【希望之聲2024年2月5日】(本台記者韩梅綜合報導)
中國房地產市場對經濟至關重要。最近,日媒關注中國房市泡沫破裂問題,認為至少要五年,才能消化掉大量房屋庫存。
《日經亞洲》日前發文指,報導中指出,中國房地產業銷售疲軟,導致市場房屋存量大量增加,幾乎所有城市的房價都在下跌,也就是中國網上常說的「量價齊跌」,四川南充市碧桂園一位房屋仲介向《日經》記者賣房說:「這套110平米的公寓現在只要62萬人民幣,比原價跌了22%。你如果有興趣,價錢我們還可以再砍點。」
《日經》還引述中國網上一則消息說,「遼寧瀋陽一套房現在要價8300元一平方,每平方降價3000」。
日經表示,計算過剩房屋的辦法就是用新建房面積減去銷售房面積,而在2023年底,中國的過剩房屋面積接近50億平方米,如果按一家三口需要100平米來算,中國現在過剩住宅面積可以容納1.5億人,相當於5000萬個家庭。日經認為,市場要消化這些房子需要5年。
而雅虎財經2日發表一篇報導中引述國際貨幣基金組織的報告說,中國人口在萎縮,城市化建設也在放慢腳步,中國對新建房屋的需求未來10年可能下跌50%。中國房市衰退持續的時間或許超出外界預料。
CNBC上個月引述思睿集團(GROW Investment Group)首席經濟學家洪灝的話說,按照目前的銷售速度,過剩的庫存過剩大約需要兩年時間消化,「但是如果你看看目前在建的房屋,我們有600萬平方米新房在建。按照這個銷售速度,有可能需要超過10年時間才能將所有這些在建的房屋消化掉」,因此中國房市修正可能持續很多年。
房價下跌,加上經濟不景氣,導致很多房主還不起貸款,賣房反而虧錢,而且房市停滯,二手房賣不出去。因此許多地區乾脆出現「免費送房」。不過中國媒體《每日經濟新聞》報導說,所謂的「免費送房」,這些房產普遍背負高息貸款,買家還是要負責還剩下的房貸,還得承擔其他風險,不可能真免費獲得一套房產。
報導中,一名廣東業主化名方晴透露,自己2019年買下一棟預售屋,背負將近6%的房貸利息,房子雖然在2020年交付,但她沒錢裝潢,一直到現在都是毛胚屋。
方晴希望,如果有人願意接手,每個月付約不到2500人民幣的房貸,她會在5年後過戶給對方,若對方住的不滿意,就把付的房貸當作租金,不須額外再支付費用。
另有媒體報導指出,若房價跌幅超過30%,買新房的成本更低,因此不會有人願意接手這種免費送房,而且如果原房主是因為失業破產等原因無法繼續還貸,接手的人可能面臨更大風險。
中共統治人民的最重要手段就是欺騙。維持大面積的對華廣播不斷傳遞真相,就是持續地給中國注入希望。希望之聲誠邀您和我們一起攜手努力。歡迎點擊了解詳情。
責任編輯:韩梅
本文章或節目經希望之聲編輯製作,轉載請註明希望之聲並包含原文標題及鏈接。