中共3年清零,讓經濟付出沈重代價,房地產市場率先陷入危機,讓仰賴土地財政的地方政府淪破產邊緣。關注經濟話題的自媒體人老蠻最近發文,分析中共國家統計局發布的自2000年至今房地產行業現金流狀況,認為當前的危機已經沒有辦法化解。
老蠻分析官方數據發現,從2000年至今,中國房地產的現金流始終是負數,也就是說中國房地產商不僅不斷把利潤投入擴大再生產,還持續借債,至今整個中國房地產的欠債規模己高達65.8萬億人民幣。
老蠻說,從數據可見,房地產業最後的輝煌是在2021年,這一年年度資金投入達到20.11萬億,2022年房地產市場迅速崩塌,老百姓直接就不買房了,地產商們的現金流因此急劇惡化,百強房企有超過40家債務暴雷,因此2022年地產商的年度資金投入迅速下降到了14.9萬億,降幅高達25.9%,資金投入如此巨大的降幅,必然會反映到竣工面積上,因此2022年的竣工面積同比降幅為15%;今年一季度,地產商們的資金投入同比繼續下降9.2%,這顯示出地產商依然在強行削減支出。
老蠻說,在建工程也就是地產商們的資產,按最樂觀情況計算發現,現有在建工程完工變現後,房地產商獲得的純收入最高只能到54.82萬億,根本不足以償還65.82萬億的總負債。缺口高達11萬億,要補足這個缺口,唯一的辦法就是政府完全免除地產商們應交付的全部稅費,不過老蠻認為這是不可能的;而且關鍵問題是,房價還在跌,房地產商手中的在建工程還在貶值,那就更沒辦法償還債務了。
他因此總結說,情況大致就是這樣了,直接一點說,中國的地產商們已經整體破產,現在這個階段,只是在勉強拖延破產潮的爆發時間而已,這就是中國式債務風暴的源頭,根本無從化解。而想要化解,除非房價再次整體暴漲20%。但是,如今百業蕭條,老百姓還有承受能力嗎?根本就是不可能的,所以各位,請做好債務風暴來臨的準備吧。
專家們早有分析指,中國房地產一旦崩盤,地方政府會出現破產危機,進而引爆銀行危機,老百姓的存款可能一夜之間消失。