【希望之聲2022年11月14日】(本台記者贺景田綜合報導)中國房地產危機蔓延已有一年多,媒體報導越來越多的使用“崩盤”、“整體經濟衝擊”、“明斯基時刻”,顯示市場擔憂的程度。美媒今日(11月14日)報導,隨着放鬆中共病毒疫情限制,習近平也發出了房地產“鬆綁”信號。中共監管當局推出16項救市措施,其中一些新提法引人關注。
目前,中國多數房企自有資金告急,再融資受限,頻頻面臨債務展期博弈。在此情況下,中共監管部門最新表態,支持房地產開發貸、信託貸款與境內債務適度展期。
華爾街日報11月14日報導,隨着習近平採取行動放鬆疫情限制舉措,他也發出了逆轉房地產調控的信號,相當於承認這兩項政策造成了經濟痛苦和公眾不滿。
根據上周五(11月11日)流傳的一份發給中國金融機構和參與決策的官員的通知,中共央行和銀保監會發布了一系列廣泛措施,旨在提振住房需求和供應。接近中共央行的人士證實了這份文件的真實性。
據參與決策的官員稱,習近平簽署的這些新政策解除了之前旨在控制房地產開發商債務的一些限制,並允許貸款機構向陷入財務困境的房屋建築商發放貸款。
另據多家中國媒體11月13日報導,2022年11月11日,中共央行和銀保監會聯合發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(《通知》),從供給側、需求側明確了16項舉措支持促進房地產市場平穩健康發展,涵蓋開發貸、信託貸款、併購貸款、貸款展期、保交樓、個人房貸、個人徵信、租賃市場等多個方面。
據財新11月13日報導,一名銀行人士透露,這份《通知》規格高於以往,釋放了“救市”信號;雖然文件中多處僅提到“鼓勵”,但在實際落地過程中,各地監管機構有可能進一步加大執行力度,變得更有強制性。
華爾街日報報導,22V Research中國研究主管Michael Hirson表示,這些房地產措施,再加上中共病毒(新冠)限制措施的放鬆,明確表明北京方面正加大力度支持經濟增長。
報導稱,儘管中國各地的地方政府已採取較為溫和的措施來緩解房地產公司面臨的一些壓力,但新推出的這16項措施代表着迄今中共政府為拯救房地產行業邁出的最大一步。數十年來,房地產行業一直是中國經濟增長的關鍵支柱。而房地產調控措施導致房屋銷售減少,損害了房地產行業的整體增長。
幾個首次提出的表述引人關注
據第一財經報導稱,此次推出的16條舉措覆蓋面廣、針對性強、政策力度大,一些表述是首次提出的。比如,保交樓新發放的配套融資形成不良的,相關機構和人員盡職免責,增加豁免條款;再比如,鼓勵信託等資管產品支持房地產合理融資需求,這也是支持政策第一次涉及信託產品。這些舉措均給房地產市場吃了一顆“定心丸”。
在市場分析人士看來,16條新政釋放出一個明顯政策信號:從“救項目”到“救項目與救企業並存”,疏導房地產融資的各類管道,為房地產市場早日回歸正常軌道奠定基礎。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,樓市“金九銀十”成色不足,近期部分頭部房企信用風險仍在持續暴露。當前商品房銷售、房地產投資和涉房消費下滑較快,正給宏觀經濟運行造成較大拖累。16條措施的出台標誌着以引導房地產行業儘快實現軟着陸為目標,金融支持房地產政策全面加碼。
此外,《通知》要求,鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等,在城市政策下限基礎上,確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平;並鼓勵受中共病毒疫情等因素影響的個人住房貸款延期還本付息,不影響個人徵信。
恒生銀行(中國)(Hang Seng Bank China)首席經濟學家王丹也表示,這些新措施規模龐大,相當於針對中國房地產行業的定向信貸放鬆。她認為這些新措施與前幾輪漸進式支持措施形成鮮明對比。
