【希望之聲2023年9月25日】（本台記者楊正綜合報導） 中共前國家統計局副局長賀鏗日前表示，中國目前的空屋多到14億人住不完，呼籲房地產企業趕緊轉型。
中國大陸多家媒體報導，賀鏗9月23日在「2023中國實體經濟發展大會」上表示，當前中國經濟確實遇到的一些狀況。 現在房地產供應過剩，空的房屋究竟有多少？ 每個專家估計的數字都大不相同，「最極端的認為，目前的空屋數量足以容納30億人」。
賀鏗稱，這個估計可能有點多，但可能14億人住不完，有購買力的剛需肯定買不完。 他批評，這麼多空置房子再要大力發展房地產是不明智的。 在這種情況之下，「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
而且空房率高，房價水分也高，形成了房地產的泡沫化。 賀鏗說：「經過幾個城市的測算，用世界通用的房價收入比來測算，我們的房價應該存在30%至40%的水分，不把這個泡沫慢慢降下來，鼓勵大家去買，怎麼買？誰去買？」
路透社援引中共國家統計局的最新數據指，截至8月底，未售出房屋總建築面積為6.48億平方米。 根據平均房屋面積為 90 平方米，這相當於 720 萬套房屋。
這還不包括因現金流問題而已售出但尚未竣工的眾多住宅項目，以及投機者在2016年上一次市場好轉時購買的多套仍處於空置狀態的住宅。
中國房市調研業者貝殼研究院去年8月發布的調查報告指出，中國28個大中城市平均房屋空置率為12%，相對處於較高區間。
其中江西省省會南昌的住房空置率名列第一，達20%，也就是南昌有1/5的已售存量住房（已被購買或自建並取得所有權證書的房屋）處於空置狀態；排第二的是河北廊坊，空置率19%。
貝殼的調研將3個月以上無人居住的住房定義為「空置住房」，設定空置戶數除以總戶數即為城市住房空置率。
房屋空置率隨城市能級依序遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%；其中僅有9個城市空置率處於合理區間內，大部分處於10%至15%之間， 6個城市高於15%。
貝殼認為住房空置率的區域差異反映了房市發展潛力。 一般來說，空置率在5%至10%之間屬於合理，低於此區間視為空置率過低，顯示住房需求旺盛，潛在需求較高；高於10%視為空置率過高，代表住房供給過剩，有庫存積壓風險。
貝殼研究院說，這次統計量僅選取已售存量住房，相較其他統計方法所得的空置率偏低。
早前中國網上也曾傳出一則消息指出，中國國家電網公司在660個城市的調查顯示，有高達6,540萬套住宅的電錶連續六個月以上讀數為零。 若以每套房三口計算，可供近2億人居住。
路透社指出，房地產行業曾經是中國重要經濟支柱，賀鏗在公開論壇上對具有重要經濟意義的行業的負面看法與中國經濟「有彈性」的官方說法形成鮮明對比。
中共外交部發言人在最近的新聞發布會上稱：「各種預測中國經濟崩潰的言論時有出現，但崩潰的是這些言論，而不是中國經濟。」
為救經濟，中共政府自8月下旬接連祭出刺激房市的提振政策，包括多個二線城市全面取消住房限購或是鬆綁，以及推出「認房不認貸」——根據該政策，購房者只要在購屋的當地名下沒有房產，那麼無論其在全中國範圍內有沒有過房貸，都可以享有「首套房」（首購）的優惠利率和較高的貸款比例（也就是首付比例降低）。
9月1日北上廣深宣布執行「認房不認貸」的房貸鬆綁政策，迎來短暫的房市熱潮，但政策施行半月以來，新增的掛牌出售房屋量卻遠遠多於成交量。
在中國微博上，有網民認為二手房掛牌出售數量暴增，代表「認房不認貸」是利空，被炒房客視為「最後出逃」的機會，因此引發拋售潮，「能用的政策幾乎都快用完了，再不跑就沒機會了。」
責任編輯：林莉
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