2月8日，深圳住建局發佈公告稱，建立二手住房成交參考價格發佈機制，並首次發佈深圳住宅小區二手住房成交參考價格。根據價格表，深圳目前最貴的住宅小區單價爲13.2萬元，涉及翡翠海岸花園、恆裕濱城花園二期、半山海景別墅等22個小區。
據《券商中國》報道，深圳考慮建立二手房價格參考機制的消息早就在市場流傳。
深圳市房地產和城市建設發展研究中心稱，將定期在其官方網站、微信公衆號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發佈二手房參考價格。
從深圳住建局發佈的首份發佈成交價格參考表來看，深圳二手房價格在有數據統計的3595個小區中，單價最低的是位於龍崗坪地的順景新村，單價爲1.61萬，低於3萬的二手住宅小區共有105個。而深圳最貴的22個小區集中於南山蛇口地區，單價可達到13.2萬元。此外，共有256個小區單價超過10萬；447個小區單價在8萬至10萬之間，更多小區單價則集中在3萬至6萬之間，約有1900個。
針對深圳住建局發佈的二手住房成交參考價格，市場普遍認爲，參考價低於市場掛牌價和成交價，高價豪宅和優質學區房“價差”尤其明顯。
以價格最貴的幾個小區爲例來看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬，但在鏈家網上，這一小區均價被列爲20.54萬元，目前掛出來的8套房子中，有6套單價不低於19萬。這意味着，深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的7折。
深圳南山粵海華潤城潤府，目前深圳住建局的交易參考價也是13.2萬，鏈家網上的小區均價則高達19.32萬。目前掛出來二手房源中，有十幾套單價都在18萬以上，最高的甚至直逼20萬。也就是說，華潤城潤府與太古城花園一樣，其官方參考價格與市場價格相比，均爲7成折價。
在羅湖筍崗片區，房產中介普遍反映，參考價與實際成交價有每平方1萬元到3萬元的差距。
深圳官方表示，“以二手住房網籤價格爲基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格”。
據陸媒報導，從隨機採訪的多位購房者和房產中介瞭解到，目前還沒有得到業主調低價格的反饋，也沒有買家認爲能以官方的“參考價”買到二手房。
有購房者表示，對於中共政府“房住不炒”的政策，要看銀行如何執行，如果銀行按照參考價來評估放貸，會對二手房價格形成巨大沖擊。也有購房者表示，對於二手房，按不按這個價格賣還是業主自己說了算。
深圳市房地產中介協會發展研究部部長華洪認爲，從目前情況看，深圳官方只是分區出臺了參考價格，但尚未公佈具體操作執行的細則，因此政策效果如何還需持續觀察。
華洪認爲，參考價與房源報價的確存在差額，這可能會對房市預期產生直接影響，市場觀望氛圍可能再起。對於賣方而言，撤盤、惜售可能會在接下來時間段集中出現，這也屬於政策後的市場波動。不過總體看，具體市場的反響還得待相應執行細則出臺後，以及隨後銀行金融端如何跟進才能具體見分曉。
