克而瑞研究中心7月7日發布報告，據不完全統計，2021年上半年100家典型房企的融資額為6090億元，同比下降34%，環比下降29%，是2018年以來的最低水平。一季度融資額同環比雙降，且僅高於2018年三季度水平，二季度下降幅度更大。
2-6月房企的融資水平均處於低位，單月融資量在千億元左右徘徊，近五個月的平均融資額不足千億元。
報告稱，在融資環境不放鬆的背景下，房企融資限制仍然頗多，房企融資水平處於低位。2021年上半年，房企累計融資總量為66534億元，環比下降22%，同比下降27%，房企融資壓力持續凸顯，同時部分房企降槓桿意願增強，整體融資量下降明顯。
報告認為，未來在政策調控持續下，房企融資壓力持續，融資量或將維持當前較低的態勢。
上半年，僅有36%的房企融資總量有所增加，規模減少的房企中有約30%的企業同比降幅超過50%。
從梯隊上來看，四個規模梯隊的房企融資量均呈現同比下降，其中TOP31-50的房企下降幅度最大，同比減少53.50%至922億元，而TOP11-30規模的房企融資規模下降幅度為23.48%，降幅最小。
單月數據來看，6月共有26家房企發行債券，發債企業個數比上月減少1家。其中，招商蛇口發債最高，發行了21.6億元的公司債，同時也發行了15億元的超短融資券；而從發債年限來看，保利發展發行的公司債年限達到7年，時間最長。從債券發行利率表現來看，中海發行3年期的20億元公司債利率最低，年化利率為3.25%。
報告提醒，2020年四季度以來房企發債及到期債券呈現“剪刀差”，房企發債量小於到期量，房企償債壓力一直處於承壓狀態。
其中，7月債券到期數量增加6筆至41筆，合計613.82億元，環比上升19.3%，房企償債壓力將再次上升。到2021年下半年，房企的到期債券為3505億元，較上半年減少19%，雖償債壓力有所緩解，但仍屬於歷史較高位，疊加下半年融資環境持續收緊的態勢，下半年房企融資將會更難，房企融資壓力將持續。