王丹稱,開發商的還貸期限迫在眉睫,監管機構迫切希望避免潛在違約浪潮引發金融部門的系統性風險。她還表示,即便如此,購房需求仍然疲軟,房地產市場人氣的逆轉可能取決於國內經濟的長期前景。
新措施不足以避免樓市放緩
華爾街日報報導指出,習近平在中共二十大上獲得了第三個五年任期,隨着習鞏固對政權的控制,他面臨著中國數十年來最嚴重的長期經濟放緩。中國經濟疲軟在很大程度上是習近平採取的兩個運動式措施的直接結果,即抗疫措施,以及從去年開始的抑制長達四十年的房地產市場繁榮的措施,官員們此前警告這種繁榮可能形成了泡沫。
報導指出,隨着中共二十大後一個由忠於習近平的官員組成的新領導班子就位,習正朝着以更加協調一致的方式來支撐經濟邁進,這是為應對與美國的競爭加劇而做出的更廣泛努力的一部分。
麥格理集團(Macquarie)駐香港經濟學家胡偉俊(Larry Hu)表示,二十大後政策放鬆的空間似乎擴大了。他稱,之前的一系列努力收效甚微,決策者現在正大力推動信貸流向房地產行業。
信貸已成為令開發商特別頭疼的問題,許多開發商之前依靠大量借貸來建設新項目和維持運營。根據中共國家統計局的數據,今年前九個月,中國房地產開發商到位資金下降24.5%。
不過,華爾街日報報導,這份新的通知由中共央行和銀保監會聯合發布,並不代表習近平先前為房地產行業降溫的努力出現完全逆轉。
這一被稱為支持房地產市場“平穩健康發展”的通知仍強調需要遏制投機性房地產購買,重申習近平的口號“房子是用來住的,不是用來炒的”。
仲量聯行(Jones Lang Lasalle)首席中國經濟學家龐溟(Bruce Pang)說,監管機構正進行全方位的努力,以實現房地產行業的軟着陸。不過,他表示,鑒於相關措施重點偏向於改善現金緊張的開發商的流動性,這些措施可能不足以避免房地產市場的放緩。
房地產調控措施導致房企違約增加,銀行壞賬上升,房屋銷售和投資減少,所有這些都嚴重拖累了最近幾個季度的整體經濟增長。
中國2022年1-9月國內生產總值(GDP)僅增長3.0%,遠低於中共政府3月設定的約5.5%的全年增長目標。
美國之音11月7日報導,根據北京中指研究院的最新統計,中國100個城市的新建住宅均價於10月達每平方米16,199元人民幣,已連4個月走滑,跌幅較9月收窄0.01個百分點。而二手房的均價則達每平方米15,945元人民幣,也是連6個月下跌,跌幅較9月擴大0.03個百分點。
另據中共國家統計局10月底發布的最新數據,中國1至9月的商品房銷售面積、金額及建商到位資金同比分別下降22.2%、26.3%、24.5%,仍是一片慘淡。
美媒報導指出,中國房市持續處於“量價齊跌”的寒冬,不管是要賣屋、還是要買房的中國民眾都心有戚戚焉。
北京當局自去年鐵腕打壓房市以來,已引發包括恆大等建商破產,甚至無法如期交屋的爛尾樓危機。
澳洲廣播公司ABC報導,房地廠開發商破產潮的可能性是目前中國住房市場面臨的最大風險,可能會導致出現大量爛尾樓。
報導認為,這並不是危言聳聽:中國的開發商通常會借很多錢來資助正在進行的建設。雖然行業的平均債務與資產比率約為65%,但一些領頭羊公司的負債率甚至更高。該行業開發商的流動比率(他們償還短期債務的能力)在逐漸下降,這表明整體流動性降低,使該行業容易受到金融衝擊。
房地產行業的風險也可能通過銀行和地方政府蔓延到更廣泛的經濟中去,而銀行和地方政府是支持中國經濟增長的兩個最大實體。
銀行既貸款給購房者,也貸款給開發商,因此如果房地產市場崩潰,銀行可能會面臨壞賬激增的情況。
另一方面,房地產開發只佔中國各銀行總貸款額的6.2%。即便如此,重大違約事件可能導致銀行收緊貸款條件,導致市場流動性進一步下降。
而中共地方政府很大程度上依靠出售土地獲得收入,因此,如果不能從土地銷售中獲得穩定的收益流,將會會影響地方政府的投資和城市化項目。這將進一步拖累中國從新冠疫情中恢復過來。由於北京當局堅持“動態清零”政策,中國經濟已經處於困境。
責任編輯:林莉
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