【希望之聲2021年10月27日】（本台記者賀景田綜合報導）中國恆大破產事件尚未終結，房地產稅更多試點城市即將推出，中國房地產進入嚴冬。中國開發商傳來更多的債務違約消息，一些企業已經倒閉，一些進入重組，另外一些則斷尾求生。有陸媒報導稱，中國房地產企業面臨生死存亡的難題，留給一些房企的時間不多了。
中國房地產行業動蕩持續
周二（10月26日），香港上市的中國房企當代置業（01107.HK）披露，中國開發商當代置業未能償還週一（10月25日）到期的2.5億美元債券。
當代置業沒有說明不償還債券是否會立即構成違約事件，或者是否會觸發其他債務的交叉違約條款，但Lucor Analytics的信用分析師在給客戶的一份說明中稱該事件為違約。
惠譽已將當代置業長期外幣和本幣發行人違約評級由“C”下調至“限制性違約”。
英國《金融時報》10月26日報導，當代置業未能如期償付美元債券，成為最新一家債務違約的中國開發商，這一事件表明，中國恆大暴雷引發中國房地產行業的動蕩仍在持續。
房企接連倒下 行業從未遭遇如此困難
10月26日，陸媒《界面新聞》引述一名業內人士的話報導稱，“從業近二十年，還沒有見到過行業像今年這麼難。”
據該人士的描述，以前只是個別房企遭遇困境，現在則是房企接連倒下，而更多未倒的房企正處於危機邊緣。
報導稱，十一前後，中國房地產開發商出現一連串債務違約：新力、花樣年和當代置業到期的美元債均未按時兌付，引發房企美元債兌付風險。而恆大、富力等房企也面臨債務危機。
10月18日，國際評級機構穆迪下調多家房企的企業評級，包括陽光城、奧園、富力等。三天後，另一家評級機構惠譽更是將富力、陽光城、祥生、旭輝、融信、禹洲等29家內地開發商列入評級觀察名單。
報導稱，中國眾多房地產企業遭遇集體信用惡化，這在中國房地產行業史上是首次。
中國房地產企業的現狀
據界面梳理，破產的房企大多數是中小企業，比如三盛宏業和光耀，重組的房企有華夏幸福和泰禾。
中金公司證券研究報告稱，華夏幸福的債務處置方式是一攬子債務重組，公司成立了債權人委員會；泰禾的債務處置方式具體是全封閉管理項目債務重組，在項目和債權人層面單獨實施債務重組。
從現有房地產項目來看，無論是華夏幸福還是泰禾，其布局的多個城市出現停工現象，少量項目復工復產，距離真正全面復工復產仍有很大差距。
今年下半年以來，藍光、新力、花樣年接連因美元債逾期未兌付，房企境外信用受到前所未有挑戰，借新還舊幾乎不可能，這些房企只好出賣資產斷尾求生。
藍光將旗下物業公司藍光嘉寶賣給了碧桂園服務，交易價格約48.47億元；花樣年在爆雷前幾天，同樣將旗下物業公司彩生活的核心資產賣給了碧桂園服務，代價約33億元。
新力在出現危機後，也被傳出要將旗下物業公司出售的消息。消息稱，新力控股董事長張園林正在與金科服務談判出售事項。
從當前階段看，藍光在出賣物業後還賣了不少項目，回歸成都大本營；花樣年和新力暫時未有最新動作，完全躺平。
房企面臨生死存亡的難題
目前，中國房地產企業面臨生死存亡的歷史時刻，每個企業的存活幾率多大，難以預測。
一位身處危機的房企人士表示，從人力資源市場已經看到行業的悲觀態勢。
他說，從一位獵頭那裡得知，房企目前縮招嚴重，幾乎很少有公開招聘，找到下一份工作很難。
界面報導稱，中國房地產企業都面臨生存還是死亡的難題，留給一些房企的時間不多了。
美國諾獎經濟學家保羅·克魯格曼日前撰文說，中國經濟政策的制定者從未真正解決經濟的根本問題，而是通過一個巨大的房地產泡沫掩蓋了更深層的失衡，這些泡沫終究會把問題放大，很難想象這一切會有美好的結局。
責任編輯：林莉
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