陸媒:房價若下跌會有多可怕

2015-10-05|来源: 大纪元

10月5日,有民眾給現在大陸準備買房的人算了一筆賬,一套價值300萬元(人民幣,下同)的房子,按照最新的中共政策首付25%,如果每年房價下跌20%,僅僅需要2年,你就會爆倉,反倒會欠銀行25萬元,而銀行卻不會受損失。

大陸財富智庫網5日刊文給將要買房的民眾算了一筆賬。文章表示降低首付就是加大杠桿,從而進一步提高風險。近兩年買房的人(特別是首套房)就等于融資+全倉,這在股市中是大忌,上漲還好說,一旦下跌就會爆倉。也就是不但本金損失殆盡,還會欠銀行錢。

在今年六七月份股市暴跌中,大盤只僅僅跌30%,1:1杠桿的融資都大部分爆倉了,何況1:4的杠桿樓市呢。1:4杠桿,房價降25%,你的資產就為零了。(按照9月30日中共的最新政策,在不限制購房的城市購買新房的最低貸款額度為不低于25%。)

舉例說明:今年買進一套房子,單價3萬,面積100平米,總價是300萬,首付30%,90萬首付款,20年分期,融資負債335萬,月供1.4萬。

如果第一年房價降20%:單價2.4萬元,面積100平米,總價240萬,融資負債335萬(一年月供17萬+剩余負債318萬)。總價240萬-融資負債335萬=-95萬,也就是說一年你的資產蒸發了60萬。這時銀行會讓你追加保證金,不追加就會拍賣。

拍賣的話:房價240萬,銀行本金210萬,240萬-210萬=30萬。扣除各種費用和稅收,基本上你只能剩下20萬左右,而且還得祈求不能流拍。流拍的話,房子總價200萬,那樣的話你還會倒欠銀行的。

這一年你損失:90萬+17萬-20萬=87萬元。

如果第二年房價再降20%:單價1.92萬元,面積100平米,總價192萬,融資負債335萬(二年月供34+剩余負債301萬)。

拍賣的話:房價192萬,銀行本金210萬,192萬-210萬=-18萬。扣除各種費用和稅收,你還會倒欠銀行25萬左右。

這二年你損失:90萬+34萬+25萬=154萬元。

在上述例子當中,銀行損失多少呢?第一年:銀行本金210萬,房價240萬,銀行無損失。第二年:銀行本金210萬,房價192萬,銀行名義上損失18萬。如果考慮存貸差,銀行基本不賠錢。也就是說房價跌50%時,銀行都不會受太大影響。

報導說,有人說,當局會救樓市,前一陣子的股市,20多道救市金牌都擋不住暴跌,直到帶槍的來了才止住。所以,現在的樓市就像5000點股市一樣,暴跌隨時會發生……你應該明白的。

另據澎湃新聞網10月4日消息,2015年第三季度,中共央行在大陸50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查,其中“房價預期與購房意愿”調查結果顯示,49.7%的居民認為目前房價“高,難以接受”,對下季房價,18.7%的居民預期“上漲”,53.3%的居民預期“基本不變”,14.4%的居民預期“下降”,13.6%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%,較上季下降0.9個百分點。

9月份和10月份是大陸樓市銷售的黃金季節,被大陸房地產稱為“金九銀十”,但到目前為止成交平淡,市場觀望氣氛濃郁。據克而瑞監測數據顯示,一三線城市成交指數均環比下跌,尤其一線城市北京、深圳環比明顯下跌;二線城市漲多跌少;三四線城市依然表現較差,整體跌多漲少,個別城市跌幅較大。

大陸金融學者易憲容表示,數據顯示住房投資者進入住房市場要想獲利的機會大減或消失,住房投資者只會退出市場,住房的需求立即可能下降到零。

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