《華爾街日報》4月28日報導,高力國際(Colliers International)香港商業物業服務主管顏慧萍(Fiona Ngan)預計,今年香港中環高端寫字樓租金將下降8%左右。
接受《華爾街日報》調查的其他房地產經紀人預計,中環高端物業的租金將下降5%-10%。
第一太平戴維斯(Savills)亞太區研究和諮詢部主管Simon Smith表示,跨國公司和全球性大銀行面對極其困難的經營環境,目前正設法削減成本,租金是其中明顯的減支目標。
各類企業都在縮減辦公空間,實行彈性工作制,以此降低成本,跨國銀行也在其列。據銀行和房地產中介稱,許多金融機構在部分租約期滿後沒有續約,其中包括渣打集團、星展集團、法國巴黎銀行和法國興業銀行。
戴德梁行(Cushman & Wakefield)香港寫字樓部主管韓其峯(Keith Hemshall)表示,第一季度各公司退租的樓面面積爲24.71萬平方英尺。
據韓其峯介紹,香港中環的空置率第一季度達到10.3%,創2004年以來最高水平。空置率統計的是未來12個月內確認可用的空置面積和租約。
隨着租金下滑,寫字樓的估值也在下降。根據世邦魏理仕(CBRE Group)的數據,截至今年3月,香港高端寫字樓的資本價值已較2018年年中的峯值下降了34%。
中共在香港強推港版國安法,侵蝕了香港的人權和自由,香港作爲國際金融中心的地位已經黯然失色。
香港《東方日報》2020年12月6日引述日媒報道,出於對香港政治環境的擔憂,在港設立辦事處的外國企業數量11年以來首次下降,按年跌0.2%。當中,以金融機構撤資的情況最明顯,已有52家銀行與金融公司及24家保險公司離開香港。
數據顯示,截至2020年6月,在港設立辦公處的非本地企業自2009年以來首度下滑,跌至9,025家。若排除內地企業,下滑幅度更擴大至2.8%。當中,企業在港設立區域總部下滑2.4%至1,504家;設立區域辦事處的外企則減少0.4%至2,479家。同時,非本地企業的聘用人數亦縮減一萬人,總數降至48.3萬人。自2020年6月以來,美國著名資產管理公司領航集團(Vanguard)、投資諮詢公司The Motley Fool等金融機構亦陸續宣佈撤離香港。