克而瑞研究中心7月7日發布報告,據不完全統計,2021年上半年100家典型房企的融資額為6090億元,同比下降34%,環比下降29%,是2018年以來的最低水平。一季度融資額同環比雙降,且僅高於2018年三季度水平,二季度下降幅度更大。
2-6月房企的融資水平均處於低位,單月融資量在千億元左右徘徊,近五個月的平均融資額不足千億元。
報告稱,在融資環境不放鬆的背景下,房企融資限制仍然頗多,房企融資水平處於低位。2021年上半年,房企累計融資總量為66534億元,環比下降22%,同比下降27%,房企融資壓力持續凸顯,同時部分房企降槓桿意願增強,整體融資量下降明顯。
報告認為,未來在政策調控持續下,房企融資壓力持續,融資量或將維持當前較低的態勢。
上半年,僅有36%的房企融資總量有所增加,規模減少的房企中有約30%的企業同比降幅超過50%。
從梯隊上來看,四個規模梯隊的房企融資量均呈現同比下降,其中TOP31-50的房企下降幅度最大,同比減少53.50%至922億元,而TOP11-30規模的房企融資規模下降幅度為23.48%,降幅最小。
單月數據來看,6月共有26家房企發行債券,發債企業個數比上月減少1家。其中,招商蛇口發債最高,發行了21.6億元的公司債,同時也發行了15億元的超短融資券;而從發債年限來看,保利發展發行的公司債年限達到7年,時間最長。從債券發行利率表現來看,中海發行3年期的20億元公司債利率最低,年化利率為3.25%。
報告提醒,2020年四季度以來房企發債及到期債券呈現“剪刀差”,房企發債量小於到期量,房企償債壓力一直處於承壓狀態。
其中,7月債券到期數量增加6筆至41筆,合計613.82億元,環比上升19.3%,房企償債壓力將再次上升。到2021年下半年,房企的到期債券為3505億元,較上半年減少19%,雖償債壓力有所緩解,但仍屬於歷史較高位,疊加下半年融資環境持續收緊的態勢,下半年房企融資將會更難,房企融資壓力將持續。