中國央行上週意外宣布降准,外界認爲,這意味著如今中國的經濟依然脆弱,作為中國經濟支柱的房地產業已出現巨變,樓市黃金時代正走向終結。
7月11日,武漢的一位房屋中介人員在社交媒體上表示,目前武漢二手房幾乎賣不動,供遠大於求。6月網簽2642套,平均一天100套都不到。但現在的掛牌量是10萬6954套,這還只是核驗過的數據,實際的掛牌量在20萬左右。
中國著名的實業家曹德旺,在去年底接受大陸媒體採訪時說:「未來房價上漲已經失去支撐,擁有多餘房產的人,應該抓緊時間脫手,否則可能租不出、賣不掉。」
大陸網易新聞最近發表文章,稱2021年中國樓市迎來了兩個巨變。
第一個巨變是,中共對房地產的金融端進行前所未有的嚴控。比如,設置「三道紅線」,限制房地產企業融資。其次,為每家銀行設置貸款額度,規定他們只可以把一定額度的錢用於房地產貸款。另外,今年上半年還傳出,中國的銀行已經基本停止了給二手房貸款。
第二個巨變是,2021年中國樓市陷入了「供大於求」和「買不起賣不掉」的雙重局面。「供大於求」是因為新房庫存和二手房掛牌數量激增,但民眾的需求相對疲弱;「買不起賣不掉」是因為,無房者想買房,但面對高企不下的房價無能為力。有房者想套現,但不肯在價格上讓步,導致掛牌的房源「有價無市」。不過,這種情況或許不會持續太久,因為「供大於求」的局面最終還是會導致房價進入「下跌通道」。
基於對上述兩大巨變的分析,我們可以發現,曹德旺關於房價的預言真的是一語成讖:當前,不管是當局對金融端的嚴控,還是供求關係的變化,都顯示了房價上漲已經失去支撐。
房地產被認為是中國經濟的支柱產業,關係著相關連的上百個行業的興衰。另外,中國房地產相關貸款佔據銀行貸款的40%,房地產和金融行業早已處於一條繩上的螞蚱。如果房地產出現衰退,可能引發中國經濟的「雪崩」。因此,如何應對這隻越走越近的灰犀牛,無疑是中共政府當前面臨的一大考驗。
7月14日,A股滬指、深成指、創業板指三大股指齊跌,滬指下跌逾1%,北向資金淨流出逾百億人民幣,創近十個月新高。
數據服務商Wind統計顯示,兩市1,219家股票上漲,3,049家下跌,平盤的有103家。各板塊普遍下跌,有色金屬、化工股跌逾2%;金融、鋼鐵、房地產股跌逾1%;水泥、電力、石油股偏軟;以鋰電池為代表的新能源汽車產業鏈個股領跌市場,軍工、銀行、光伏等板塊也比較弱。
國泰君安認為,整體而言,兩市震盪回落,滬指盤中回踩60日均線,創業板指走勢相對較強。前期高彈性的科技類品種與防禦性品種形成蹺蹺板走勢。
台灣財信傳媒董事長謝金河臉書引述12日《彭博專欄:對中國資產的拋售可能才剛剛開始》一文,文中指出,「彭博資訊記者這篇專稿,從螞蟻集團上市前一刻喊停,到這次滴滴、抖音上市可能無限期延擱,到最近騰訊對虎牙等兩宗併購案沒有得到許可,騰訊音樂可能放棄獨家版權……彭博資訊認為中國投資環境正悄悄改變,外國人對中國資產的拋售可能才要開始……」
謝金河表示,中國短視頻最有競爭力的企業抖音,如果赴美上市,估值可能超過阿里巴巴,但四十幾歲的張一鳴選擇隱退,抖音沒有上市,財富不外顯,張一鳴堪稱是全中國最有智慧的人。他另指,中國中信證券及中信建投證券傳出為省成本,高管出差不能坐商務艙,高鐵要坐二等艙,火車只能坐硬座……券商也開始撙節支出……
謝金河表示,過去看媒體新聞,對中國的報導只有正面,很少看到負面。他提到,今年第二季中國經濟成長率約7.6%,數字不差,不過,蘇寧易購的張近東被請下來,又是一椿國進民退的例子。謝金河預測,經過卅年的快速奔馳,中國經濟逐漸減速,大調整可能剛剛開始。
政治大學經濟學系教授林祖嘉接受自由亞洲電台採訪指出,美中關係在拜登上台以後,並沒有如外界預期轉好,反而更惡化,讓中美交互投資情況出現變化。林祖嘉提到,如果哪一天連麥當勞、肯德雞這類連鎖餐飲,跟科技業、跟國安無關、以在地內需市場為主的產業,都撤出中國,那就是更嚴重的經濟訊號。
中華經濟研究院WTO及RTA中心副執行長李淳接受自由亞洲電台採訪也分析,近期一連串事件不是單純經濟因素,中國(中共)政府原本扶植要與美國高科技抗衡的「國家隊」,成了「富可敵國」的威脅,尤其涉及敏感性資通業和新科技領域,因此政府以資安、監管為名,進行政治性警告,防止交叉投資、併購壟斷,整頓對象離不開六個字母「BAT」、「TMD」、六巨頭。「BAT」是百度、騰訊和阿里巴巴,「TMD」被視為「今日之星」的抖音、滴滴打車和美團。
李淳提到,白宮近日預計會發聲明,針對中國政治和環境風險對美國企業提出警告。滴滴是很鮮明案例,曝露出很多政治風險是美國投資市場所無法預測,警告美國人投資中資企業,有潛在、巨大且不可預測的風險,應三思。這樣的警告也透露,美中會持續處在對抗的大方向,未來這樣的風險只會增加不會減少。