【希望之聲2022年7月18日】（本台記者鎮君綜合編譯）今年的CNBC年度“美國商業最佳州研究”評出了美國房地產市場最穩定的十個州，其中猶他州一舉奪冠。
據CNBC報導，該研究將每個州的房地產市場的健康狀況作為更廣泛的經濟類別的一部分來衡量。除此之外，在今年的評選方法中，住房指標還包括：同比價格上漲、每年的新建築以及第一季度的止贖和破產量的影響。
當前，美國房地產市場現狀怪象連連。抵押貸款利率幾乎是1年前的兩倍，雖然這反映出美聯儲試圖通過利率來控制通脹，但貸款利率也一直不穩定，曾經有過急劇下跌。儘管待售房屋的庫存開始增加，全國各地的房地產市場也已顯出降溫的趨勢，但由於一些地方出現了競標戰，房價仍處於歷史高位。
行業表示，購買房產的最重要因素之一就是地段，房產的位置決定了房產價值的穩定性和增值潛力。就目前美國房地產市場狀況來看，地段更顯重要。
根據CNBC的研究，以下的十個州是房地產最穩定的“地段”：
第一名：猶他州的房地產市場熱鬧紅火，房價正以全國第二高的速度上漲，新建築速度位於全國首位。這裏是全國頂級房地產市場，止贖是可控的，房屋淨值很強勁。該州2022年經濟排名全美第6位，房產升值27.1%，止贖率為每2,063個住房單元中有1個，水下抵押貸款為1.4%。
第二名：華盛頓經濟增長穩定，住房平穩，在全國名列前茅，沒有任何可能出現的崩盤預警。新建築的短缺可能導致價格居高不下，並引發人們對市場穩定性的擔憂。該州2022年經濟排名第3位，房產升值20.1%，止贖率為每4,965個住房單元中有1個，水下抵押貸款為1.2%。
第三名：佛羅里達州的房地產市場就像那裡的氣候一樣，幾乎都是陽光明媚。價格在上漲，但施工人員的費用也在上漲。在這個以繁榮和蕭條週而復始而聞名的州，止贖率上升可能是不利因素。該州2022年經濟排名位於第4位，房產升值25.7%，止贖率為每1,211個住房單元中有1個，水下抵押貸款1.4%。
第四名：德克薩斯的人口穩定增長正在推動房地產繁榮，這些新居民的新房正在迅速湧現，而且房屋淨值也很好。該州2022年經濟排名位第8位，屬於頂級州級，房產升值19.3%，止贖率為每2,326個住房單元中有1個，水下抵押貸款為2.5%。
第五名：愛達荷州的房地產市場火爆已經有一段時間了，膽小的買家不適合在寶石州買房。新的建設正在慢慢開始緩解房源緊張的局面。如果經濟一旦陷入衰退，止贖率將隨之上升。該州2022年經濟排名位第5位，屬於頂級州級，房產升值27%，止贖率為每6,015個住房單元中有1個，水下抵押貸款為1.6%。
第六名：田納西州擁有全美第二強勁的整體經濟，其強勁而穩定的房地產市場是其中一個重要原因。房價隨著經濟產出而飆升。新建築是健康的，但是止贖和水下抵押貸款有所上升。該州2022年經濟排名第2位，位於頂級州級，房產升值24.1%，止贖率為每2,797個住房單元中有1個，水下抵押貸款率為2.9%。
第七名：佛蒙特州受益於從大城市尋求安靜生活的新居民。房價正在以健康的速度上漲，而抵押貸款則超出了健康水平。然而，新建築有限，而且整體經濟低迷。該州2022年經濟排名第33位，房產升值20%，止贖率為每13,930個住房單元中有1個，水下抵押貸款為1.1%。
第八名：亞利桑那州的物價上漲幅度超過其他任何州，但新建築也在蓬勃發展，有助於緩解亞利桑那州的房源緊張問題。止贖率上升令人擔憂，但房屋淨值穩固。該州2022年經濟排名並列位於第22位，也屬於頂級州級別，房產升值27.4%，止贖率為每1,861個住房單元中有1個，水下抵押貸款為1.4%。
第九名：南卡羅來納仍然面臨房源緊張的局面，許多市場的競標戰仍然很普遍，價格仍在穩步上漲。但新建築正在激增，現有貸款的壓力得到控制。該州2022年經濟排名並列位於第13位，也屬於頂級州級別，房產升值21.4%，止贖率為每1,081個住房單元中有1個，水下抵押貸款為3.4%。
第十名：南達科他州，當地經濟穩健，物價穩步上漲。止贖活動非常低，但水下抵押貸款水平（當前餘額高於用作貸款抵押品的房地產當前市場價值的抵押貸款）有所上升，這可能預示著潛在危機。目前該州在2022年經濟排名第12位，屬於前列級別，房產升值20.1%，止贖率為每17,724個住房單元中有1個，水下抵押貸款為4.8%。
責任編輯：张莉莉
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