近日,北京市西城區推出學區改革,導致學區房大幅貶值,引發業主群體抗議。還有兩名地產經紀人被刑事拘留,警方指控兩人 “發布煽動性信息引發群體性聚集”。
7月7日,網上傳出一段視頻顯示,有許多市民晚上聚集在北京市西城區教育委員會樓門外,現場還有很多保安人員戒備。視頻發布者說,這是西城區學區房業主在群體抗議當地改變學區房政策。
北京最優質的教育資源一直分布在東城、西城和海澱區,被稱為「東西海」,其中,西城區的教學質量相對均衡,更受家長的追捧。就在今年3月,媒體還曾經報導說,北京西城區一套只有10平米的房子,單價竟然高達每平米45萬元人民幣。其實,西城區一般學區房的單價,也至少在10萬元以上,價值千萬元的房子不在少數。
但是,前幾天傳出的消息,對於一些剛買了學區房的北京家長來說,無異於兩道驚雷。
6月29日,東城區幼升小的錄取結果公布了,在2019年1月1日之後取得房產的家庭,子女入學完全是隨機派位,上哪所學校全憑運氣,即使家門口的學校有空位,也會被派到其它學校。
再看西城區,7月2日,西城區幼升小的家長在填報入學意向時發現,凡是在2020年7月31日之後購房的,全部去普通小學。尤其是教育資源最均衡的德勝、月壇片區,區內的學校全部不能選,直接派到了相鄰學區。
這個消息對於部份家長來說真的是有點急火攻心了,買了最貴的學區房,就是奔著名校去的,但結果是不但上不了名校,到手的學區房很可能也會降價!而且很多這類高價學區房都屬於「老破小」,是不能居住的,買來就是為了占一個入學的名額,如果孩子不能入名校,真可以說是千萬元打水漂了。
消息出來後,西城區的學區房價格也立刻有了波動。陸媒第一財經報導,在7月5日,西城德勝片區的一個面積59.8平米的房源連夜降了80萬,業主報價從1,000萬元人民幣降到了920萬。
就在各區發布入學新政策的前一天,北京市住房和城鄉建設委員會發布了一個通知,要嚴打樓市違法違規行為,重點針對機構炒作學區房等問題。
4月30日,中共中央政治局也召開會議,又重申了「房住不炒」的定位,並提出「防止以學區房等名義炒作房價」。由中央直接點名學區房非常罕見,也對中國的房地產市場釋放出了強烈的信號。
西城區房管局還在7月5日發通報說,北京我愛我家房地產經紀有限公司兩名員工,因為“針對西城區教改政策發布煽動性信息,引發群體性聚集”,被公安部門以“尋釁滋事”罪刑事拘留。房管局也對我愛我家公司進行了立案調查。
這則通報還要求各房地產公司自查並反饋,檢查公司員工是否在客戶群、朋友圈或其它自媒體發表了針對教改政策的“不當言論”,公司是否存在炒作“學區房”的行為。
今年5月,當局公布2020年人口普查結果後,很快宣布開放三胎的政策。外界認為,學區改革政策是試圖降低家庭教育成本,從而提升民眾的生育意願。為了鼓勵年輕人生孩子,中共政府就推出了一系列新政,比如:你覺得學區房讓你不敢生,就打擊學區房;你覺得拚補習班讓你焦慮,就打擊補習班;你不是上班沒時間接孩子嗎,就讓以後的放學沒那麼早;你擔心暑假孩子沒人管,沒關係,以後學校有託管。
有多位業內人士表示,如果房源和優質學區不再有明確掛鉤,在短時間內會對過去的學區房形成價值下拉,但從長遠來看,在「就近入學」的基本原則下,學區房本身的價值邏輯不會被打破。只要優質教育資源供不應求且分配不均,以學區房為代表的各種產物,就會留存生長的土壤。
同樣,取消校外培訓機構,就能減輕家長們的焦慮了嗎?答案也是否定的。有的家長表示,自己的孩子不是學霸,本身有補習需求,如果培訓機構取消了,孩子難道只能差到底嗎?還有的家長說,取消機構不等於所有孩子都不補課了,你不補,別人也要想辦法找人補,你坐得住嗎?
所以,目前的這些政策,只能是「治標不治本」,不能從根本上解決問題。有的人對這些新政策表示歡迎,認為這有助於消除貧富差距、打破階層固化,但這也只是一種幻想。
當然,在中共治下,有錢還不是最有用的,政策說變就變,買了學區房也去不了名校,已經有例子在。在中國,只有權力才是最管用的。對有權有勢的人而言,不管是學區房還是校外培訓都不是問題,所以每年才會有上百萬人對公務員考試趨之若鶩。
說到底,真正要消除貧富差距、打破階層固化,就要實現教育公平,包括教育機會的均等,和教育資源的均衡分配。但是,中共不會有這樣的和民眾分享權力的意願。