中國400家房企破產成最大地雷

2019-10-25|来源: 阿波罗网

中國房地產泡沫越吹越大,今年已有大量房企不支倒地,恐成為中國經濟的最大地雷。根據中共數據,今年截至周一21日為止,全中國大陸已有400家房地產開發公司宣布破產。最近有不少城市開始以“搶人”之名,做出了松綁的姿勢。房價剛一降,打砸售樓處又開始了。有評論認為,大陸房地產公司資金鏈吃緊,紛紛降價,加緊促銷,回籠資金。

根據中共人民法院公告網的數據,今年截至10月21日為止,全中國大陸已有400家房地產開發公司宣布破產。

這些宣布破產的房企,大部分為集中在三四線城市的中小型房企,資產規模普遍是5億人民幣到30億之間,破產原因包括負債高、融資困難等。但面臨資金流斷裂,宣布破產的知名房企也不少,包括五洲國際、新光集團、銀億集團等。

2018年中國52家大型房企的資產負債率升高,有半數資產負債率超過80%警戒線,47家房企的資產負債率超過70%。其中,中南置地的資產負債率高達91.69%,建業地產、萬科、恆大、融創中國、碧桂園等大型房企也都超過85%。

中國媒體先前報導,受到政策影響,中國各種融資管道全面收縮,中國招商銀行1客戶經理透露,目前開發貸款額度有限,會對借款房企設立較高門檻,一般來說,只有排名前30的房企才可以拿到他們家銀行的貸款。

10月21日的統計局70城房價數據顯示,新房中12個城市下跌,5城持平,53城上漲,二手房方面28個城市下跌,2城持平,40城上漲,價格“總體穩定,略有升降”。

10月15日,天津發改委開始對《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》征求意見,7個方面的措施,最引人關注的就是第七條“支持在津購房”:

“對承接北京非首都功能疏解的項目,戶籍遷入本市的職工,按照本市戶籍居民政策購房;對戶籍暫未遷入本市的職工,其家庭在天津無住房的,可在本市購買住房1套,不再提供在津社會保險或個人所得稅證明,所購住房需在取得不動產權證滿3年后方可上市轉讓”。

政策在天津濱海中關村科技園和寶坻中關村科技城試行,也就是說,這算是一次“定向松綁”。

另一則被瘋傳的“通知”來自青島,“西海岸放開限購”的消息不脛而走,引進的人才只需要“一年的勞動合同和一個月的社保”就可以在西海岸購房,而且“政策現在即可執行,暫無明文規定”。各地都傳來了不少降價的消息,像熱門城市蘇州,一些區域的一手房一房難求,價格是節節攀升,但是來自其他區域的一些房子并沒有那么“幸運”,二手房的房主們已經開始著急拋盤了。

市場躁動,人也很躁動,濟南的某樓盤,因為后期的樓盤降價,前期已經買了的業主又把售樓處給砸了。

據大陸財新網消息,融創中國在當地的降價策略已于上周開始實施。有業主表示,他于9月中旬在該樓盤購買了一套高層住宅,單價為1.6萬元/平方米,但上周末(10月19、20日),樓盤推出幾棟相似的高層住宅,單價降至1.2萬元/平方米,整體降幅達30%,但該樓盤周邊項目未見如此大的降價幅度。

萬科、碧桂園、保利地產等近期都在一些城市推出了降價促銷措施,這些房企9月的銷售單價環比或同比均有下降。

除了降價促銷之外,融創中國、中國恒大、時代中國控股、綠地控股等房企還紛紛開啟了“全員營銷”的戰略,通過給員工設定考核指標、推出員工折扣等方式,向員工施加壓力。

2019年5月以來,信托、發債等渠道對房地產業的融資持續收緊,房企借債利率迅速走高。克而瑞統計數據顯示,2019年前九個月,房企新增債券類(不含貸款)融資成本為7.03%,較2018年全年上升0.50個百分點。

泰禾集團、佳兆業等民營房企近期的發債年利率沖到了10%~15%的高位。寶龍地產、華潤置地還采取了配股的方式融資。

報導認為,借債成本升高,融資渠道收緊,房企不得不加快銷售速度,保證現金安全。

海外評論人士文小剛認為,房企現金流吃緊和大陸房企到了償債高峰也有關。大陸房企一般采取大舉借貸,以快速開發、快銷售的方式擴大營銷,而且房企發售的短期債今年下半年開始已經陸續到了還債高峰,而且要一直持續到后年。

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