【王思想】樓市崩盤才能拯救中國

2016-09-01|来源: 東網

深圳樓市“大跌”的消息引起各方關注。大家都在思考:說了多年的中國樓市崩盤會從深圳開始推倒多米諾骨牌嗎?

所謂“大跌”,其實言過其實。一共也就跌了每平米5000多元,相對于深圳房價的暴漲,實際上算不得大跌,甚至算不上跌。

一直以來,有一種論調:中國房價一旦暴跌,會連累中國經濟暴跌。這就是所謂的“房地產綁架中國經濟”論。近期更有觀點認為:樓市一旦崩盤,中國全部產業都將無一幸免。

真有這么嚴重?

房地產綁架經濟的理論認為,樓市崩盤后失業率會飆升。持這種觀點的人認為,房地產一旦崩盤,房地產以及房地產相關行業工作的人將必然失業。這個觀點缺乏邏輯論述。比如,房價從1萬跌到5000,為什么就一定會導致全社會失業率提高?目前高房價除了導致恐慌性買盤出現的同時,還導致了普通百姓正常買房需求被長期壓制,甚至是永久壓制。房價下跌之后,恐慌性賣盤會涌出,會導致房價進一步暴跌,最終經過幾輪下跌,會跌到合理范圍,讓真正需求得以實現。從而未必導致房地產以及相關行業萎縮,導致失業。

房地產崩盤之后,會導致各行業生產成本大幅度下降,這是必然的。同時還會導致資金流向實體經濟,這樣會刺激實體經濟的增長,增加就業。

樓市“一業興,百業衰”,其崩盤后必然會增加就業。

綁架者的第二個理論是:房地產崩盤,會導致銀行崩盤,發生中國式次貸危機,導致經濟長期低迷。這是最唬人的一個說辭。

這個論點同樣缺乏數據支撐。如果銀行崩盤,中國經濟確實會長期低迷。但是,為何銀行會因房價暴跌而崩盤?銀行需要拿出一個數據來說明,按地區說明,購房者購房價格的分布區間是如何羅列的,房價跌到什么程度會導致購房者棄房、棄貸?在美國次貸危機爆發后,中國銀行這么多年來沒有進行風險測算?他們不至于這么瀆職,并且,這么多年來中國銀行界多次表決心說:能夠承受房價下跌。

假設我們不相信銀行的表決心,我們可以調查數據,看到底有多少購房者是在頂端進行初次購房的。

這里的“初次”一詞,非常重要。可以說,初次購房就在頂端下單者非常稀少。多數人都是在低價時候擁有了第一套住房。現在處于改善住房、為子女購置住房兩種情況。這兩種情況對房價的下跌都具有相當大的抗風險能力。

2012年至2016年這4年的房價暴漲,實際上只發生在中國房地產市場金字塔最頂端那一小部分。這4年的房價上漲,類似于股市莊家的控盤漲停,是一種無量上漲。

與中國房地產暴漲更類似的,是國際油價的上漲。短短30年間,國際原油價格從10多美元上漲到100多美元,并不是因為市場需求發生了劇烈增長。這30年間,市場需求相對于市場供應,只發生了微弱的供不應求。就是這微弱的供不應求,導致國際油價漲了10倍。

幾年前,人們難以想像:如果國際油價暴跌50%,會導致眾多公司破產,嚴重打擊全球經濟。現在,由于美國頁巖氣的爆發式供應,國際油價已經下跌了60%,全球經濟因此崩潰了嗎?沒有。國際油價會再次上漲,或者維持在40美元嗎?不可能。絕大多數分析師都認為:國際原油價格還會下跌,最終在20至30美元之間尋找平衡。按20美元算,國際原油價格下跌幅度高達80%,全球經濟照樣運轉。

中國房地產也會是同樣情況。

中國房地產暴跌導致經濟崩盤的邏輯不成立。又有人舉出美國、日本、香港三個例子來說明這樓市崩盤對于經濟的打擊巨大。是這樣的嗎?

首先,香港例子不具有借鑒意義。香港彈丸之地,依靠房地產和貿易營造短暫繁榮。后來,中國改革開放,浦東、深圳等地的開放導致香港轉口貿易地位下降。香港的經濟增速下降是必然。

日本的例子,1990年代,日本貨利率變化導致房地產泡沫破滅,房地產業全面崩潰,企業紛紛倒閉。許多中國人感嘆日本“失去20年”。一廂情愿了。日本國民并未感到這20年日子艱難。

美國的例子更有意思。次貸危機對美國打擊根本不像人們想像得那么大。相反,次貸危機的爆發,先是直接刺激了美國高科技產業的發展,現在連美國的制造業也在重新煥發生機。

綁架論者提出的另一些關于房地產泡沫破裂的后果還有很多,比如“民間貸款或集資將消失”,“貨幣貶值更加嚴重”,“財富更加集中,貧富差別更加可怕”……這些都是一廂情愿。

中國房地產泡沫破裂后,難道沒有受害者?有。那就是:各級地方政府。現在,房地產的大多數收益進了地方政府腰包。泡沫破裂后,受損最大的必然是地方政府。

地方政府是否能夠承擔房地產下跌的沖擊。我們根本無需考慮此問題。地方政府需要為自己想辦法,養不起就裁員。實際上,從這些中國各級政府稅收暴漲的幅度來看,政府現在不是太窮,而是太富,他們能夠承擔、也應該承擔房地產泡沫破裂的沖擊。

高房價已經導致中國實體經濟全面衰敗,現在,為了拯救這個國家,必須刺破房地產泡沫。

任何綁架論者都是對國民的欺騙。

泡沫的刺破,越早越好。早死早超生。困難在于,政府為了自己的利益不愿讓樓市崩盤。

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