【希望之聲2022年7月25日】（本台記者贺景田綜合報導）由於房地產危機，據野村經濟學家估計，中共地方政府今年賣地收入將減少3.5兆，全年財政缺口將擴大到6兆。而曾經驅動中國經濟蓬勃發展的人口紅利正在消逝。據最新統計，中國31省市中，29省去年新生兒數銳減，安徽省更出現“斷崖式下降趨勢“。中國資產盈利狀況也令外資擔憂，高盛最近將MSCI中國今年的盈利預期從4%下調為零。
中共地方財政缺口將擴大到6兆
中國房地產危機四伏：開發商資金鏈斷裂，債務不斷違約；爛尾樓業主斷供潮席捲中國各地，消費者對中國經濟尤其是樓市喪失信心，捂緊錢袋，新房成交量驟減。
數據顯示，7月份第3週新房成交量僅剩2萬間，比6月份單週4.5萬間少了55%。房地產疲弱對成仰賴土地收入的地方政府造成衝擊，財政缺口擴大。
中央社7月25日報導，野村證券首席中國經濟學家陸挺預估，中共地方政府今年賣地收入比去年少3.5兆人民幣，全年財政缺口將擴大至6兆人民幣。
陸挺說，房地產及其上下游產業鏈貢獻中國4分之1的GDP，影響巨大。過去20年中，房地產成為拉動經濟增長的“靈丹妙藥“，經濟一旦不景氣，中共政府就會放鬆對房地產的管制，住房投資需求即可上漲。然而這次房地產似乎真的”趴下了“。
陸挺表示，中國房地產6月銷售有所改善，但7月數據再次下行。即使在6月狀況也不佳，新開工同比下滑45%，完工下降41%，土地銷售按面積減少53%，按價值減少65%。
陸挺認為，中共地方政府因土地銷售暴跌，被迫對公務員事業單位人員減薪，而這部分人群是很多中小城市購房的主力之一，加上年輕人失業率非常高，很多人不敢貸款買房，“房地產行業可能會持續惡化”、“今年財政缺口非常大”。
陸挺估計，今年中共地方政府的賣地收入約減少40%到50%，保守估計地方政府賣地收入比去年少3.5兆人民幣，再加上因經濟下行造成的預算缺口大約2.5兆人民幣，全年財政缺口約6兆人民幣。
土地財政不可持續
7月14日，中共財政部公布了2022年上半年財政收支情況。數據顯示，國有土地使用權出讓收入為23622億元，比上年同期下降31.4%。
數據顯示，賣地收入持續下滑。2022年1月-2月國有土地使用權出讓收入7922億元，同比下降29.5%；1月-3月國有土地使用權出讓收入11958億元，同比下降27.4%；1月-4月，國有土地使用權出讓收入15012億元，同比下降29.8%；1月-5月國有土地使用權出讓收入18613億元，同比下降28.7%。
長期以來，國有土地使用權轉讓收入（土地出讓金）一直是地方政府性基金收入的重要來源。收入全部繳入地方國庫，納入地方政府性基金預算管理。
公開數據顯示，近十年來，土地出讓金佔地方本級財政收入的比重從2013年的近60%升至2021年的90%以上。因而土地出讓金下降的直接結果，就是地方政府收入縮水。在財政部公布的2022年上半年財政收支情況中，地方政府性基金預算本級收入比去年同期下降了29.7%。
地產研究機構中指研究院綜合中國主要城市2017年至2021年土地出讓金佔一般公共預算收入的比例，對全國主要城市對土地財政依賴度進行了分析，其中杭州、佛山、南京、武漢、廣州、西安等城市的數值均超過了100%，成都、鄭州、三亞、廈門等城市的數值則超過了80%。
這意味着土地出讓金仍遠遠超過稅收收入，是地方財政的主要來源。
人口紅利即將消失 29省新生兒數量銳減
一曾經作為驅動中國經濟蓬勃發展的人口紅利正在消逝。據最新統計，中國31省市中，29省去年新生兒數銳減。
中國媒體第一財經7月23日報導，目前29省已發布2021年出生人口資料，多省去年出生人口創數十年來新低。湖南2021年出生人口為近60年來首次低於50萬；人口大省河南自1978年以來首次低於80萬人；江西自上世紀50年代以來首次低於40萬人。
山東2017年新生兒數是174萬9800人，至2021年驟降57.1%；河南2017年新生兒數140萬1300，至2021年驟降43.4%；湖南2017年新生兒數90萬8000人，至2021年驟降47.9%；江西2017年新生兒數63萬5000人，至2021年驟降40.6%。
中共衛健委7月12日發布的統計報告顯示，2021年出生人口1062萬人，對比2020年的資料，出生人口減少約138萬。
其中安徽的人口衰退態勢最嚴峻。安徽衛健委統計，2021年全省共出生51萬5800人，其中一孩21萬700人、佔40.86%，兩孩23萬3500人、佔45.27%，去年9月，當局更指出，安徽省出生人口連減4年。
估計2017年至2021年安徽省出生人口分別為98萬4000、86萬5000、76萬6000、64萬5000，並預測2021年將降至53萬，年增長率為負12.1%、負11.4%、負15.8%，負17.8%。
第一財經稱，安徽新生兒數整體呈“斷崖式下降趨勢“，按此計算，2021年安徽出生人口比2017年下降47.6%。
上海社會科學院的研究小組預估，2021年以後，中國人口將以年均1.1%的速度下降，到2100年，中國人口將降至5億8700萬，不到現在的一半，如此將對於中國經濟產生嚴峻影響。
台媒中央社報導指，過去中國經濟榮景相當程度靠著人口紅利支撐，這個利多因素正在消失，勞動力豐沛的越南、孟加拉與印度等將取代中國，接手低利潤率的勞動密集型製造業。
高盛將MSCI中國的盈利預期下調為零
據CNBC報導，由於中國房地產市場不斷惡化，高盛在7月21日晚發布的一份報告中，將MSCI中國指數今年的盈利預期從此前的4%下調至零。MSCI中國追蹤全球上市的700多隻中國股票，包括騰訊、比亞迪和中國工商銀行。
分析師還將MSCI中國未來12個月的目標價從84下調至81。
過去幾周，中國各地都有購房者停止支付抵押貸款，中國房地產市場再次面臨壓力。
7月25日，世邦魏理仕的亞太研究主管Henry Chin對CNBC表示，“由住房帶動經濟增長”的時代即將在中國結束。
穆迪的數據顯示，房地產及相關行業佔中國GDP的比重超過25%。
高盛的房地產團隊下調了對新屋開工的預期，預計中國今年下半年同比下降33%，而此前的預期為下降25%。
本月早些時候，高盛經濟學家將中國GDP預期從4%下調至3.3%。
中共官方公布的第二季度國內生產總值同比增長0.4%，今年上半年的增速達到2.5%，遠低於官方全年5.5%左右的目標。
今年上半年房地產投資同比下降5.4%，比今年前5個月4%的降幅更大。
野村證券首席中國經濟學家陸挺在7月22日的一份報告中警告稱，“經濟放緩可能比數據顯示的更嚴重”，並指出房地產行業的惡化程度“甚至超出了我們的悲觀預期”。
為提振信心，官媒人民日報7月23日、24日和25日連日刊發“年中經濟觀察”評論文章，稱中國經濟”強大韌性有活力“，向市場喊話。
責任編輯：林莉
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