【希望之聲2021年10月4日】（本台記者何梓涵綜合報導） 自8月上旬湖南嶽陽發布全國首張房地產「限跌令」後，內地三、四線城市因樓價持續走低，也相繼出台「限跌令」，以挽救可能崩潰的房地產市場，與此前一線城市各地推出的房地產限購令形成鮮明對比。
近日，河北省張家口市發布「限跌令」，規定新樓盤不得以低於備案價格的85%進行銷售。
廣西桂林、山東菏澤、江蘇江陰、湖南株洲、河北唐山等多個城市，也出台了「限跌令」。
浙江省湖州市10月2日發布的《湖州市商品房購買風險提示》中，明確標明「開發企業以明顯低於市場價銷售商品房的，就是風險」。
湖州市的風險提示中還提到多種風險，其中包括開發企業承諾置業可以贈送綠地或搭建違章建築；開發企業未取得預售許可證進行銷售，向置業者收取認籌金、訂金、預訂款等款項；開發企業要求置業者將任一置業款項（首期款項、分期款項、全款）打入非預售資金監管帳戶；開發企業返本銷售或變相返本銷售商品房等。
與此形成鮮明對比的是，為了防止房產過熱，今年以來，已經有上海、廣州、深圳、東莞、無錫、寧波、成都、西安等11個城市出台了二手房指導價政策，限制購房貸款等措施。
對於「限跌令」的效用，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這樣的做法可以緩減下跌的節奏，但無法阻止下跌的進程，根本原因是當地的產業和人口基礎。
不少地產業內人士認為，2014-2018年，中共官方推動大規模的「棚改貨幣化」，補貼棚戶居民購屋，推升許多三、四線城市的房價，現在優惠政策退出了，樓價下跌也隨之到來。
此外，今年中共當局加強了對各行業的監控管制，嚴重衝擊經濟，企業大規模裁員，百姓口袋沒錢，只能「躺平」 。
業內人士還認為，人口逐漸減少後，人口大量向省會城市聚集，三四線城市，房價會持續下跌。與此同時，京津冀、長三角、大灣區、成渝等幾大都市圈，以及9個國家中心城市在內的核心區域，對新增房產的需求則會愈來愈大。中國樓市這種兩級分化局面恐將進一步拉大。
責任編輯：林莉
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