大陸樓市出現不同程度降價潮,前20名房地產企業中,有七成當前銷售價格比去年更低,而且炒房客也在降價甩賣房子。
據大陸媒體報導,根據《2020年中國房地產企業銷售操盤榜》數據,在TOP20的房地產企業中,超過70%的房地產企業當前銷售價格比2019年更低,有的房企新房降價5%出售,有的房企降價10%出售,個別降幅達到20%以上,雖然沒有「7折」力度這麼大,但是都呈現不同程度的下降趨勢。
有分析指,這僅僅統計了TOP20房企的銷售價格情況,而中國大陸房地產企業接近10萬家,超過80%的房地產企業是本土化、小規模的中小房企。其默默無聞的降價,可能根本沒有被公開統計進來。
今年上半年,多數房企未能完成銷售目標,超過90%的房地產企業只完成了40%以內,其中碧桂園繼續領先,恆大位居第二,萬科繼續排名第三。這些龍頭房子的銷售額平均完成度為41%,多數中小房企更不用說了,距離目標相差甚遠。
今年1月份至8月份,大陸各地共推出了樓市調控政策368次,僅在8月份就出台了32次。有業內人士表示,在中共當局嚴厲調控之下,大陸樓市銷售旺季金九銀十(九月份和十月份)要泡湯了,這對融資受限,依靠銷售回籠資金的房企打擊巨大,不排除在債務壓力之下,有房企破產重組。。
恆大在9月初率先拉開了「大降價」的序幕,「全國樓盤全部7折銷售;網上售房預繳2000元可以抵2萬元的房價;尾盤房繼續跌價8.8折銷售優惠。」一套原價100萬的住宅,計算多重摺扣之後,僅需58萬元即可成交。
大陸地產巨頭王健林早前接受媒體採訪時曾稱,「我們房企的毛利率一般在20%左右」。按此估算,一旦樓價下跌超過30%,大陸房企將面臨破產的風險。
據報導,甩賣房子的,不僅是建商,許多炒房客也已按捺不住漫長的等待而加入其中,一名來自北京的炒房客正在甩賣手中180套房子,這些房子全部位於重慶,兩年前購買時房子每套的均價為200萬元,現在全部以150萬元的水準出售,也就是打七五折。
萬科董事會主席郁亮日前表示,2020年的三條紅線攪亂了房企們的融資計劃,這預告房地產市場土地和巨額融資的紅利期結束了。
中共病毒(武漢肺炎)疫情對中國房市的打擊相當明顯,今年2月份交易量創下近10年最大跌幅,可謂跌至冰點。
中國房地產行業槓桿率極高,在原有調控的基礎上,中共推出了“三道紅線”,令房企資金鍊斷裂破產的概率大增。最近有一家巨頭房企倒下了,這家公司就是福晟集團。
福晟集團曾經是國內最大的房地產公司之一。以2017年為例,福晟集團的拿地規模就排到了全國前十,可以和恆大、萬科這些房企巨頭相提並論。但現如今,福晟集團卻欠債700多億元,其老闆潘偉明也消失無蹤。
除非有人願意全面捕手,然後進行債務重組,否則那些已經買過房子的業主很難拿到房子。相關調研數據顯示,中國當下有超9成的購房者買的都是預售屋。
最近恆大集團傳出面臨8355億驚人巨債、恐資金斷鏈,甚至向中共政府求助的消息。市場擔憂這是大陸房產金融風暴即將爆發的前兆。
彭博社日前報導,恆大的債務之巨震驚中共高層,中共副總理劉鶴已召集國務院金融委等官員就恆大問題進行了討論,但是目前尚未作出是否要介入恆大的決定。