1月12日,名爲“厚土”的網友在貼吧發帖稱,願意“贈送天洋城房產(目前還有貸款),先到先得,自己還貸款”,吸引了衆多網友圍觀。
1月26日,“厚土”再發帖介紹說,房子是天洋城2號公寓樓,16年買的,40平米,還剩70多萬貸款,現在算是還不起房貸,但目前沒有斷供,如果願意承擔轉讓費用和來迴路費,可隨時辦手續,平時不登錄貼吧,想好了直接加微信。
“厚土”對《新京報》表示,之所以選擇免費贈送,原因在於“資不抵債”。該套房子是他之前作爲婚房而買的,購買之後沒怎麼居住。他2017年離開燕郊到了雲南定居,因此,這套房子一直處於出租狀態,租金方面“不值錢,每月1000多元。”
“厚土”介紹,目前他每月的月供約4000元,之所以想贈送出去,問題不在於自己能否承擔月供,而是越來越賠,“我都已經搭進去了40多萬,如果再還,就會賠得更多。”
“厚土”坦言,“天洋城目前單價也就一萬七八,這套房子未還清的貸款,基本上和市場價持平了。對於接受贈送、繼續還貸的事兒,有購房資格的人,可能並不合適;沒有購房資格的人,還可以。”
據悉,燕郊與北京通州隔潮白河相望,距北京市中心僅30公里,承接着北京外溢居住需求,每天有數以十萬計通勤族往返此地和北京。
CREIS中指數據顯示,近五年,燕郊樓市出現暴漲暴跌,樓市最瘋狂的2016年,燕郊新房年成交量達到17282套;2017年受限購政策影響,成交量斷崖式下降至3540套,2018年達到低谷,只有987套。
成交價方面,2017年最高時曾達到3-4萬元/平方米,2018年最低時只有11863元/平方米;2020年基本保持在2萬元/平方米上下。
《新京報》的報導強調,“厚土”贈送房產只是個例,但美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講座教授(John M. Olin Chair Professor in Business)謝田博士對《希望之聲》記者表示,這絕對不是個例,“因爲這種事情一旦暴露出來的時候,往往都是冰山一角,可能在同一區域至少有幾十、上百甚至更多的,在中國北京範圍內、全國範圍內算是很大的一個社會問題,現在只不過有些沒有暴露出來,有些不能報導,有些各種各樣的原因,人們還不知道怎麼處理,但是這種巨大的恐慌,巨大的還不起房貸,面臨着房價下跌,貸款非常高這樣一個困境,應該是非常非常普遍的。”
“燕郊市場上還不起貸款的情況並不新鮮。”一位燕郊當地房產經紀人小鄧(化名)也對《華夏時報》證實:“我們也聽過贈送房子的案例,但購房者也佔不到便宜。所謂贈送房子就是業主還不起月供了,他們會把房子以剩餘房貸總額的價格賣給你,籤一個買賣合同,但這樣的房子還是超出市場價了,承擔的風險也是比較高的。還不起貸款的業主資金狀況肯定不好,可能會有其他債務,房子可能會做了抵押,還需要綜合評估風險。”
小鄧表示,疫情的因素也加劇了燕郊房地產市場的窘迫狀況,“今年很多人生意不好,有的會選擇賣房補生意上的窟窿。目前燕郊房價還處在低谷期,如果房東不是特別缺錢,也不會選擇這段時間賣房,如果是最近三四年買的新房,近期賣肯定要賠折一半。前一段時間成交量好一點,但由於河北疫情的反覆,最近市場上看房的人越來越少了。”
謝田指出,這個問題從更大範圍角度來看的話,實際上是中國經濟整體迅速崩潰的一個縮影,或者說是一個先兆,他提到,前不久剛剛發生了華夏幸福房地產集團爆雷的事件,更早一點還有海航破產的事件,中共只是給它破產重組,沒有破產清算。謝田還指出,各種金融企業、銀行、融資平臺、基金或者財經項目爆雷的事情現在越來越多,越來越普遍,“這實際上是中國人民幣體系跟中國經濟全面崩潰的一些現象,這種現象隨着下一步經濟恢復放緩,還可能加上瘟疫再次來襲,只會變得更加嚴峻。”