網上流傳的許家印回河南老家吃“憶苦飯”的照片顯示,許家印夫婦背後牆上貼着一張風景畫,畫的左右兩側是一副對聯,上聯是“牡丹富貴終無有”,下聯是“松鶴長壽化日空”。
意思是,牡丹雖然美麗富貴,但最終會凋零消逝;而松鶴雖然不美,卻能夠長久地存留。
其中“牡丹富貴終無有”正應了許家印今日結局。
恆大龐大的債務和大量“爛尾樓”如何處置?
許家印被捕也意味着恆大帝國轟然倒塌,身背2.4萬億巨額債務的恆大,留下的“爛尾樓”遍布全中國,還有數以千億計的未兌付商業票據,以及大量無力償付的債券和貸款。
中共官媒環球時報前總編胡錫進發文稱,“這麼大的窟窿,的確不是許家印一個人能捅得出來的、事情仍有些混沌,事實會越來越多浮上水面”。
此前據媒體估算報道,恆大留下的“爛尾樓”達162萬套,涉及600萬業主。
一名59歲的的業主郭天然(化名)對BBC中文說:“我最後可能什麼都沒有!”郭天然在2021年初購買了恆大位於河南省的樓盤,房子為126平方米,一共花了82萬,還有一個7萬元的車位。
簽完合同,幾個月後,看着房子的主體框架建起來了,突然恆大就爆雷了。
“我們交了24萬的首付款,現在每個月要還5923元的房貸,每個月剩下能自由支配的收入只有1000到2000元。 這倒沒什麼,也不至於過不下去。但是一想到,我把養老的錢放進去,未來30年還每月把工資交出去,最後可能什麼都沒有。”
“一想到這裡,我就哭,難受,感覺對不起兒子,也對不起自己。我兒子以後怎麼辦,怎麼結婚?我還不敢告訴身邊的鄰居和同事,怕他們可憐我們,嘲笑我們,我這麼大年紀了,不該這個樣子。”
有網友在海外社交平台X(前推特)上寫道:“買到恆大爛尾樓的朋友不要哭,你們不是最慘的,還有比你們更慘的,你們不過是房子爛尾,而他們首付加貸款買的房子已經好幾年了,現在連爛尾的資格都沒有,因為幾年來,許老闆忘記開工了。這是河南新鄉恆大玉(御)湖天下,也算是許家印老家吧,這個樓盤房子早賣光了,錢也花完……”。
據大陸門戶網站“搜狐”報道,河南恆大御湖天下項目被稱為地產界最牛“爛尾樓”,因為當時房子賣光錢也收完了,項目大門蓋的金碧輝煌,但“忘記”蓋樓了,現場雜草叢生。
據郭天然披露,今年疫情過後,政府推出“保交樓”的政策,當地政府、恆大,以及業主曾開展協調會,“我也去過一次,然後我們這些倒楣的業主可多了。建了三個微信群,每個群都有快500人,我們稱為維權群。”
最後協調的結果是,一期還是由恆大建設完成。郭天然所買的二期,以及三期則轉給本地一家地產商來完成建設,政府劃撥一些土地給這家地產商做補償。
他說,許家印被抓後,從維權群里的反應看來,比較複雜,很多人拍手叫好,說“不能讓這個壞人跑了”。更多人,尤其是一期的業主則非常擔心,如果恆大倒閉清算,那麼他們的樓房何時完工依然充滿不確定性。
“其實我們二期、三期也好不到哪裡去,說是復工,但我們業主維權群還派人去看,一個那麼大的工地,就五六個工人,完全是在演戲,根本不是要復工。”郭天然說,很多購房人已經停了貸款,跟銀行講不會再交了,什麼時候復工,什麼時候交房貸,再逼就睡到銀行大廳里。
據陸媒金融界採訪業內專家報道,許家印進去後,恆大將進入清盤模式。誰來操盤清盤?是應該優先保交樓,還是填窟窿?填窟窿也有優先級,如何設計比較公平?專家分析,由於地產是項目制,每個樓盤都是獨立法人實體和公司,不同地區項目間沒有綁定關係。部分樓盤銷售率低,僅完成初步開發就停滯,三四線城市郊區超大盤就算建成入住率也很低,這類樓盤優先考慮退款置換可能更好。專家稱,最後不是保交樓,而是保障購房者利益,而保障購房者利益“保交樓”並不一定是最好的結果。
另一位專家提到,恆大欠供應商的錢也很重要,“大家手上拿着一堆白條,這個錢如果拿不到,供應商還會欠自己上游供應商錢,經濟就會變得阻塞”。
專家還認為,清盤過程中一定要重點考慮順序,首先應該將購房者利益擺在最前面,其後是各類債權人,最後是股東。其並指出,當下首先要做的是更改房地產預售制度,不能讓購房者承擔爛尾的風險。海航的資產別的企業可以打折接盤,已經賣掉的樓怎麼打折接盤? “我買了這十八層樓,我造完二十層樓,但是我收不到現金流”,其又強調,這是現在碰到的最大問題,造成無法商業化處置“爛尾樓” ,所以要趕緊把預售制度改掉。
許家印性命堪憂 許多官員想讓他永遠閉嘴?
