新聞提要
1.維州將征收土地增值暴利稅
2.悉尼新創公司OwnHome推出先租後買新購房模式
3.2024年澳洲家庭電費有希望降價約77澳元
4.商家預計今年黑色星期五與網路星期一購物節銷售額將達56億元
5.兩黨議員呼籲抵製北京冬奧會 聯邦政府考慮不派政府官員出席北京冬奧會
詳細內容
1.維州將征收土地增值暴利稅
維州政府日前通過了一項「暴利稅」（windfall gains tax），這項新稅針對那些被重新劃分為更有價值類別開發用地的購買者，通常是從農場變更為住宅的用地。該稅種將會影響因使用性質改變而增值10萬澳元以上的土地，除非該土地屬於GAIC工商總局（The Growth Areas Infrastructure Contribution，基礎設施貢獻增長領域）區域，這種情況通常在城市邊緣地區被重新劃分為墨爾本城市開發區時發生。如果重新分類時土地增值了50萬澳元或以上，開發商須對增值部分按50%的稅率支付稅款；如果增值額度介於10萬至50萬澳元之間，增值部分的稅率則為62.5%。開發遊說團體警告說，這可能會導致住房短缺和土地成本上漲，尤其在偏遠地區。住房協會維州負責人Fiona Nield菲奧娜•尼爾德說，引入新稅後，Geelong吉朗開發區一個地塊將增加5.3萬澳元的成本。澳洲城市開發研究所維州主管Matthew Kandelaars馬修•坎德拉爾斯表示，這項稅收在墨爾本和維州偏遠地區體現出不平衡，偏遠地區每公頃土地的成本將增加25萬澳元以上，而在GAIC地區，每公頃土地額外成本僅為大約11萬澳元，此外它還會讓許多建設項目不可行。房地產行業估計該稅收造成的經濟損失可能高達77億澳元。2.悉尼新創公司OwnHome推出先租後買新購房模式
一項全新的先租後買購房服務宣稱，可幫助首次購房者踏入價格飛漲的房產市場，但資深金融人提醒，買家在進行交易之前需警惕可能的陷阱。悉尼新創公司OwnHome最近以一項全新的先租後買購房模式幫助第一批客戶搬入新房，同時還完成了另外兩處房產的產權交割。與其它先租後買的服務不同，OwnHome公司的服務允許潛在買家選擇自己喜歡的任何獨立房或排房。OwnHome將出面買下該房產，並與客戶簽約，以每年上漲3.8%的價格在未來某個時間點出售給客戶。在此期間客戶將支付遠遠高於市場租金式的月費，但OwnHome稱這相當於為首付存款，客戶還將因此每年獲得房產2.5%的所有權。由於悉尼的住房負擔能力處於十年來的最低點，許多首次購房者可能會將這些服務視為進入房地產市場的一種更簡單的方式。他建議考慮該服務的買家尋求專業建議，尤其要「核算所有數字，以將該購房服務方案，與其它形式的購房方案進行比較。」他說，在某些情況下這樣的選擇並非不對，」但有的事情最終還是要做對。」米肯貝克提醒，買家還應特別留心這類先租後買服務的潛在陷阱。與獨立租房和存錢支付首付款不同，這種新型先租後買服務以特定價格，將客戶鎖定在特定房產中，在最終完成交易交付房產之前，還需要經過好多年。買家必須對他們的財務狀況和工作保障充滿信心。
3. 2024年澳洲家庭電費有希望降價約77澳元
一份最新電價趨勢調查報告顯示，可再生能源持續推動電價的下降，到2024年，澳洲家庭電費有望減少約77澳元。11月25日，澳洲能源市場委員會（AEMC）發布了《2021年住宅電價趨勢報告》，該報告研究了未來三年家庭電價的走向。報告預計在2020—2021財年到2023—2024財年中，昆州電力價格下降幅度最大，即下降10%，一個普通家庭的電費到2024年將減少126澳元。報告預計維州電力價格將有第二大的降幅，即下降8%，將平均電費到2023—2024財年將減少99澳元。新州消費者支付的電費將減少4%，平均電費到2024年減少50澳元。但報告中稱，澳洲首都行政區的電費將逆勢而上，上漲4%，即到2024年，平均電費增加77澳元。報告指出，電力價格下降的主要驅動力是由於更多的可再生能源發電上線，大規模的可再生能源成本的下降。
4.商家預計今年黑色星期五與網路星期一購物節銷售額將達56億元
本周末是一年一度的黑色星期五 – 網路星期一（Black Friday-Cyber Monday）購物節，澳洲商家預計本周末銷售額將創紀錄地達到56億美元。全國零售商協會（National Retailers Association）則預計，今年購物節的銷售額將比去年的銷售額高出8%，高達54億美元，其中預計將有20億元花費於網購。全國零售商協-會長蘭姆（Dominique Lamb）說：「每年購物者都會進一步擁抱黑色星期五（購物節），並來到購物中心，以從便宜的銷售中獲利。在整個疫情期間，各地市中心商業區的購物地段人流量大幅下降，因此我們真的鼓勵消費者到市鎮並支持這些銷售業務。」從11月26日至29日的為期四天的購物節，起源於美國，以配合其感恩節假期，並且隨著人們提前購聖誕節禮物，現今黑色星期五 – 網路星期一降價大銷售在澳洲越來越受歡迎。根據前幾年消費趨勢分析的數據，預計電腦，電器，遊戲，玩具，服裝和化妝品將成為最受歡迎的購買之一。澳洲郵局（Australia Post）也在為一個瘋狂花費的周末做準備，因為精明的購物者充分利用在線銷售產品降價優惠，它在建議人們的最後發送日期之前花費充足的時間內整理他們的聖誕禮物。
5兩黨議員呼籲抵製北京冬奧會 聯邦政府考慮不派政府官員出席北京冬奧會
最近，澳洲兩黨議員敦促政府對北京冬奧會進行外交抵製的呼聲越來越高。澳洲媒體透露，聯邦政府正在考慮不派任何政府官員出席明年的北京冬奧會。此前，美國政府表示考慮在外交上抵製北京冬奧會。澳洲目前正在等待美國政府的決定，然後再考慮是否加入其中。據《悉尼晨鋒報》報導，來自澳洲兩大黨的議員都在敦促政府抵製北京冬奧會，而澳洲政府正考慮的一個方案是不派任何政府官員出席冬奧會，但不會公開稱其為「抵製」，澳洲外長佩恩（Marise Payne）和體育部長科爾貝克（Richard Colbeck）已經不太可能出席北京冬奧會。最近，中國網球明星彭帥舉報中共-前副總理張高麗性侵後下落不明，中共雖然發布了一些彭帥出席活動的照片或視頻，但無法平息外界對彭帥個人安危的強烈擔憂，彭帥事件進一步激發了西方社會抵製北京冬奧會的情緒。工黨議員卡利爾（Peter Khalil）對《悉尼晨鋒報》說：「澳洲政府至少應該與盟友一起研究外交抵製的問題……雖然我們不應該把政治和體育混為一談，但我們有時候需要設置底線。」體育部長科爾貝克表示，許多人都對彭帥的安危感到非常擔憂，這是一個需要透明和負責任解決的問題，目前，澳洲聯邦政府尚未對出席奧運會的代表做出決定。
