「這幾個月北京樓市的腰斬房企越來越多了,其中以老破小為主,例如10月16號,房山城關「礦機社區」成交的一套54.7平米的兩房,成交總價居然才58萬。查了一下成交歷史,同戶型最高成交價是到過120萬的,成交時間是2021年6月。從120萬到58萬,跌幅51.6%,妥妥的腰斬了。最嚇人的是,這不是特殊個例,而是有普遍化的趨勢了。」
「廣州房價下跌最慘排行榜出爐了,其中越秀的水蔭房價下跌70.2%。近一年,廣州的二手房成交均價有很大的跌幅,越秀區是水蔭的跌幅最大,高達70.2%,其次是海珠廣場,跌幅也有58.9%。」
「感覺廣州很多地方的房價越來越離譜了,不少地方都跌到了四位數。」
據中共國家統計局的數據,1-11 月份,新建商品房銷售面積年減 14.3%,降幅較 1-10 月收窄 1.5 個百分點,該指標已連續 6 個月收窄。新建商品房銷售額年減 19.2%,降幅收窄 1.7 個百分點。
11 月單月的商品房銷售面積和銷售額相較於去年同期均略為成長。此外,住房城鄉建設部房地產市場監測系統數據顯示,10 月、11 月全國新建商品房交易網簽面積連續兩個月同比環比雙增長。
從 70 個大中城市房價表現看,11 月份,新房價格環比上漲的城市有 17 個,比 10 月份增加 7 個;二手房價格環比上漲的城市有 10 個,比 10 月份增加 2 個。其中,一線城市新房價格已率先止跌。
中共國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉稱,9月26日中共中央政治局會議強調,要「促進房地產市場止跌回穩」以來,多部門推出相關政策,10月房地產市場出現積極變化,11月樓市交易更趨活躍,市場預期改善,繼續向著止跌回穩的方向邁進。
然而,業者表示,僅憑一兩個月的數據尚不足以判斷房價是否已經跌不動了,仍需繼續觀察,因為房價轉向的底層邏輯是經濟和就業。
果然12月就出現了大反轉,樓市成交量斷崖式下跌,一線城市的數據全面下滑。
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