中國樓市寒風瑟瑟,房企面臨的困境也在加劇,土地市場隨之快速降溫。北京和上海今年第二輪集中供地於10月13日收官,與第一輪相比,降溫明顯。其中,民營房地產企業在重壓之下,此輪土拍中,幾乎不見蹤跡。
據中國指數研究院數據,北京第二輪供地共推出43筆住宅用地,其中26筆因無房地產企業報名延期,5筆因僅有一家房企參與網上競價提前底價成交,剩餘11宗13日完成現場競價。
據中原地產統計,今年北京第一輪集中供地中,雖然30塊地全部成交,但平均溢價率僅有7.4%,70%地塊溢價率在10%以內。
路透引述中指研究院上海分院高級分析師劉喆指出,上海第二批集中供地熱度也回落。劉喆分析原因是銀行貸款政策收緊,房企回款壓力大,同時融資渠道收緊,房企多面臨資金壓力。
中原地產首席分析師張大偉指出,當下隨著部分房企出現資金鏈斷裂,債務違約,再加上接近年底,基本所有房企都開始收緊拿地資金,這也使得第二輪集中供地出現了明顯的流標現象,特別是民企,拿地報價都明顯減少。
路透社引述中原地產數據顯示,北京9月二手房成交量只有12,575套,同比下滑27%,環比降21%,創18個月新低,整體也是2021年來的最低點。報導形容,市場全面冰凍。