【希望之聲2022年8月22日】（本台記者贺景田綜合報導）為提振危機不斷升級的房地產，穩定經濟，中共央行周一再度降息，包括一項與抵押貸款掛鉤的關鍵基準利率，被視為明顯的穩定地產政策信號。由於房價連續19個月下跌，環京地區業主信心全無，許多人等待時機拋售手上的物業。
救房市穩經濟 中共央行三度降息
中國爛尾樓風暴引發屋主拒繳房貸的“停貸潮”，全中國估計已有326處樓盤業主斷供，這不僅擾亂房市，更威脅社會穩定。中共中央多部門近期出手，將透過銀行專項借款方式“保交樓、穩民生”。
中共央行週一（8月22日）再度降息，包括一項與抵押貸款掛鉤的關鍵基準，主要是為提振因房地產市場危機和中共病毒疫情反覆性封鎖打擊的經濟。
一年期貸款最優惠利率從3.7%下調5個基點至3.65%，同時將5年期貸款優惠利率從4.45%下調15個基點至4.3%，以降低現有房市貸款的支付成本。中國經濟第2度勉強避免衰退，僅增長0.4%。
中國財經媒體《華爾街見聞》報導指，本輪降息，穩定地產政策信號再明顯不過。
由於資金鏈緊張，一些房地產開發商很難保證工程項目的施工進度，按時交房，越來越多憤怒的房主拒絕支付每月的按揭，這可能會使房地產行業的情況進一步惡化。
景順亞太區（日本除外）全球市場策略師David Chao表示，再度降息暗示中國房地產市場低迷的嚴重性，然而，這不足以增加資產的流動性。
他表示，到目前為止，較低的抵押貸款利率並未轉化為更高的房地產銷售，因為業者對大型開發商和預售的模式缺乏信心。
為了提振經濟，中共央行上周已公布了一輪降息措施，將中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
受中共病毒疫情衝擊影響，中國上半年國內生產總值（GDP）同比增長2.5%，大幅不及今年5.5%左右的增長目標。進入下半年，7月份的多個宏觀經濟指標仍然相當疲軟。
環京業主等待機會：“漲了就拋掉”
潮白河與永定河是北京與河北省廊坊市北三縣、南三縣的分界，由於咫尺之隔，且房價遠低於北京，廊坊北三縣的燕郊等地一度成為北京外溢需求和炒房客的熱門選擇。但隨着限購政策的出台，燕郊房價急轉直下，廊坊市乃至整個環京地區樓市都經歷了一輪大幅調整。
《中國新聞周刊》8月22日報導，張龍2009年以5000元/平方米的價格在燕郊上上城買了一套60平方米的房子，2017年初，他這套小戶型的房子單價漲至近4萬元/平方米，總價超200萬元。
2017年3月，廊坊市的部分區縣開始限購；2017年6月，廊坊樓市限購進一步升級，全市範圍內外地戶籍需有3年社保或納稅證明，且限購一套，本地戶籍限購兩套。張龍這套房一路跌至1.5萬元/平方米左右。
2017年初，王剛花了180多萬元在固安大衛孔雀城買了一套房。隨後房價跌跌不休，王剛感覺形勢不妙，在網上掛牌出售。
2018年，王剛掛了150萬，沒人看房；2020年，王剛將房價下調到130萬，但當時的市場價在120萬，也沒多少人來看房。等到王剛將房價調到120萬時，市場又跌到了110萬左右。今年上半年，王剛等了5年不見起色，着急用錢的他最終以近100萬的價格出手，虧了數十萬元離場。
還有許多高位上車的人，根本就無法脫手，想賣都賣不了。
2017年初，李霞在高位以首付100萬、貸款200萬、總價300萬買了固安一套小高層花園洋房，但現在房子只能賣100多萬，連銀行的貸款都不夠，看着每月上萬的房貸，她很不是滋味。
由於生意每況愈下，手頭上急需用錢，但房子根本就沒法賣。由於房貸高達200萬元，即使賣了房子，按流程客戶會先付一部分首付40萬元或50萬元，但這部分錢不夠支付房貸，無法解押，後面的手續將無法繼續，李霞只能等。
中指研究院數據顯示，2016年廊坊新建商品住宅成交近5萬套，此後年成交一度僅有1萬套左右。
2020年時，多個城市的房價曾一度迎來反彈，但廊坊的燕郊、大廠等北三縣區域和固安等南三縣依然陷入下行。
2022年，中國樓市遭遇大幅下滑，多個城市相繼鬆綁樓市調控政策。2022年6月17日，廊坊市發布“支持房地產業六條政策措施”。
多位業內人士表示，公布時被省略的第一條政策就是取消戶籍社保等購房資格限制。
21世紀不動產固安區域的中介人員表示，取消限購的政策從6月份就開始執行了，市場一下子活躍起來；聯眾二手房一家門店的中介肖明也說，7月份，看房的人突然增多，市場熱度飆升。
但很快，市場突然發生了變化。
肖明表示，進入8月份，客戶像一下子消失了，突然沒什麼人來看房了，8月至今成交的房子只有個位數，市場又有入冬的感覺。
上述21世紀不動產中介人員也表示，市場變化太快，8月份的看房量、成交量，相比7月份大幅減少。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大表示，當前，消費者觀望情緒濃厚，市場陷入深度博弈中。
8月5日，廊坊市公布“經濟平穩一攬子措施”顯示，廊坊優化調整住房限購、限售政策，包括取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件；取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求等。
張龍表示，“隨着政策放鬆，如果房價大漲，哪怕回不到2017年燕郊的最高點，我也會考慮將房子拋掉”。
報導稱，有類似想法的人不在少數，而短期內廊坊樓市大漲並不現實。
中指研究院監測顯示，2022年7月，廊坊市新建商品住宅成交1215套，環比下降50.9%，同比下降16.9%。
固安金融街融府置業顧問表示，他們項目是在2021年6月拿地，樓面地價近6000元/平方米，現在項目賣12000元/平方米左右，算上建安成本，以及資金成本、人力成本、稅費成本等，目前可謂是虧本賣房。
位於河北燕郊的福成·禧悅里項目於2019年拿地，地價成本近1萬元/平方米，目前銷售價為1.9萬元/平方米。該項目銷售人員表示，目前的利潤空間非常低。
報導指，從成交價格看，廊坊新房價格連續19個月下跌。
責任編輯：林莉
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