【希望之聲2024年3月18日】(本台記者贺景田綜合報導) 最新數據顯示,中國二手房成交量正在上升,中國樓市似乎又迎來「小陽春」季候。有財經分析指出,中國各地二手房掛牌量上揚,原因在於一些明智的業主借被渲染的「小陽春」降價出貨解套。
樓市「小陽春」來了?
城市財經3月16日報導,最近關於小陽春到來的消息似乎比比皆是。
從數據層面看,進入3月份,行情的確有所起勢。
據中原地產統計,3月2日~3日周末兩日,北京二手房合計成交量約在1700套,相比上個周末1100套明顯上漲,較黃曆新年前的周末成交量也普遍多了200~300套。而在剛剛過去的9日、10日周末兩日,北京二手房成交合計達到2100套,10日接近1200套。
上海房地產中心交易數據顯示,3月1日~3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之間,日均成交量為571.5套,是2月同期日均成交量(250套)的2倍以上。
深圳方面,2024年第9周全市二手房(含自助)錄得1085套,環比增長14.1%。
2024年第10周(3.4-3.10),重點10城二手住宅成交量為14463套,環比上漲11.23%,同比下降35.9%。相較新房而言,二手房成交更具穩健特徵,成交量已現環比「三連升」,同比降幅連續小幅收窄。
然而,小陽春真的來了嗎?樓市真的見底了嗎?
報導稱,目前談市場底,還為時尚早。
進入2024年,以北上廣深為代表的頭部城市加入到了救市大軍中,2024年的救市操作會比2023年更頻繁、更兇悍,但是這些擠牙膏式的利好,市場早就產生了免疫力,市場反應波瀾不驚;而相比於這些蠅頭微利,更大的利空數據,可能讓今年小陽春直接泡湯,即便不泡湯,今年的小陽春反彈力度也會非常弱。
人們都說,樓市短期看政策,中期看土地,遠期看人口。人口不僅影響長期,更影響短中期,它對短中期的影響,是通過影響信心和預期。
中共國家統計局數據顯示,2023年全國新生兒人口902萬人,相比於2022年減少了54萬人。
出生人口不斷減少,短期內影響最大的便是樓市,是樓市最大的利空。
當結婚的人逐漸下降,新生兒數量不斷減少,學區房的需求就滑落,最終衝擊整個房地產市場的需求。
當下除了少數城市的住房供小於求外,大多數城市包括大多數二線城市的住房均供大於求。
在供應過量,需求又不斷萎縮的背景下,價格如何堅守?所以,調整周期還遠沒到說結束的時候。
中共國家統計局3月15日發布2月70城房價數據。數據顯示,2月份中國一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%,是2011年政府開始發布這一數據以來的最大單月跌幅。
華爾街日報報導指出,在二手房價格下跌的同時,房屋成交量正在上升,這表明賣家接受了必須降價才能賣掉房子的現實。
有政府背景的廣東省住房政策研究中心(Guangdong Housing Policy Research Center)的首席研究員李宇嘉表示,如果需要降價才能成交,說明市場情緒仍相當悲觀,難以支撐成交量持續反彈。
因此,理智的業主,從去年開始,就在加速出貨。從數據層面上也能感知到,去年以來中心城市的二手房掛牌量不斷高企,北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、武漢、南京、蘇州等城市的二手房掛牌量都創下了歷史新高。
比如北京,貝殼數據顯示,截至3月7日14時,貝殼找房前台顯示的北京掛牌二手房約為14.21萬套,半個月時間掛牌量增加8000餘套。
《每日經濟新聞》披露,2月武漢新增掛牌量環比上漲69.1%,湖州、瀋陽等地二手房新增掛牌房源量也明顯增多,環比漲幅分別為38.8%、14.7%。
整體來看,目前在鏈家平台上,已經有北京、合肥、杭州、廣州等十餘個城市二手房掛牌量超過10萬套,其中重慶、成都、蘇州、南京、天津五個城市的掛牌量已經突破15萬套,重慶和成都更是超過了20萬套。
很明顯,一批眼明心亮的業主,又在藉助被渲染的小陽春行情加速降價出貨解套。
中共統治人民的最重要手段就是欺騙。維持大面積的對華廣播不斷傳遞真相,就是持續地給中國注入希望。希望之聲邀請您和我們一起攜手努力。歡迎點擊了解詳情。
責任編輯:林莉
本文章或節目經希望之聲編輯製作,轉載請註明希望之聲並包含原文標題及鏈接。