【希望之聲2023年11月20日】（本台記者贺景田綜合報導） 中國房企世茂計畫在深圳龍崗區打造的地標項目世茂深港國際中心，今年7月首輪流拍後，日前降價26億元人民幣，以104.35億元起拍價在京東拍賣進行公開拍賣，再度遭遇流拍。據媒體報導，世茂深港國際中心規劃建設超668米，號稱「中國第一高樓」，2022年世茂債務危機爆發後，該項目停工至今。
陸媒《界面新聞》11月19日報導，據京東拍賣平台顯示，截止11月16日10時拍賣結束，因無人出價再次宣告流拍。此次拍賣共吸引了9715人圍觀，但卻無一人報名。
首輪流拍後，就有許多業內人士預測，二拍的情況也不會太樂觀。這類價值超百億的大型綜合體項目對房企的資金和運營能力要求很高，普通企業根本無力消化，願意接盤的企業很少，在地產行業不太明朗的環境下，再次流拍也並不意外。
深港國際中心所在地塊是2017年底由上海世茂以239.43億元高價拿下，當時創下了深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。
目前標的物的土地不動產證登記價是176.2億元，評估價為149.78億元，加上地上建築物評估價13.26億元，整體評估價達163.05億元，被形容為7年以來司法拍賣最大估值的資產。
在今年7月首輪拍賣時，該項目起拍價為130.44億元，相當於在評估價的基礎上打了8折；此次第二拍的起拍價格約為104.35億元，較首次下降了26億元，相當於評估價打了64折。
與首次拍賣一樣，本次拍賣的12宗土地全部為40年商辦及公建用地，總建築面積145.04萬平方米，其中計容面積94.65萬平方米。12宗地中，有6宗已經進行了開發、1宗集中商業及T3辦公樓已經建設了19萬平方米、1宗建了營銷中心，還有6宗挖了地基。
2017年，世貿拿下這塊土地後，將其命名為為世茂深港國際中心，將建設成集深港國際會議展覽中心、智能辦公、大型商業、公寓等於一體的綜合開發運營項目。其中，最受市場關注的是，項目曾計畫將其建成668米高的“中國第一高樓”，建成後成為深圳的“新地標”。規劃首期開工於3年內完成進度的50%，預計5年內完工。
當時世茂集團董事局副主席許世壇信心十足的宣稱，「這個計畫做好之後，預計可供貨值超過700億元，一年收租就可以達到30億元以上。」
在世茂集團陷入債務危機後，深港國際中心就被傳出要出售，但項目的債務關係十分複雜，一直沒有找到接盤方。
股權穿透顯示，世茂深港國際中心項目由ST世茂持有51%權益，上海世茂集團通過全資子公司持有19%權益，中信信託通過合夥企業持有剩餘30%權益。拍賣的12宗土地中有10宗已被抵押給中信信託，本次拍賣的申請執行人也是中信信託。
2017年，中信信託以深圳深港國際中心項目為底層資產發行信託產品；2020年7月，“中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計畫”成立，募集規模達87億元。
但在2022年2月，中信信託宣布其中的57億元項目資金遇到兌付困難，隨後3月，世茂深港國際中心停工，世茂債務危機也爆發。
同年8月，北京市第三中級法院對深港國際中心項目的12宗土地進行了查封，期限為三年，並查封及輪候查封項目中的283套房產，凍結深圳世茂新里程100%股權。隨後在9月，因票據追索權糾紛，深圳前海合作區法院也對此次拍賣的12宗地進行了查封。
據ST世茂三季報顯示，今年第三季度其業績繼續虧損，凈利潤減少19.37億元，同比下降5910.87%；扣非凈利潤虧損8353.63萬元，同比下降了146.68%。
今年前三季度，ST世茂累計凈利潤虧損21.26億元，同比下降458.6%；扣非凈利潤虧損2.01億元，同比增長49.3%。截至報告期末，該公司經營活動產生的現金流量凈額2.65億元，同比下降80.36%。
截止2023年10月末，ST世茂及子公司在公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計已有91.02億元未能按期支付。
在兩次拍賣均未找到買家後，世茂深港國際中心項目接下來的命運仍然充滿了不確定性。
如今，深港國際中心尚未建成的項目，工地空無一人，雜草叢生，現場一片凌亂。
責任編輯：林莉
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