開行收緊棚改審批權背後: 民眾被套牢

2018-07-01|来源: 新唐人

日前,一則中共國家開發銀行分支行暫停棚改貸款項目審批的消息,令市場風聲鶴唳。分析指出,在中共用貨幣安置辦法,成功去掉大部分樓市庫存,將鬼城高價賣給民眾,讓民眾背上債務被套牢後,三、四線城市房價的牛市將從此終結。

6月26號,大陸媒體報導, 中共國家開發銀行已經將棚戶區改造項目的審批許可權上收到總行,各分支行將暫停審批。

消息一出,大陸的地產及相關產業股價集體暴跌。

業界普遍認為,接下來三四線城市會因為缺乏資金支撐,房價牛市終結,開發商因此拿地動力減弱,房價可能走向低迷。

分析認為,中共開發銀行的舉動,與樓市去庫存效果有關。據統計,截至今年4月底,棚戶區改造的100個三四線城市,庫存規模已經回落到了6年前的水平。

棚戶區改造,本來是指將城裡年久失修的危房拆掉,按面積補償居民,再回遷,這種實物化安置,不會太影響房價。

但2008年全球金融危機爆發,外需不振,中共為了GDP,提出加快棚改,因此三、四線城市一座座鬼城拔地而起。

因為房子賣不動,開發商缺錢買地,政府就沒有了財政收入,政府揹負的債務導致系統性的金融風險危在旦夕,中共又開始將樓市去庫存作為首要目標。

但是對於缺乏剛需的三、四線城市來說,棚戶區改造,加快城鎮化建設等手段,雖然被政府用作製造需求的工具擺上了檯面,可是缺錢的民眾買不起房子怎麼辦?

大陸金融分析師任中道:「於是他們開始用貨幣化安置,那就相當於定向降準,就是定向的投放了貨幣,那這房價就會往上漲,假設一套房子補償30萬,一套房子100萬,那他還得向銀行貸款,同樣揹負債務,但是在這個過程中銀行賺錢了,地方政府賺錢了,開發商也賺了錢。」

所謂貨幣化安置就是對棚戶區改造採用貨幣化補償,棚改居民直接獲得補償款,並在商品房市場自主購置住房。

這樣一來,沒地方住棚改居民,不得不貸款買商品房,不但人為創造了需求,還創造了被動供給。

在人為的完成去庫存的同時,一錢不值的鬼城,搖身一變成了搶手的寶貝,棚改的100個城市,房價由棚改前的每平米3、4000均價,漲到1.2萬元。

貨幣化安置被認為是2014-2018年「漲價去庫存」的刺激政策總綱。

任中道:「很多在一二線城市打工的人,看到自己家鄉的房價在漲,他也想回去買房,本身他家裡也收到了一定的貨幣補償,買完房因為沒辦法在那兒住,又回到一二線城市去租房子,樓市是非常過剩的,在這個過程中各個利益方賺到錢,老百姓卻揹負巨額的債務,這是非常危險的一個狀態。」

據大陸中國問題觀察人士李國偉透露,地方政府為了去庫存,甚至誘騙貧困又無知的農民去買房子。

大陸中國問題觀察人士李國偉:「你家裡有一個大學生或者有一個即將考上大學的高中生,我們推出來相對應的扶貧政策,交兩萬塊錢的押金,鄉政府出面,讓鄉信用社貸給你款來在縣城裡買一套房子,去庫存嘛,鄉政府這兩萬塊錢是白得的。」

李國偉說這種事情3年前就發生在他的親人身上,有的甚至只是承諾會給一塊地。

任中道:「利用各種發明讓人民去買房子,把老百姓都給套住,一旦人背負債務之後就相當於箝制住了他們的思想,他們的身體,他們不敢去考慮別的,就是擔心還不上房貸,或者失業了怎麼辦,中共用這種壞的方式,讓中國的老百姓順從,臣服他們,就是這樣的一個計劃。」

李國偉說,棚戶區改造過程制造出來的危機還是很小的一部分,目前中共已經危機四伏,不只是老兵們起來維護自己的權益,現在很多的人根本就沒有收入來源,被搜刮的一乾二淨的民眾都在等待時機爆發。

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