【希望之聲2024年10月2日】（本台記者贺景田綜合報導） 最新數據顯示，9月份中國房地產市場低迷進一步加劇。儘管中共最高層誓言讓房地產市場「止跌回穩」，在中國人口不斷減少的情況下，空置房成為難倒中共當局又一難題。有專家認為，中國住宅供應過剩問題恐怕無解，許多空置房小區將淪為鬼城。
中國9月住房銷售加劇下滑
中國房地產信息集團的初步數據顯示，9月份中國100家最大房地產公司的新房銷售額同比下降約37.7%，至2517億元人民幣（約合359億美元），降幅比8月份的26.8%更快。
中共黨魁習近平9月26日主持的中共中央政治局會議承諾，將推動房地產市場「止跌回穩」，被外媒認為這似乎是迄今為止中共最有力的誓言，以阻止房地產市場的自由落體，並試圖穩定價格。
不過，中國房地產市場似乎遠遠不是中共一句「豪言壯語」能夠解決的，在中國人口不斷減少的當下，空置房成為難倒北京當局又一難題。
《華爾街日報》10月1日報導，中國房地產泡沫破滅後留下了數千萬套空置住房，而中國人口在不斷減少，許多城市陷入這樣的困境，可能永遠沒有足夠人能填滿這些房屋，這也加劇了當前中國經濟的困境。
據經濟學家估計，中國可能有多達9,000萬套空置住房，而中國人口實際上並沒有增長。
彼得森國際經濟研究所研究員黃天磊表示，根本的問題是沒有人來住。
《華爾街日報》基於官方數據的計算，從2020年到2023年，中國至少60%的三線、四線和五線城市的人口減少。
哈佛大學經濟學教授羅格夫（Kenneth Rogoff）表示，這些小城市擁有中國60%以上的存量房。即使在人口減少的情況下，許多地方政府仍鼓勵開發商建造更多房屋，因為賣地和建房促進了經濟增長，也讓地方政府的錢包鼓了起來。
隨著中國經濟陷入低迷，如何處理過剩房產變得越來越緊迫。
摩根士丹利首席中國經濟學家邢自強表示，中共政府應該推出一項更全面的救助計劃，包括收購中國30至50個一、二線城市的過剩存量房，並將之轉成保障房，不考慮利潤問題。這項計劃估算成本為4,200億美元（約合3萬億人民幣）。
但這個計劃不涵蓋中國三、四、五線城市的空置房屋。許多經濟學家表示，向這些城市的空置房投入更多資金是沒有意義的，因為反正沒有足夠的人去居住。
許多住房將變成城市和投資者的長期負擔，他們背負著無法出售且已經貶值的資產，還不得不繼續持有。經濟學家表示，有些住房最終只會逐漸走向破敗。
在東北瀋陽郊區，有一個名為「綠地國賓府」的爛尾樓項目，該項目凸顯了房產逐步破敗會是怎樣的情況。該項目於多年前停工，留下了100多棟仿歐洲豪宅風格的未完工別墅。
瀋陽的人口至少還在增長，然而在靠近中俄邊境的城市鶴崗，人口已從2010年的109萬減少到94萬。
在鶴崗長大的兼職炒股人Zhou Yongzhi說，鶴崗市中心的大多數高層公寓樓在晚上都是漆黑一片。
哈佛大學教授羅格夫認為，中國一些城市四分之一的住房會處於空置狀態。
他說，在這種地方維持法律秩序的難度很大，這在未來將是一個重大的社會和治理問題。
在地處長江與東海交匯處的啟東，當地官員多年來一直在努力吸引工廠等大型投資項目。向開發商出讓土地幫助他們實現了增長目標。
其中一個新項目名為「海上威尼斯」(Venice on the Sea)，包含四萬套住宅、一處人造海灘以及一家五星級度假酒店。居民可享受仿製的威尼斯運河風光，並漫步於點綴著希臘和羅馬風雕塑的小徑。
當地的房產經紀人Xiang Dayu表示，大多數人買房是為了投資，將房子空置，這些人很多都來自上海。現在，大多數房屋在一年的很大一部分時間裡無人居住，到夏季高峰期入住率才能升至僅60%左右。
海上威尼斯由現已破產的中國恆大集團建造。該項目北面坐落著另一個基本空置的大型住宅區，其開發商是發生了債務違約的碧桂園。該項目南面是一個未完工的小區，其開發商融創中國也發生了債務違約。該項目西面則是大片農田。
在其他一些遇到房地產過度建設問題的國家，過剩的供應即便能消化完，有時也需要耗費數年時間。
日本曾因房地產泡沫於1990年代破裂以及人口日益萎縮和老齡化而出現了數百萬套空置房屋。事實證明拆除這些房屋頗為困難，因為存在法律障礙，比如有時找不到業主。去年日本空置房屋數量從2018年的850萬套增至900萬套，這樣的房屋在日本隨處可見。
在中國，許多空置房產的業主可能會繼續持有這些房產，因為中國的物業管理費較低，而且只在特殊情況下才徵收房產稅。中國的個人破產規定十分嚴格，增大了將房產脫手的難度，而且許多人想要保留房產期待市場可能的反彈。
不過，一些經濟學家擔心一種負面螺旋：房價的日益下跌促使更多業主試圖拋售空置房屋，進而拖累所有人的房產價值。
據來自中共統計局的數據，8月份主要中國城市新房和二手房價格同比分別下跌5.7%和8.6%。
高盛的中國房地產研究主管Yi Wang表示，大多數城市的房價已回落至2017年和2018年的水平。如果價格跌至2015年的水平，更多業主可能會選擇出售空置房產。Wang說，這是因為2015年是上一輪房地產繁榮的起點，在早期購房的業主不會想看到房價跌破他們的買入價。
然而，考慮到中國人口下降之勢，這可能是不可避免的。
彼得森國際經濟研究所的黃天磊表示，他認為住房供應過剩問題實際上恐怕無解。他說，從根本上看，這是人口下降的問題，鬼城或將繼續空蕩蕩。
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責任編輯：林莉
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