【希望之聲2024年11月25日】（本台記者贺景田綜合報導） 格力地產最新資產重組方案顯示，這家珠海國有房企將退出房地產轉向免稅。與此同時，新加坡大型房地產投資管理公司凱德集團正大幅削減對華投資，據花旗集團報告，該集團希望今年從中國撤資約10億新元（摺合53億8000萬人民幣）。這是中國樓市崩潰的信號：不僅外資加緊從中國房地產撤資，就連國企也開始放棄房地產市場，中共想方設法重振樓市的努力正在落空。
《澎湃新聞》等多家陸媒11月24日報導，本周五（11月22日）晚，格力地產（600185）披露重大資產重組最新進展，擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及上市公司對橫琴金融投資集團有限公司的5億元借款，與海投公司持有的免稅集團51%股權進行置換，以推動公司主業向免稅業務轉型。
這意味着，格力地產將通過這次重組，逐步退出房地產業務，注入免稅業務，成為以免稅業務為核心、圍繞大消費運營等產業鏈布局的上市公司。
格力地產重組事件由來已久，其原來的重組方案為上市公司通過發行股份及支付現金的方式購買珠海市國資委和城建集團持有的珠海免稅集團100%股權，同時擬向不超過35名符合條件的特定對象發行股票募集配套資金，該方案曾在2023年4月經臨時股東大會審議通過。
但2024年7月召開的董事會會議，又決定撤回原重組方案申請文件，並對重組方案進行重大調整，周五公布的就是最終重組方案。
公開資料顯示，格力地產是一家以房地產業、大消費產業、生物醫藥大健康產業為發展核心的集團化企業，於2009年在滬主板上市，註冊地位於廣東珠海。
格力地產的控股股東為海投公司，而海投公司背後是珠海市國資委，所以珠海市國資委是格力地產的實際控制人。
從財報資料來看，2022年至2024年上半年，格力地產超過80%的收入來自於房地產行業，且同期公司歸母凈利潤呈持續虧損狀態。
目前，中國房地產市場泡沫破裂，許多房企處於虧損狀態。今年前三季度，格力地產、萬科、華僑城、中交地產、華夏幸福、深振業、中洲控股等房企均深陷虧損。
《北京商報》11月24日報導，格力地產與珠海免稅的牽手始於四年前，當時中國免稅業務正處於巔峰時期。然而，時至今日，免稅市場早已是一片紅海：一邊是出境的分流，另一邊是與中免等頭部企業過大的差距，加之免稅大板塊日化、酒類、奢侈品的疲軟，讓格力地產的這次轉型並沒有四年前預期的那般美好。
報導稱，首先是市場整體觸頂後的回調。根據海口海關統計數據，2024年1—6月，海南離島免稅購物金額184.6億元，同比下降29.9%；免稅購物人數336.1萬人次，同比下降10%。
即使是中國中免這樣的頭部企業，今年前三季度營收、凈利也呈現雙降。
中國中免2024年前三季度財報顯示，前三季度公司實現營業收入430.21億元，同比下降15.38%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤39.20億元，同比下降24.70%。
而中國中免披露的2024年半年報顯示，上半年，公司共實現營業收入312.65億元，同比下降12.81%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤32.82億元，同比下降15.07%。其中，二季度公司實現營收124.6億元，同比下滑17.4%；歸母凈利潤9.76億元，同比下滑37.6%。
而電商化的發展也為消費者提供了更多購買進口商品的渠道。電商平台上的商品價格相對透明且優惠，進一步削弱了免稅店的競爭優勢。
其次，珠海免稅與行業巨頭之間存在過大差距。根據2024年上半年的業績報告，珠海免稅的半年營收僅相當於免稅行業領軍企業中國中免的5%。在頭部企業唱主角的免稅市場，未來注入格力地產的珠海免稅如何分得一杯羹，目前仍是一個未知數。
正當國有房企拋棄房地產業務之際，國際大資本也在布局如何從中國房地產市場撤資。
新加坡大型房地產投資管理公司凱德集團(CapitaLand Investment Ltd.)試圖擺脫中國房地產危機，發出可能遭受損失的警告。
該公司在周五（11月22日）投資者日演示中表示，希望到2028年削減10-20%的對華投資。該公司目前在中國的投資占其1130億新元（摺合6079億人民幣）資金的27%。
彭博社報導稱，凱德集團是新加坡國有投資者淡馬錫控股私人有限公司（Temasek Holdings Pte）旗下的上市投資部門，長期以來一直是中國的主要投資者。
然而，鑒於多年來中國房地產市場低迷，讓這些涵蓋辦公樓和購物中心的投資遭遇挫折。
這些困境對該公司股價造成了衝擊，今年以來，該公司股價下跌了近12%，而同期新加坡基準股指上漲16%。
出售中國資產一直很困難，截至11月初，該公司今年已撤資46億新元（摺合247.48億人民幣），其中大部分來自新加坡和日本等其他國家。
據花旗集團11月6日的報告，凱德集團投資的管理層在11月初的分析師電話會議上表示，希望今年在中國撤資約10億新元（摺合53億8000萬人民幣）。
管理層補充說，該公司迄今已出售約3億新元（摺合16億1400萬人民幣）中國資產。
花旗集團還表示，這家新加坡公司計劃在三年內從其資產負債表中撤出約35億新元（摺合188億3000萬人民幣）的中國資產，不過明年它將停止給出撤資目標。
格力地產資產重組退出房地產市場，新加坡資管巨頭從中國撤資，這些消息表明，儘管中共政府想盡一切方法重振房地產市場，無奈市場信心早已崩潰。在前景黯淡、業績大幅下滑的情況下，國內房企紛紛倒閉，沒倒閉的也拋棄房地產轉向其他行業，就連國有房企也不再戀戰，從而溜之大吉；爛尾樓、鬼城遍布中國各地，斷供潮已經讓銀行招架不住，金融系統風暴正在醞釀。這些都表明，中國樓市已經崩潰，投資者正在從中共製造的這個廢墟中逃命而去。
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責任編輯：林莉
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