【希望之聲2024年3月18日】（本台記者贺景田綜合報導） 最新數據顯示，中國二手房成交量正在上升，中國樓市似乎又迎來「小陽春」季候。有財經分析指出，中國各地二手房掛牌量上揚，原因在於一些明智的業主借被渲染的「小陽春」降價出貨解套。
樓市「小陽春」來了？
城市財經3月16日報導，最近關於小陽春到來的消息似乎比比皆是。
從數據層面看，進入3月份，行情的確有所起勢。
據中原地產統計，3月2日～3日周末兩日，北京二手房合計成交量約在1700套，相比上個周末1100套明顯上漲，較黃曆新年前的周末成交量也普遍多了200～300套。而在剛剛過去的9日、10日周末兩日，北京二手房成交合計達到2100套，10日接近1200套。
上海房地產中心交易數據顯示，3月1日～3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之間，日均成交量為571.5套，是2月同期日均成交量（250套）的2倍以上。
深圳方面，2024年第9周全市二手房（含自助）錄得1085套，環比增長14.1%。
2024年第10周（3.4-3.10），重點10城二手住宅成交量為14463套，環比上漲11.23%，同比下降35.9%。相較新房而言，二手房成交更具穩健特徵，成交量已現環比「三連升」，同比降幅連續小幅收窄。
然而，小陽春真的來了嗎？樓市真的見底了嗎？
報導稱，目前談市場底，還為時尚早。
進入2024年，以北上廣深為代表的頭部城市加入到了救市大軍中，2024年的救市操作會比2023年更頻繁、更兇悍，但是這些擠牙膏式的利好，市場早就產生了免疫力，市場反應波瀾不驚；而相比於這些蠅頭微利，更大的利空數據，可能讓今年小陽春直接泡湯，即便不泡湯，今年的小陽春反彈力度也會非常弱。
人們都說，樓市短期看政策，中期看土地，遠期看人口。人口不僅影響長期，更影響短中期，它對短中期的影響，是通過影響信心和預期。
中共國家統計局數據顯示，2023年全國新生兒人口902萬人，相比於2022年減少了54萬人。
出生人口不斷減少，短期內影響最大的便是樓市，是樓市最大的利空。
當結婚的人逐漸下降，新生兒數量不斷減少，學區房的需求就滑落，最終衝擊整個房地產市場的需求。
當下除了少數城市的住房供小於求外，大多數城市包括大多數二線城市的住房均供大於求。
在供應過量，需求又不斷萎縮的背景下，價格如何堅守？所以，調整周期還遠沒到說結束的時候。
中共國家統計局3月15日發布2月70城房價數據。數據顯示，2月份中國一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，是2011年政府開始發布這一數據以來的最大單月跌幅。
華爾街日報報導指出，在二手房價格下跌的同時，房屋成交量正在上升，這表明賣家接受了必須降價才能賣掉房子的現實。
有政府背景的廣東省住房政策研究中心（Guangdong Housing Policy Research Center）的首席研究員李宇嘉表示，如果需要降價才能成交，說明市場情緒仍相當悲觀，難以支撐成交量持續反彈。
因此，理智的業主，從去年開始，就在加速出貨。從數據層面上也能感知到，去年以來中心城市的二手房掛牌量不斷高企，北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、武漢、南京、蘇州等城市的二手房掛牌量都創下了歷史新高。
比如北京，貝殼數據顯示，截至3月7日14時，貝殼找房前台顯示的北京掛牌二手房約為14.21萬套，半個月時間掛牌量增加8000餘套。
《每日經濟新聞》披露，2月武漢新增掛牌量環比上漲69.1%，湖州、瀋陽等地二手房新增掛牌房源量也明顯增多，環比漲幅分別為38.8%、14.7%。
整體來看，目前在鏈家平台上，已經有北京、合肥、杭州、廣州等十餘個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中重慶、成都、蘇州、南京、天津五個城市的掛牌量已經突破15萬套，重慶和成都更是超過了20萬套。
很明顯，一批眼明心亮的業主，又在藉助被渲染的小陽春行情加速降價出貨解套。
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責任編輯：林莉
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