近十家小型開發商。為了避免債權人逼債，恆大需要在美國時間本周一（12月6日）結束時籌集到8,250萬美元的現金。恆大曾在上周五（12月3日）晚表示，可能無法如期支付另一筆2.6億美元的款項，投資者認為這意味着恆大正開始走向最終的倒閉。
據高盛估計，恆大可能還有逾1,560億美元的隱性債務。
中國的房地產開發商2021年12月將有13億美元的美元債券到期。據高盛估計，到明年（2022年）4月，這個數字將躍升至170億美元。
諮詢公司Rhodium Group的中國市場研究總監Logan Wright表示，在中國房地產銷售放緩之際，恆大無序違約可能會加速整個房地產行業的金融壓力。
中共央行宣布下調金融機構存款準備金率50個基點，釋放1.2兆元人民幣流動性，隨後中國房地產類股大漲。
英國《金融時報》12月7日報導，這是為安撫為恆大可能違約做好準備的投資者。
華爾街日報報導，在恆大可能引發市場的進一步動蕩之前，中共央行宣布將下調金融機構存款準備金率，此舉在一定程度上可能是為了安撫市場。
中國房產訊息集團一項調查結果顯示，中國大型房地產開發商11月份的銷售額同比下降了近40%，這顯示11月中國房地產業放緩加劇，因而分析師對這些措施能否迅速傳導至實體經濟和房地產業表示懷疑。
花旗集團中國房地產研究分析師陳俊瑋（Griffin Chan）表示，任何寬鬆政策都將主要惠及房地產行業中較為安全的企業，但仍“可能不足以”抵消房地產銷售缺口。
保銀投資管理（Pinpoint Asset Management）首席經濟學家張智威則認為，投資者擔心的關鍵問題是，中共政府是否願意改變其房地產政策立場，願意改變多少，以及這種改變是否真的有助於扭轉該行業局面。
法國巴黎銀行資產管理公司（BNP Paribas Asset Management）首席中國經濟學家陳興動表示，由於監管抑制了住房銷售和新的房地產投資，房地產行業可能繼續成為經濟增長的主要拖累因素。
他補充稱，中共政府可能會將2022年的官方增長目標設定為5.5%，並在本月召開的中共年度經濟規劃會議上“推出強力政策刺激措施，以實現這一目標”。
責任編輯：林莉
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