【資訊廣場】留學生成加拿大房產海外買家主力

2018-02-11|来源: 大紀元|标签:留學生 多倫多 溫哥華 

最新的一份權威報告顯示,外國買家在加拿大主要房市曾呈增加趨勢,尤其是在多倫多和溫哥華。而且,25歲以下的外國買家更活躍。

加拿大房貸及住房公司(CMHC)的報告顯示,在2014年至2016年間,加拿大5大房市中,溫哥華抵押貸款中的非永久居民比例,從3.3%升至3.9%;多倫多從2.0%升至2.7%;蒙特利爾從1.6%升至1.9%;溫尼伯從2.8%升至2.9%;只有卡爾加里下降,從2.5%降至2.4%。

25歲以下獲得房貸的非永久居民比例,2016年在多倫多和溫哥華高達10%。按報告的定義,非永久居民指的是國際留學生、外國勞工、境內難民申請人或以人道理由獲得工簽的人。也就是說,這些25歲以下的外籍人士,基本就是留學生。

CMHC稱,這些非永久性居民的數量,從2003年的39.3萬增加到2015年的75.9萬人;國際留學生的數量,則從2006年的18.1萬增加到2015年的35.3萬人。

多倫多資深地產經紀莫基寧稱,留學生買房確實更活躍。中國大陸的房市有較多不穩定因素,中國人想在海外投資,以便分散風險。

他說,多倫多有很多來自中國的留學生,他們需要居所。有條件的父母會覺得,讀書4年租房住,不如買一套公寓給孩子住劃算。而且,那時候外國買家獲得房貸很容易,只要有能力給35%的首付就行。銀行可能會要求申請人提供海外收入證明,但要求很松,甚至一份中文的雇主信也可以,不用翻譯成英文,也不用公證。這導致“他們買房的熱情很高”。

風光不再

現在已經是2018年,省府及聯邦政府實施的冷卻房市政策,有不少是針對非永久居民的,他們在加拿大買房的熱情,沒法和2016年相比了。

2016年8月,卑詩省府率先在溫哥華實施15%的外國買家稅,使火熱的房市一下降到冰點。萎縮半年后,也只有公寓市場真正回暖。這些海外資金看起來有不少轉來了多倫多,使當地房價很快達到年增長超過30%的水平,結果導致安省政府在2017年4月21日拋出同樣的15%外國買家稅,之后多倫多房市經歷了和溫哥華類似的冷卻過程。

莫基寧說,政策改變后,中國留學生買二手房的熱情減退了很多,因為馬上要交15%的外國買家稅。比如買60萬的公寓,需要額外多交9萬元的稅,要等他們在政府認可的高校全職讀完2年課程后,才可以申請退稅。如果期間孩子因故沒讀完2年,這9萬元就沒了。這些父母“可能就會決定租房,這樣省心一點”。

另外,去年開始,外國人申請房貸時,需要提供確認的資金來源及海外收入等證明。他說,而且現在銀行要求留學生的父母中有一方和孩子聯名擁有房產,這樣的話,父母的一方需要和孩子一起去申請房貸,銀行會覺得更放心,因為父母需要提供收入證明,承擔還款義務。“更嚴重的是,父母聯名擁有房產的話,15%的稅可能就退不回來了,因為產權上涉及到另一個外國人,就不符合留學生退稅政策了。”

公寓仍有機會

不過,莫基寧認為,這些外籍人士可以投資樓花。他說,尤其是市中心的高層公寓,交貨期比較長,要4、5年。買樓花時只是交定金,不涉及那15%的稅,近期公寓市道好,一直在上升,他們可以在公寓交貨前把合同轉手賺錢。如果5年后成功移民,或獲得工簽,也可以自己買下公寓,不要交15%的稅。

多倫多房價快速上升時,主要是由獨立屋等矮房型帶動,公寓價上升乏力。去年4月實施外國買家稅后,帶動房價下跌的是獨立屋,公寓卻因此獲得上升動力,并成為后來帶動房市回暖的主力。

多倫多房市今年1月所有矮房型的平均房價都比去年同期下降,公寓價卻上升了14.6%。多倫多地產局2月6日發布的報告稱,該地區平均房價,主要是由公寓市場支撐。

莫基寧說,公寓不但相對便宜,最關鍵的是租金最近漲的很快,投資回報率好。前幾個月中,他有幾個華人移民客戶決定投資買公寓。公寓買到手后,發現租金比前一年漲了超過20%。

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