【希望之聲2024年11月13日】（本台記者贺景田綜合報導） 美媒最新報導，為挽救房地產市場，中共打算降低購房稅。目前，中國房地產崩盤已經威脅到金融系統，是誘發社會動蕩的導火索之一，成為中南海的一大心病。
中共計劃削減購房稅
彭博社11月11日獨家報導，據知情人士透露，隨着中共政府加大財政支持力度以重振低迷的房地產市場，中共正計劃削減購房稅。知情人士說，中共監管機構正在制定一項提案，允許上海和北京等大城市將購房者的契稅，從目前最高3%的水平降到最低1%。知情人士補充說，地方政府將有一些調整相關規則的空間。
由於此事不公開，知情人士要求匿名。
契稅屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納，不論購買新房或二手房都須繳付。
據知情人士透露，根據最新的提議，一線城市預計將被允許取消普通住宅和豪華住宅之間的區別，這將大大降低尋求住宅升級的人們的購買成本。
CGS International Securities中國房地產研究主管Raymond Cheng說，如果這一舉措得以實現，將有助於降低購房成本，提振房地產銷售。
目前，中國房主在出售兩年內的房產時還需繳納大約5%的增值稅。例如，在上海，面積超過144平方米的公寓即被視為「非普通住宅」。
長達數年之久的中國房地產危機已經導致家庭財富損失數千億美元，加劇通貨緊縮壓力。
過去兩個月，中共出台了一攬子政策，以提振房地產市場，包括降低現有抵押貸款的借貸成本，放鬆大城市的購房限制，以及放寬首付要求。
中國10月份住宅銷售出現今年首次增長，然而，這一復蘇並不平衡，國有開發商從刺激政策中受益最大，而購房者則更傾向於購買現房。
中共政府還在10月份承諾將未完工住宅項目的貸款額度增加近一倍，達到4萬億元人民幣。不過，由於缺乏具體的專項債務額度以幫助地方政府消化約6000萬套未售住房，這一聲明並未達到市場預期。
藍佛安的暗示
彭博社報導稱，上周五（11月8日），中共財政部部長藍佛安在中共人大結束了為期5天會議後的新聞發布會上已經暗示了該計劃。
不過，中共人大11月8日批准的所謂一攬子隱性債務置換計劃令市場失望。投資者原來估計，除了化債計劃，中共政府還會公布一項新的財政刺激計劃。這個激措施包括發行一萬億人民幣的特別國債，為中國銀行業補充資本，以及再投入一萬億資金，以阻止房地產市場的大幅下滑。
中共官方在11月8日的新聞發布會上雖然暗示將在這兩個方面採取行動，但沒有給出具體數字。
中國房地產危機與金融危機是捆綁在一起的，是目前中國經濟金融的最大風險點。
紐約時報11月5日報導認為，中國房地產市場崩盤威脅到金融系統。
紐時引述中共官方數據，去年（2023年）沒收拍賣的房產（法拍房）數量猛增了43%。中國多家銀行披露今年上半年抵押貸款的違約率上升。房價下跌的趨勢已在下半年加快。
中國的企業借款者長期以來一直把房地產作為抵押品。銀行的經理們發現，這些抵押品的價值已遠低於他們把貸款發放給企業時的價值。
法國金融機構Natixis的亞洲首席經濟學家艾麗西亞·加西亞·耶赫雷羅指出：“長期以來，銀行一直是中共政策制定者最好的盟友和工具，但很快會成為中共最大的問題。”
據中指研究院發布監測數據顯示，2024年一季度，中國法拍房市場掛拍房源數達21.9萬套，成交3.8萬套，僅1月份就掛拍10.04萬套，同比增長了48.2%，成交量同比增加18.3%。
2023年，中國的法拍住宅房源掛拍38.9萬套，與美國進入止贖程序的房產數量大致相同，而美國人口只是中國人口的四分之一。美國的房地產市場在全球金融危機期間崩潰，在問題最嚴重的2009年和2010年，美國每年有逾280萬套房產進入止贖程序。
除了止贖率上升外，中國各地至少還有700萬套未完工公寓。據瑞銀分析師最近的估計，這些未完工公寓中有400萬套是由總計貸款了2.5萬億元的中國家庭購買的。
這相當於中國銀行資產負債表上所有抵押貸款的近7%。
加拿大多倫多房地產專業人士Jackie Jiang分析指出，法拍房數量大增，增幅遠遠超過成交量，這是一個危險信號，是真正的金融系統性風險。比如日本，從1971年房地產啟動到1991年房地產泡沫破裂，出現過5次較大波動。前四次都是價格波動，有驚無險。所以1991年危機爆發之初，日本官方和民間都沒意識到出了大問題，沒有及時應對。日本的銀行死守利率，誰敢斷供就收房子。很快形勢急轉直下，抵押品收到手軟，都砸在了銀行手上。這堆不良資產花了二十年時間才算勉強消化掉，付出的代價就是二十年的低增長。
2008年美國次貸危機爆發，房主斷供，出現大量違約。美國的銀行吸取了日本同行的教訓，以協商方式降低利率、暫停還款等方式，最大程度地降低了不良資產快速增長，保住了市場信心。不到兩年就走出陰影，三年後房市全面復蘇。
由此可見，房市出現價格波動還不是危機，及時應對還能減少損失，到了大量抵押物被拋棄的階段，才是系統性風險爆發的病入膏肓，對市場信心的打擊是毀滅性的。
國際貨幣基金組織（IMF）2023年11月7日就對中國金融風險發出警告說：“由於金融機構資本緩衝減少、資產質量風險不斷上升，金融穩定風險很高且仍在上升。”
中國問題專家程曉農警告說，中國一旦爆發金融危機，極可能引發大規模失業、企業倒閉等問題，進而引發社會動盪，甚至危及中共政權穩定。
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責任編輯：林莉
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