油管(YouTube)頻道“雷歌視角”的旅美資深時評人雷歌博士9月29日撰文表示,安邦和海航的故事,就是為恆大寫好的劇本。
2020年9月,資產近2萬億的安邦集團被2019年新成立的國企“大家保險”全盤接管。因安邦老闆吳小暉被抓判刑,政府直接把這家私企沒收了。 2021年9月,資產曾破萬億的海航集團被肢解拍賣,老闆陳峰被捕入獄。
而恆大這塊肥肉兩年前也已擺上了餐桌。 2021年12月3日,恆大在香港發公告稱,公司將有一筆2.6億美元的境外債擔保產生實質性違約後,廣東省政府連夜約談了許家印,隨後就派政府工作組進駐,直接接管了恆大。
接管恆大後,政府立即下令暫停恆大所有償債行動,等待政府查清恆大債務和資產實情。任何必要的償債行為都必須向省府報告並得到省府批准。
三天後的12月6日,省府主導設立了恆大“風險化解委員會”,7名成員中除了包括許家印在內的兩名恆大人員和一名專業律師外,其餘四人分別是代表廣東省政府的粵海集團副總(任委員會聯席主席)、代表廣州市政府的越秀集團首席資本運營官、代表深圳市政府的國信證券合規總監,以及代表央企的信達資產副總裁。
文章說,看看這個“風險化解委員會”的人員結構和來路,就能嗅出圍獵的味道。一群國企大鱷流着口水圍成了一圈,隨時準備開席,完成一場國企瓜分恆大的饕餮盛宴。
文章表示,當局本想讓恆大按政府要求完成手上的保交樓工程,把恆大暴雷的負面影響縮到最小後,再把恆大的剩餘資產瓜分完,最後請許家印到獄中安享晚年。
但“許家印沒按規定的劇本安樂死”,暴雷兩年後,許家印終於明白政府不會救恆大,而只會瓜分恆大。他不想束手待斃,決定拚死一搏。
今年8月17日,恆大突然在紐約向美國法院申請破產保護,試圖讓美國法院按美國法律來處置恆大的資產和債務。 “他人還在中共管轄的地盤上,這不是痴心妄想么?”
因為許家印的垂死掙扎,恆大保交樓的維穩任務還沒完成就被拿下,恆大現在只好提前破產了。
文章寫道:這沒什麼大不了的。多幾個因爛尾樓哭爹喊娘的老百姓,對中國(中共)政府真不是個事。
據恆大今年7月17日發的財報,至2022年底,恆大的總資產約18383億元,總負債約24374億元,凈資產為-5991億元。
文章說,別看凈資產是欠債近6000億,恆大的總資產還有近兩萬億呢,妥妥的一塊肥肉,夠大夥搓一頓的。政府有的是辦法把債務都甩出去,把好資產裝進口袋。
雷歌認為,許家印的結局會很慘。一是許家印為人張狂,自恃攀附了北京高官,平時可能也得罪了一些省市地方官,比如他幾次要挾省政府。他平時對員工也比較苛刻,公司內搞什麼“狼性管理”,壓榨員工,但公司暴雷前一眾高管包括他老婆又提前套現跑路,在業內口碑不太好。他這一倒,估計牆倒眾人推,沒什麼人會說他的好話,他的所有違法行為都會被人擺上桌面。
二是抗命作死,企圖逃避政府監管,罪加一等。
三是許家印在中國地產業做到老大,沒點政治資源是不可能的。他這一落馬,就會牽出眾多從上到下的官員。許多官員都有把柄在許家印手裡。
這些所謂的把柄是雙刃劍:你沒進去時是資源,是優勢;你進去了就是負擔,是危險。現在許多官員都想弄死他,讓他永遠閉嘴。
當年大連實德的老闆徐明因薄熙來案被判4年,刑滿出獄前卻突然暴死獄中。這就是中國政治的殘酷。