伴隨這一輪房價的下跌，以名校為噱頭的學區房也難逃跌勢，紛紛上演價格大跳水。
據每日經濟新聞18日報道，深圳福田區和羅湖區是深圳老牌名校聚集地。福田還是2023年深圳學區房成交量最多的區域。
然而，深圳的學區房從2021年底就開始降溫。報導稱，2021年3月，福田區八卦嶺宿舍成交了多套29平方米房源，均價都在14.3萬元/平方米以上，總價都是420萬元左右，成交周期為8天–14天不等。
但2024年以來，該小區成交均價都在4.04萬–5.69萬元/平方米不等，最近成交的一套27.96平方米戶型總價僅113萬元，較最高點跌幅超過70%。3月成交的29平方米戶型總價僅166萬元，較2021年的高點跌了254萬元。
八卦嶺宿舍建於1983年，以30平方米左右的小戶型為主，最初主要作為員工宿舍。但其屬於名校荔園小學、荔園實驗中學學區，這使其房價一度高達14萬元/平方米。
同屬於八卦嶺片區的旭飛華隆園，今年4月的成交均價約4.12萬元/平方米，與2021年的成交均價11.96萬元/平方米相比，也已跌掉65.6%。
大陸樂有家研究中心數據顯示，截至2023年底，深圳各區重點學區樓盤價格對比最高點時期的2021年，跌幅都在20%以上，整體回到了2019年–2020年水平。
深圳淘房前線創始人謝林鋒表示，學區房回落的主要原因是市場下行。漲幅越大的回落越大，八卦嶺宿舍就是典型例子。如今面對樓市下行，市場紛紛「以價換量」。
為了刺激中國房市，今年5月17日，中共當局下猛藥，推出減按息及放寬借貸等所謂的「組合拳」救市，加上各地自行退出的取消購房資格限制、買房落戶等各種刺激措施，但整體樓價及成交量的跌幅仍繼續擴大，截至5月底未見轉勢。
據中共國家統計局最新公布的數據測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格指數下降3.9%，這已是連續7個月下跌，並且跌幅擴大，4月該數據是跌3.1%，創2015年6月以來最大跌幅。而樓價也已連跌11個月，5月一手樓價再降0.7%，為2014年10月以來最差。
數據顯示，在4月份的時候，還有6個大中城市的一手房價格在上漲，包括上海、成都、西安、杭州、天津和三亞，上個月則只剩下前三個城市了。
至於二線和三線城市的跌幅則達到了3.7%和4.9%，分別擴大0.8個和0.7個百分點。
至於二手房，70個大中城按年及按月計均全數向下，一線城市按年急降9.3%，擴大0.8個百分點，其中廣州狂跌11.4%、深圳跌9.2%、北京跌8.6%，上海跌7.9%。二線和三線城市分別按年下滑7.5%和7.3%，跌幅均擴大0.7個百分點。
而下降最大的則是個人按揭貸款，只有6190億元，同比下降了40%。顯示新購住房的人數跌去近一半。
雖然樓市已經跌的慘不忍睹了，但一位已深圳業內人士對每日經濟新聞表示：很難說老已經跌到底部了。
