中國人海外購房熱潮席卷全球多地

2018-06-08|来源: 自由亚洲电台

中國買家到海外購房的熱潮席卷全球多個城市,引發輿論關注。

美國《華爾街日報》6月7日報道說,中國人對海外房地產的興趣飆升,已經造成大批資本席卷全球多個城市,令當地房價上漲。例如,在加拿大溫哥華,2016年中國買家搶購住宅,導致房價每月同比飆升30%,當地政府對外國買家征稅15%后,中國買家轉戰多倫多,很快也推升當地房價。

加拿大多倫多地區資深房地產經紀人王瀛生6月7日接受本臺記者電話采訪時表示,大部分到多倫多購房的買家都有孩子或親朋好友在加拿大。在當地沒有熟人,純粹買房投資的中國買家并不多。

“我碰到在這邊沒有什么關系,真正買房子投資的,做長期投資的,我十幾年來只做了兩個人。”

王瀛生表示,多數中國買家感興趣的房子價位在80萬-150萬加元之間,大多數買家有加拿大的銀行帳戶。

“大部分都有(加拿大的)帳戶。基本上都是他自己或者是家人的帳戶。我還沒碰到過只是在中國有帳戶這邊沒帳戶的。這邊都會有帳戶。”

王瀛生表示,與以往全額現金交易不同,現在直接用現金在多倫多地區買房的大陸買家不到5%,大部分大陸買家都會從加拿大銀行貸款買房。為方便中國客人,加拿大的銀行也在大陸開設了辦事處。

“加拿大的前五大銀行在北京、上海都有辦事處,都可以直接在北京上海開戶。”

多倫多地區所在的安大略省2017年4月開始對外國買家征稅15%,以遏制多倫多地區房價大漲。這一措施對中國買家和多倫多地區的房價產生了怎樣的影響?

多倫多地區房地產經紀人李先生對此表示,

“影響很大。如果單純從中國買家來講,原來100個,現在變成只有10個了。別墅的房價降了很多,Condo(公寓)的房價降的很少。”

美國紐約房地產經紀人陳怡向本臺記者介紹說,她就職的“蘇富比國際地產公司”(Sotheby’s International Realty)是“蘇富比拍賣行”公司旗下的地產行。為方便中國買家,該公司已在北京和香港設立了辦事處。也有一些中國大陸的買家,自己在網上搜索感興趣的海外房源,然后直接和該公司駐海外的房地產經紀聯系。陳怡說,有客戶甚至在網上看過房地產的照片后,自己沒有到現場看房子,就委托她全權處理買房事宜。

陳怡認為,到海外購房的中國人,屬于富裕階層。

“當然是比較富裕的,在曼哈頓買房至少一百萬起吧。(記者:國內到這邊來買房的客人,買房的價位大約在一個什么樣的區間?)應該講是從80萬到500萬美元不等。”

談到中國買家在美國購房的付款方式,陳怡說,

“以前是全款交易比較多,現在錢出不來嘛,所以可以貸款。貸款就是提供他的資產證明,基本上是提供他的銀行存款證明,還有大陸以外的工作證明。(記者:還在大陸工作生活的人,他在美國沒有工作,提供大陸的存款證明就可以貸款了是嗎?)是。”

一名不愿透露姓名的美國佛吉尼亞州房地產經紀向本臺記者表示,有很多來自中國大陸的客人到華府地區買房,或自住,或投資。

“(中國客戶)可以貸款,但是利息就比較高。國內的工資單也可以,不查收入的也可以(申請貸款),但是利息就太高,我的客戶基本上大部分都是全部付現金的。”

在國內對外匯管制日益收緊的情況下,這些中國買家如何把錢轉到美國全款買房呢?這名房地產經紀表示,

“我不去了解那么深的,那是客人的隱私。我就問他們帳戶里有沒有錢。有錢才可以買,沒錢就不能買。就那么簡單。”

有多位朋友在海外購房的廣東居民張先生6月7日就此向本臺記者表示,

“有些人本身做生意,在海外銀行有帳戶,還有通過地下錢莊轉錢買房的。”

張先生表示,在中國大陸很多大城市,房地產境外投資和移民中介服務已經很齊全。中國大陸近年來房地產價格上漲,讓很多人相信買到就是賺到,也令很多中國人到海外購置房產,或用來自住,或用來投資。

圖片:中國人對海外房地產的興趣飆升,已經造成大批資本席卷全球多個城市,令當地房價上漲。圖為美國紐約曼哈頓。(AFP)

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