據《華爾街見聞》3月1日報導，二手房流通和成交，是房地產價值變現的關鍵一環，在嚴厲的政策限制下，大部分業內人士表示，深圳二手房的成交短期內難有起色，縮量橫盤將持續。
2月8日，深圳住建局發佈3595個二手住房小區成交參考價，大部分低於市場價，有的甚至只有一半。
僅隔半月，住建局再次追加調控，2月23日起，嚴查中介在門店、網站、微信、QQ等平臺的發佈的二手價格信息，若發現高於參考價會嚴懲。
深圳二手房調控新政首先衝擊的就是中介。目前，鏈家、中原等中介機構官網上深圳地區二手房源只顯示官方參考價，未提供業主報價。
中介們表示，現階段二手房參考價不僅抑制了購房者的需求，也打擊了業主的掛牌積極性，“不少片區遭遇大規模撤盤，一些業主情緒反覆無常，有業主上午還說賣、下午就不賣了，還有業主臨到簽約不肯出門了”。
中介稱，除了極少數急需用錢的情況，大部分業主賣房都是爲了加槓桿置換更好的房子，如果銀行根據參考價下調房貸額度，等於堵死了他們置換的路，所以現階段很多業主情願捂盤。
報導稱，中共的樓市調控政策令市場陷入膠着：沒有價格，業主捂盤，沒法賣房，沒有成交。寶安中心一鏈家門店某中介表示，2月8日迄今全片區二手房沒有一單成交；而在二手房參考價發佈前，該片區是深圳二手房交易的熱點片區。
就連最火爆的八卦嶺學區房也“門庭冷落”，2月8日迄今，八卦嶺片區僅成交了一單。深圳中小學多於四五月份開啓入學報名，往年的二三月份正是帶看、交易學區房的熱門時期。
深圳市房地產中介協會數據顯示，2月8日以後，深圳二手房單日成交量由成百上千套“腳踝斬”至數十套、甚至個位數；最近一週（2月15日至2月21日），深圳二手房網籤362套，環比下降78.3%。
樂有家研究中心數據則顯示，黃曆辛丑新年歸來，深圳樓市成交幾乎停滯。
而深圳二手房參考價新政最關鍵的部分，是銀行是否按照參考價放貸。一名中原中介表示，經公司按揭員確認，合作的銀行中，北京銀行、建設銀行、農業銀行等已按照參考價發放按揭貸款。
截至2月27日，深圳四大行均已表態，將政府參考價作爲發放按揭貸款的重要依據。而四大行的房貸，佔市場交易總量在80%以上。
除按揭貸款收緊外，政策也在嚴控經營貸流入樓市。對此，一名鏈家中介稱：“現階段買房不用考慮經營貸，我們接觸到的小金融機構都不敢接單，而銀行則是不保證不承諾的態度。”
若銀行按照參考價發放房貸額度，而業主定價不變的話，購房人的首付將大幅提升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，以現在的政策風向，深圳二手房後續成交量大概率會萎縮，成交價則處於橫盤狀態，光明、沙井、寶安中心等去年漲幅比較明顯的區域，房價大概率會明顯回落。
李宇嘉表示，影響深圳樓市走向有兩個關鍵點，一是銀行監管部門（比如說深圳銀保監局）是否發佈文件，要求銀行按照參考價來做評估價？二是對交易爭議會設置怎樣的解決機制？如果部分賣家不認可指導價，會怎樣處理？是不是明顯高於指導價的房源就會被禁止網籤？
他認爲，如果這兩點明確，那麼二手房市場就會很明顯地冷縮；新房也需要參考二手房價格來做預售價格，而這對打新也會造成很大的衝擊。
