【希望之聲2021年10月4日】(本台記者何梓涵綜合報導) 自8月上旬湖南嶽陽發布全國首張房地產「限跌令」後,內地三、四線城市因樓價持續走低,也相繼出台「限跌令」,以挽救可能崩潰的房地產市場,與此前一線城市各地推出的房地產限購令形成鮮明對比。
近日,河北省張家口市發布「限跌令」,規定新樓盤不得以低於備案價格的85%進行銷售。
廣西桂林、山東菏澤、江蘇江陰、湖南株洲、河北唐山等多個城市,也出台了「限跌令」。
浙江省湖州市10月2日發布的《湖州市商品房購買風險提示》中,明確標明「開發企業以明顯低於市場價銷售商品房的,就是風險」。
湖州市的風險提示中還提到多種風險,其中包括開發企業承諾置業可以贈送綠地或搭建違章建築;開發企業未取得預售許可證進行銷售,向置業者收取認籌金、訂金、預訂款等款項;開發企業要求置業者將任一置業款項(首期款項、分期款項、全款)打入非預售資金監管帳戶;開發企業返本銷售或變相返本銷售商品房等。
與此形成鮮明對比的是,為了防止房產過熱,今年以來,已經有上海、廣州、深圳、東莞、無錫、寧波、成都、西安等11個城市出台了二手房指導價政策,限制購房貸款等措施。
對於「限跌令」的效用,廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,這樣的做法可以緩減下跌的節奏,但無法阻止下跌的進程,根本原因是當地的產業和人口基礎。
不少地產業內人士認為,2014-2018年,中共官方推動大規模的「棚改貨幣化」,補貼棚戶居民購屋,推升許多三、四線城市的房價,現在優惠政策退出了,樓價下跌也隨之到來。
此外,今年中共當局加強了對各行業的監控管制,嚴重衝擊經濟,企業大規模裁員,百姓口袋沒錢,只能「躺平」 。
業內人士還認為,人口逐漸減少後,人口大量向省會城市聚集,三四線城市,房價會持續下跌。與此同時,京津冀、長三角、大灣區、成渝等幾大都市圈,以及9個國家中心城市在內的核心區域,對新增房產的需求則會愈來愈大。中國樓市這種兩級分化局面恐將進一步拉大。
責任編輯:林莉
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