【希望之聲2024年5月29日】（本台記者贺景田綜合報導） 英國《金融時報》5月27日報導，中共政府上周宣布設立3000億元人民幣（合410億美元）的保障性住房再貸款專項資金，這筆資金將通過銀行貸款，幫助地方國有企業購買未售出的房產，然後將其用作社會住房或經濟適用房。這似乎終於釋放出強大火力，以應對國內房地產市場的下滑。
然而，分析師和經濟學家表示，數千億元人民幣遠遠不夠。
外界對中國未售出住房存量的估計儘管各不相同，但通常都遠高於中共央行公布的資金。
穆迪分析公司 (Moody’s Analytics) 經濟學家Harry Murphy Cruise表示，「考慮到未售出庫存的規模，這只是滄海一粟。」
高盛上周估計，按照成本計算，中國未售出的住房庫存（包括土地和已建成的公寓）高達30萬億元人民幣，相當於去年銷售量的10倍。
高盛首席中國經濟學家惠山表示，「無論你如何分析，問題的規模和範圍似乎都比我們所看到的中央政府承諾的資金要大得多。」「數學計算顯示，房地產市場存在供應過剩的問題。」
經過數十年的迅猛擴張，中國龐大的房地產行業在2021年陷入停滯，原因是恆大等大型民營開發商現金耗盡。一年前，出於對房地產市場過熱的擔憂，北京方面對該行業實施了槓桿限制。
自那時起，更為安全的、與政府有關聯的開發商陷入了經濟放緩的泥潭，信心也未能恢復。
中共政府需要更緊急地重振房地產市場，幾十年來，房地產市場一直是中國經濟增長和家庭財富的支柱。然而，中國未出售的住宅數量龐大，足以容納美國加利福尼亞州和紐約的所有家庭。因此，重點解決過剩房產成為重點，但這需要巨額資金，而中共僅僅承諾3000億專項貸款資金。
新加坡Lucror Analytics高級信貸分析師Leonard Law表示，「這次的危機不像大金融危機，美聯儲出手收購金融機構的所有問題資產。中共試圖採取的措施更有針對性」，因為它「仍需應對道德風險，並小心謹慎，避免泡沫再次膨脹」。
中共官方在該政策新聞發布會上，「市場化」一詞被提及了15次。「市場化」是一個常用詞，指政策制定需要以市場為導向的原則。
Law表示，北京方面在房地產危機期間採取的所有措施都體現了這些原則，最終意味着這些措施「對於提供援助的任何政府實體來說必須是有利可圖的，或者至少不能是虧損的」。過去的政策措施，包括國有銀行向開發商提供信貸額度，都未能恢復信心。
高盛估計，除了未售出的住房存量外，中國還有9000萬至1億套「影子供應」，這些住房通常被作為投資性房產購買，並未有人入住。
瑞銀估計，根據35個大城市的庫存情況，政府需要花費高達2.4萬億元人民幣才能將已竣工但未售出的房屋庫存降至正常水平。
高盛強調，「我們必須認識到，（中共）政府不可能買下所有庫存。他們將不得不努力選擇性地購買某些城市，並設計計劃以實現他們的政策目標。他們現在所做的一切都遠遠不夠。」
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責任編輯：林莉
