【希望之聲2022年7月25日】(本台記者贺景田綜合報導)由於房地產危機,據野村經濟學家估計,中共地方政府今年賣地收入將減少3.5兆,全年財政缺口將擴大到6兆。而曾經驅動中國經濟蓬勃發展的人口紅利正在消逝。據最新統計,中國31省市中,29省去年新生兒數銳減,安徽省更出現“斷崖式下降趨勢“。中國資產盈利狀況也令外資擔憂,高盛最近將MSCI中國今年的盈利預期從4%下調為零。
中共地方財政缺口將擴大到6兆
中國房地產危機四伏:開發商資金鏈斷裂,債務不斷違約;爛尾樓業主斷供潮席捲中國各地,消費者對中國經濟尤其是樓市喪失信心,捂緊錢袋,新房成交量驟減。
數據顯示,7月份第3週新房成交量僅剩2萬間,比6月份單週4.5萬間少了55%。房地產疲弱對成仰賴土地收入的地方政府造成衝擊,財政缺口擴大。
中央社7月25日報導,野村證券首席中國經濟學家陸挺預估,中共地方政府今年賣地收入比去年少3.5兆人民幣,全年財政缺口將擴大至6兆人民幣。
陸挺說,房地產及其上下游產業鏈貢獻中國4分之1的GDP,影響巨大。過去20年中,房地產成為拉動經濟增長的“靈丹妙藥“,經濟一旦不景氣,中共政府就會放鬆對房地產的管制,住房投資需求即可上漲。然而這次房地產似乎真的”趴下了“。
陸挺表示,中國房地產6月銷售有所改善,但7月數據再次下行。即使在6月狀況也不佳,新開工同比下滑45%,完工下降41%,土地銷售按面積減少53%,按價值減少65%。
陸挺認為,中共地方政府因土地銷售暴跌,被迫對公務員事業單位人員減薪,而這部分人群是很多中小城市購房的主力之一,加上年輕人失業率非常高,很多人不敢貸款買房,“房地產行業可能會持續惡化”、“今年財政缺口非常大”。
陸挺估計,今年中共地方政府的賣地收入約減少40%到50%,保守估計地方政府賣地收入比去年少3.5兆人民幣,再加上因經濟下行造成的預算缺口大約2.5兆人民幣,全年財政缺口約6兆人民幣。
土地財政不可持續
7月14日,中共財政部公布了2022年上半年財政收支情況。數據顯示,國有土地使用權出讓收入為23622億元,比上年同期下降31.4%。
數據顯示,賣地收入持續下滑。2022年1月-2月國有土地使用權出讓收入7922億元,同比下降29.5%;1月-3月國有土地使用權出讓收入11958億元,同比下降27.4%;1月-4月,國有土地使用權出讓收入15012億元,同比下降29.8%;1月-5月國有土地使用權出讓收入18613億元,同比下降28.7%。
長期以來,國有土地使用權轉讓收入(土地出讓金)一直是地方政府性基金收入的重要來源。收入全部繳入地方國庫,納入地方政府性基金預算管理。
公開數據顯示,近十年來,土地出讓金佔地方本級財政收入的比重從2013年的近60%升至2021年的90%以上。因而土地出讓金下降的直接結果,就是地方政府收入縮水。在財政部公布的2022年上半年財政收支情況中,地方政府性基金預算本級收入比去年同期下降了29.7%。
地產研究機構中指研究院綜合中國主要城市2017年至2021年土地出讓金佔一般公共預算收入的比例,對全國主要城市對土地財政依賴度進行了分析,其中杭州、佛山、南京、武漢、廣州、西安等城市的數值均超過了100%,成都、鄭州、三亞、廈門等城市的數值則超過了80%。
這意味着土地出讓金仍遠遠超過稅收收入,是地方財政的主要來源。
人口紅利即將消失 29省新生兒數量銳減
一曾經作為驅動中國經濟蓬勃發展的人口紅利正在消逝。據最新統計,中國31省市中,29省去年新生兒數銳減。
中國媒體第一財經7月23日報導,目前29省已發布2021年出生人口資料,多省去年出生人口創數十年來新低。湖南2021年出生人口為近60年來首次低於50萬;人口大省河南自1978年以來首次低於80萬人;江西自上世紀50年代以來首次低於40萬人。
山東2017年新生兒數是174萬9800人,至2021年驟降57.1%;河南2017年新生兒數140萬1300,至2021年驟降43.4%;湖南2017年新生兒數90萬8000人,至2021年驟降47.9%;江西2017年新生兒數63萬5000人,至2021年驟降40.6%。
中共衛健委7月12日發布的統計報告顯示,2021年出生人口1062萬人,對比2020年的資料,出生人口減少約138萬。
其中安徽的人口衰退態勢最嚴峻。安徽衛健委統計,2021年全省共出生51萬5800人,其中一孩21萬700人、佔40.86%,兩孩23萬3500人、佔45.27%,去年9月,當局更指出,安徽省出生人口連減4年。
估計2017年至2021年安徽省出生人口分別為98萬4000、86萬5000、76萬6000、64萬5000,並預測2021年將降至53萬,年增長率為負12.1%、負11.4%、負15.8%,負17.8%。
第一財經稱,安徽新生兒數整體呈“斷崖式下降趨勢“,按此計算,2021年安徽出生人口比2017年下降47.6%。
上海社會科學院的研究小組預估,2021年以後,中國人口將以年均1.1%的速度下降,到2100年,中國人口將降至5億8700萬,不到現在的一半,如此將對於中國經濟產生嚴峻影響。
台媒中央社報導指,過去中國經濟榮景相當程度靠著人口紅利支撐,這個利多因素正在消失,勞動力豐沛的越南、孟加拉與印度等將取代中國,接手低利潤率的勞動密集型製造業。
高盛將MSCI中國的盈利預期下調為零
據CNBC報導,由於中國房地產市場不斷惡化,高盛在7月21日晚發布的一份報告中,將MSCI中國指數今年的盈利預期從此前的4%下調至零。MSCI中國追蹤全球上市的700多隻中國股票,包括騰訊、比亞迪和中國工商銀行。
分析師還將MSCI中國未來12個月的目標價從84下調至81。
過去幾周,中國各地都有購房者停止支付抵押貸款,中國房地產市場再次面臨壓力。
7月25日,世邦魏理仕的亞太研究主管Henry Chin對CNBC表示,“由住房帶動經濟增長”的時代即將在中國結束。
穆迪的數據顯示,房地產及相關行業佔中國GDP的比重超過25%。
高盛的房地產團隊下調了對新屋開工的預期,預計中國今年下半年同比下降33%,而此前的預期為下降25%。
本月早些時候,高盛經濟學家將中國GDP預期從4%下調至3.3%。
中共官方公布的第二季度國內生產總值同比增長0.4%,今年上半年的增速達到2.5%,遠低於官方全年5.5%左右的目標。
今年上半年房地產投資同比下降5.4%,比今年前5個月4%的降幅更大。
野村證券首席中國經濟學家陸挺在7月22日的一份報告中警告稱,“經濟放緩可能比數據顯示的更嚴重”,並指出房地產行業的惡化程度“甚至超出了我們的悲觀預期”。
為提振信心,官媒人民日報7月23日、24日和25日連日刊發“年中經濟觀察”評論文章,稱中國經濟”強大韌性有活力“,向市場喊話。
責任編輯:林莉
本文章或節目經希望之聲編輯製作,轉載請註明希望之聲並包含原文標題及鏈接。