【希望之聲2024年2月5日】（本台記者韩梅綜合報導）
中國房地產市場對經濟至關重要。最近，日媒關注中國房市泡沫破裂問題，認為至少要五年，才能消化掉大量房屋庫存。
《日經亞洲》日前發文指，報導中指出，中國房地產業銷售疲軟，導致市場房屋存量大量增加，幾乎所有城市的房價都在下跌，也就是中國網上常說的「量價齊跌」，四川南充市碧桂園一位房屋仲介向《日經》記者賣房說：「這套110平米的公寓現在只要62萬人民幣，比原價跌了22%。你如果有興趣，價錢我們還可以再砍點。」
《日經》還引述中國網上一則消息說，「遼寧瀋陽一套房現在要價8300元一平方，每平方降價3000」。
日經表示，計算過剩房屋的辦法就是用新建房面積減去銷售房面積，而在2023年底，中國的過剩房屋面積接近50億平方米，如果按一家三口需要100平米來算，中國現在過剩住宅面積可以容納1.5億人，相當於5000萬個家庭。日經認為，市場要消化這些房子需要5年。
而雅虎財經2日發表一篇報導中引述國際貨幣基金組織的報告說，中國人口在萎縮，城市化建設也在放慢腳步，中國對新建房屋的需求未來10年可能下跌50%。中國房市衰退持續的時間或許超出外界預料。
CNBC上個月引述思睿集團（GROW Investment Group）首席經濟學家洪灝的話說，按照目前的銷售速度，過剩的庫存過剩大約需要兩年時間消化，「但是如果你看看目前在建的房屋，我們有600萬平方米新房在建。按照這個銷售速度，有可能需要超過10年時間才能將所有這些在建的房屋消化掉」，因此中國房市修正可能持續很多年。
房價下跌，加上經濟不景氣，導致很多房主還不起貸款，賣房反而虧錢，而且房市停滯，二手房賣不出去。因此許多地區乾脆出現「免費送房」。不過中國媒體《每日經濟新聞》報導說，所謂的「免費送房」，這些房產普遍背負高息貸款，買家還是要負責還剩下的房貸，還得承擔其他風險，不可能真免費獲得一套房產。
報導中，一名廣東業主化名方晴透露，自己2019年買下一棟預售屋，背負將近6%的房貸利息，房子雖然在2020年交付，但她沒錢裝潢，一直到現在都是毛胚屋。
方晴希望，如果有人願意接手，每個月付約不到2500人民幣的房貸，她會在5年後過戶給對方，若對方住的不滿意，就把付的房貸當作租金，不須額外再支付費用。
另有媒體報導指出，若房價跌幅超過30%，買新房的成本更低，因此不會有人願意接手這種免費送房，而且如果原房主是因為失業破產等原因無法繼續還貸，接手的人可能面臨更大風險。
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責任編輯：韩梅
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