萬科喊「活下去」嚇壞誰?李克強言論更驚人

2018-10-08|来源: 看中國|标签:萬科 「活下去」 李克強 中國樓市 

中國樓市一夜入秋,多地樓市打折促銷。大型房企紛紛更名,房地產開發商萬科甚至喊出「活下去」。10月8日,李克強主持召開國務院常務會議,關於樓市卻有更驚人的消息。

李克強召開國常會 三四線城市的樓市麻煩了

10月8日,中國國務院總理李克強主持召開國務院常務會議稱,將研究完善出口退稅政策,加快退稅進度;調整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足,房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優惠政策。

官媒報導援引會議內容稱,從11月1號起,將現行貨物出口退稅率為15%的和部分13%的提至16%;9%的提至10%,其中部分提至13%;5%的提至6%,部分提至10%;對高耗能、高污染、資源性產品和面臨去產能任務等產品出口退稅率維持不變。進一步簡化稅制,退稅率由原來的七檔減為五檔。

不過,此次國常會更受輿論關注的是關於盡快取消貨幣化安置的表述。近年來,隨著棚改貨幣化進度提速,三四線城市廣泛採用棚改貨幣化安置模式,大量資金進入房地產開發商手中,在去庫存的同時形成了新的住房供給能力,獲得大量現金的拆遷戶又具有較強的購房需求和能力,從而推動三四線城市出現房地產供需兩旺局面,部分城市房地產市場呈現房價飆漲的態勢。

中國的棚改(棚戶區改造)原是一項重要的民生工程,被官方稱為是構建房地產市場長效機制的重要組成部分。數據顯示,從2014年到2017年,棚戶區改造貨幣化安置比例從最初的僅9%左右大幅提升至接近60%,部分省市甚至高達70%甚至90%以上。貨幣化安置比例明顯上升後,尤其對眾多的小城市房地產銷售、房價和地價起到了明顯的助推作用。

貨幣化安置的出現,慢慢讓棚改走了樣、變了味兒。棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元兇,也是政府的一個缺德發明,如果棚改貨幣化停止樓市就將發生逆轉。

房地產開發商最先感受寒意紛紛採取自保措施

房地產開發商處於樓市的上游,能最先感受到行業的變化。日前在9月底,萬科召開的2018秋季例會,卻在行業內掀起巨大波瀾。原因是在會場大屏幕上的三個紅底白色大字:活下去。

萬科董事會主席郁亮強調:所有行為都聚焦到保證萬科「活下去」。因此回款目標的達成變得非常重要,6,300億元(人民幣,下同)的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障。

長期關注中國房地產的分析人士們一致認為,要是萬科都活不下去,那就沒幾家房企能活下去了。因為上半年萬科銷售額達3,047億元,持有現金1,595億元。根據其公布的數據,1-8月萬科銷售額已達3,881億元,位居中國房企銷售額排行榜第二。

郁亮在9月8日對媒體說:「今天我們特別焦慮」;「過去的理論,沒法告訴我們如何往前走。」如何找到新的發展渠道、路徑、方法,是萬科最大的問題。

正如郁亮講話中所透露的那樣,政策風險已經成為萬科最大的風險。而李克強在8日的國常會上則釋放出十分明確的政策信號。

據不完全統計,2018年已有12家房地產公司把自己企業名稱裡面的「地產」去掉了,目前中國國內排名前十的房企中,名稱仍帶有「地產」字樣的只剩兩家。即便是年銷售數千億元的大型房企,也毅然的「去地產化」。

9月25日,億翰智庫發布了一項研究報告。在2015年至2017年間,中國TOP100上市房企總資產增速始終高於淨資產增速約10個百分點以上,這表明,2017年之前房企更傾向於利用增加財務槓桿的方式擴大規模。但2018年上半年,總資產和淨資產兩者增速有明顯收窄。

這說明房企開始控制負債擴張速度,「活下去」和「安全第一」已經成為房企目前最主要的訴求。

圖:中國樓市一夜入秋,多地樓市打折促銷。(圖片來源:Yuttana Studio/Adobe stock)
看中國記者李正鑫綜合報導

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